[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。
【主持人】：现在有一个词比较热，债务危机。房地产地方政府和中央政府的关系问题。现在地方政府可能陷入债务危机了。
【主持人】：楼市限购是否将地方政府债务危机的阴影扩大？好象所有地方政府在面临房地产进程的时候都在喊缺钱，喊得更厉害，举了很多的例子。在所有的债务危机下，在欧洲可以有国家破产，美国有债务危机。我们是不是地方政府有这种可能性？是不是有可能也会波及到我们老百姓的日常生活？
【茅于轼】：我对任何一种限购都不赞成，不管你是一线、二三线城市，是城市中心还是郊区，还是多少年龄段，还是多少收入。任何一种原因只要他限购，我都怀疑。因为你都看到一个问题，你提出一个解决问题的办法。但是没有想到这个问题解决之后引起更多别的问题。为什么我们说要相信市场呢？就是这个原因。为什么我们搞计划经济搞了三十多年，全世界搞了七八十年呢？就是这个原因。市场有没有毛病？肯定是有毛病的。但是他能自我纠正。
一般来讲，买房子的问题不是政府干预的问题。房子上出了很多的问题，问题不在房地产本身。别的问题不解决，让房地产解决，他解决不了。而且你解决一个问题，引起了很多的问题。不管是政府，是房地产的主管部门还是开发商，都要有一个清楚的思考，你提出一个想法，是不是会有其他的不同，最有用的其是市场本身。有一个例外，就是投机，造成市场巨大的误区。你让他随便买，两三年房价涨一倍，干什么活能赚那么多钱？大家都去买房子，房地产的泡沫就起来了。这个时候市场是有问题的，怎么解决，也不是限购。你赚得了超额的利润，这是合理的。限购是不合理的，我的钞票应该是任何东西都可以买的，除了毒品不能买，商品应该自由买卖的。所以不能限购。而是要限制他的超额利润。因为这部分利润他没有做出贡献。他对社会没有贡献，我们要区别投机和投资。投机买了卖就是投机。投资是买了之后从每年得到收入，比如说我把它出租，比如说我把它做仓库，每年得到回报，这就是投资，投资买房要去支持，投机买房要去限制。
土地财政的问题，我对这个问题没有研究。我不敢说得很对。但是我有一点比较有把握的。政府变成现在的土地供给者，农民有土地不能供给，他要卖给政府才能提供给开发商。这就造成了市场的扭曲。市场是供给需求双方的竞争，供给的很多，需求的很多，大家在价格上竞争，形成一个好的价格。他有很强烈的经济目标，一个政府有这样的目标，他是的供给者，一定会扭曲土地价格，所以土地价格太高了。他的原因不是一个市场，他是一个政府，一个强势的机构，他有自己的利益动机，又有垄断的地位，一定造成土地价格抬高。我们说拍卖只是一种市场行为，这没有什么不可以的。但是问题在于，你可以招标，拍卖能把价格提上去，招标能把价格压下来。开发商应该可以招标。几个开发商联合起来，我们需要什么样的土地，大家提供，你出的钱我买你的。
所有的大宗商品，黄金、石油、粮食都是拍卖招标决定价格。只有拍卖没有招标价格肯定上来了。从经济学的道理来讲，现在我们土地的价格是非常扭曲的。因为他不是一个真正的市场。政府管土地，他一定要按照市场的原则来定土地的价格。里面详细的情况，我不是做土地制度研究的，我又没有开发商的经验，这里面的问题我知道很多，但是具体怎么回事我说不清楚。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
