陈宝存：与茅于轼等专家对话限购令扩容

陈宝存博客  2011-09-05 09:16

[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。

 

从根本上讲，政府限制老百姓用钱，这是有很大问题的。因为我们国家要变成一个市场经济国家，世界贸易组织规定我们不是自由经济，其根本的原因就是你的钱有很多限制，你不是一个自由经济。在计划经济的时候什么都要票，粮食、手表、茶叶都要票，那就不是市场经济。我们目前这些问题都解决了。但是我们还有几个很重要的是你不能自由买卖，因此WTO规定我们不是自由经济。

我们要往市场经济走，是扩大钱的使用范围，而不是限制它。宪法讲，钞票是国家发的，你得保证这个钱是有效的。发了之后，不让买车，不让买房，这不让买，那个不让买。从宪法上讲不通。房价高的原因是大家有钱不怕你房价高，再高我也买不起。很多人认为我买不起房，房价这么高是开发商抬高了。这个想法非常的错误，开发商当然想抬高，但是没有人买他怎么抬得上去？高的原因就是买的人不怕贵。这个原因背后是贫富收入差距大。有的人确实买不起，但是也有很多人买得起。要不然房价怎么会贵上去呢？所以，你在房价上面直接压他，吃错药了，不是房地产的病，是收入差距的病，你那个病不吃药，让房地产吃药，当然不解决问题。

另外，现在贫富差距很大，有些人非常有钱，你要让他的钱有地方投资，能够得到回报。而这个渠道是堵塞的。现在我们很多投资机构不让民间参与，因此只有买房子一条渠道。当然房价高还有别的原因。供给少，需求高，当然价格就上去了。还有一条原因，大家买房不是为了住，是为了炒作，为了投机。这两三年里面，北京房价差不多涨了一倍，干什么活也没有这个赚钱来得快，大家都去买房，这个要想办法纠正。你买卖房大部分的收入都要交税，我们现在没有这样做。我们现在弄房产税，房产税不是办法。房产税一个小的地方也是合理的，但是靠房产税抑制投机，那不是一条路。他赚钱的大部分应该是收成税，有这些措施，房地产的问题解决了。现在我们的问题是吃错了药了，不是房地产的病你让他吃药。这是我的看法。

 

【主持人】：上次参加国新办的一个会议，解释新国八条，其中讲到了，我当时提问齐济部长，我说省会城市也有差异，内蒙的省会，呼和浩特怎么和施加长比？他也提到了要量度吃药，不能在低血压的地方吃降压药，但是这个度一直没有一个判别。茅老师说的，可能还不是房地产，是经济的问题。因为国家诸多政策的变动。我们这里有一个数据，我们最近在对房地产各大企业进行跟踪。我们发现在近三年，他们二三线城市对他们业绩的贡献率急速攀升，特别是恒大，他的贡献率是极高的。二线市场消费金额270亿占比63%。在恒大前三年是不可想象的。二三线战略明显是一个各大房地产企业排兵布阵、积聚资源的共识。这个问题我想问李总。现在二三线有没有限购？您是从市场上来的，开发商目前二三线城市战略当遇到了限购令扩容的情况下，有没有这个解决方案？

【李国平】：从客户的角度来看，无论是万科还是前一百强的，一线城市已经饱和了，北京即使有地也是五环以外。当一个企业开发商、开发企业从几百亿要往千亿走，这一点某种角度上也是中国房地产大发展的写照，可能也是泡沫的一个印证。可以有那么多的千亿企业，万科已经是世界上的，还有很多人要比着万科发展。早四五年的时候大家动作已经走得很快了，到二三线城市。

今天对于万科来说，前一百位的企业，他们能够有业绩的增长，五百亿到一千亿，规模不用涨，价格翻一倍就可以了。万科两三百亿也就是几年前的事。在这个过程中二三线城市一定是他们重点的市场布局。尤其在一线城市今年受到调控，销量急剧下降的情况下。二三线城市今年一到六月份是量价齐升，尤其是七月份，当国务院说要对二三线城市也进行限购扩容的时候，再一次的爆炸。我开玩笑，应该给国务院发，这是一次很好的刺激。接下来的二三线扩容也是政府调控失误的一个延展。一线城市我管住了，起码他们认为现在是管住了。只不过接下来是巩固成果的问题。二三线城市要进攻了，因为二三线城市仆上来了，价格涨势堪忧。

所以要进行进一步的调控。既然证明了在一线城市以往所有的调控政策都无效，只有先够看来是有效的，那我就照单抓药。问题肯定是地方政府是有抵触的。原因很简单，就是你要我发展地方经济，你又让我建保障房。我钱从何来？而且一线城市的限购情况已经显露出，起码量是下来了，开发商拿地的意愿下降了，土地的储备接下来很可能卖不出来好价钱。甚至很多二三线城市或者四线城市在偏远地段卖不出去了。不仅二三线城市，一线城市，像北京，我们现在很多数据是靠猜的。我说中国真正的房地产商不是万科，是北京政府。