[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。
我们现在建保障房是静态的。我现在是符合标准的，有了保障房。过几年这个人去世了呢？这个房子归谁？过几年他发财了呢？我现在不需要保障，过两年我需要保障呢？我已经不具备保障条件，但是我还拥有保障房的资源。这种效率都是很低的，或者是不公平、不合理。国外是每年申请，我是需要保障的，我住进保障房。我的保障是半补还是全补。等到哪天我需要办补，我贴一点钱，我在市区近一点，以空间换。我也反对另外一种情况，以前广渠路15号地，明明这么好的地方，政府硬要搭配多少廉租房和保障房。在CBD找到工作的人还具备保障房的条件吗？让社会自己去调节，在这种情况下，如果补人头，肯定是要补砖头要合理、更有效率。这应该是一个方向。
【陈宝存】：从去年10月份开始我没有干别的，我三分之一的时间都是在批保障房，我也搞清楚了保障房包含了什么概念，400万套是棚户区旧城改造回迁，这是充数的。200万套左右的经济适用房，现在有职工集资建房，用国有划拨土地充进去的。有200万套的公租房是跟老百姓有关系的。现在的名义叫保障性安居工程。
【杨少锋】：我们换一个角度来看，不管他喊多少，3600万套数字在这儿，成本36万亿也在这儿。哪怕都是商品房，也得有一个成本。
【陈宝存】：给你凑出来这么多数，实际上没有对市场有任何形式的改变，但是你把这个任务全压给社会资金、地方政府了。去，你配建。北京去年大兴那边有一个项目72%的保障性安居工程。地方政府在这些事上比中央政府聪明极了。03年我们做的经济适用房，所有的都是我们自己征地。原来除了征地款之外，40%是政府的土地出让金，政府把土地出让金给减了。政府从来没有想过投资，但是政府少收点钱就不错了。我们一直说中央政府要投钱，今年中央政府拿出来1700亿，还借了很多公积金，公积金又不属于财政，又不属于国家，完全是借款。现在大量的借款，先把钱投进去，但是这些借款你得还，政府并不想投钱。年初的时候我开玩笑。保障房大跃进，政府先拿出来钱来，地方政府拿一万，地方政府哪有这积极性？地方政府尤其是县级财政。
【李国平】：北京今后我们的保障房70%要做公租房，保本微利，我亏不起。
【杨少锋】：天津又出来另外一个问题，公租房开始实验了，现在物业费没有人交了。你说我没交，他不交我干吗交？管理将来又成了一个巨大的问题。连物业费都收不起来，将来谁来维护？将来很有可能形成巴西那种贫民窟。
【李国平】：现在美国是这样的，救济款不直接给你，直接给你的房东。管理费也可以在救济款里面支付了。他不过钱。
【陈宝存】：去年茅老提出来保障房不建单独厕所，就建公共厕所，就搞筒子楼也许是对的。
【杨少锋】：我认为是对的。
【陈宝存】：原来住建部说公租房60平米。现在老百姓的感情是应该伤，让他改变观念。
【主持人】：前两天我在西安参加一个会，西安也是保障房的试点城市。当地一个区域龙头振振有辞的说，我是区龙头，我这有很多地，我每个房子都配建保障房，而且我积极参与保障房，而且我一定保证我的保障房的建设都是赔本的。一个商人如果长期赔本做一个东西，他为什么这样做？
【陈宝存】：配建那部分肯定没本，商品房这部分赚钱。
【主持人】：后来他的房子在下半年就出了很多问题。我们今天的论坛大家讨论得很激烈，意犹未尽。
【李国平】：意见高度一致，在茅老师的指导下。
【主持人】：我们把房企生死问题放在下一个论坛。再次感谢各位。
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