[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。
我前不久在福建浙江走了一趟，那里很多的企业老板，他们贷款根本不是用在放在自己的企业经营。我问过一个做出口的企业，他出口的产品是机电设备，他出口的毛利4%。加上出口退税7%的利润。他说现在我的人员成本在急剧上升，招不到民工。电不够，材料成本上升，我今年要开工肯定赔钱。但是他照样在运转。这个钱干吗？这边从银行贷出来的款，那边以3分的利息贷给房地产公司。现在浙江福建，包括江苏广东有大量制造企业以制造企业的名义向银行贷款，贷款完了以后去做高利贷。哪一个做老板的脑子进水了？一千万的钱投在公司，可能赔钱，我只要把这个钱从我的口袋里面掏出来给李总，每个月可以拿5、6倍的利润，我干吗要那么辛苦去生产？所以现在我们调控的政策又造成了另外一个恶果，实际上使得房地产业出现巨大的资金缺口。现在我们融资的成本，银行给开发商贷款都是15%，基金现在的融资成本没有低于20%的。金融机构贷给开发商的钱都是25%的利息了。谁会去做只有低利润的生产？这就造成了另外一个很可怕的现象。
【杨少锋】：房地产以前是因为发展太快了，成为吸血的，现在它缺血，也来吸血了。这个如果不改变，整个制造企业会拖垮。这里面还带着第三个很可怕的问题，我这次出了一本书，我描述了一个很重要的，很多人现在从05年开始到现在，我们看到很多制造企业的资产都在5倍、10倍的增长。销售额翻一倍。利润，五年时间利润上涨了不到10%。原来这个企业资产在10个亿的时候，你的利润是一个亿。现在资产翻了10倍，变成100亿，可是你的资产只翻了一倍，是两个亿。大量企业资产的增长不是来自于他的销售收入，不是来自于他的生产规模，来自于他的土地。所以，这种土地价格的上涨评估完之后，当这一百个亿评估完抵押给银行，他就可以融到更多资金。这些资金投在原有行业里面不可能产生这么大的，他不需要那么多钱。这个钱又回归到房地产。这是中国经济最可怕的问题。
这十年时间，房地产的发展带来一个变化，我们整个社会，资产规模在不断发展，利润没有提升，意味着单位效率降低了。意味着资金低了，资金自然而然会去寻求高回报的。又回到房地产业，所以最后的结果是整个经济失衡了。不是房地产的问题。茅老师说的，不是房地产的病，你的药吃错了。现在社会效率低，整个资金的价值低。这才是我们真正中国经济的问题。所以我觉得调控，我们的目的是为什么？我们限购令再扩大到三四线城市，结果一定是房地产的贫血和灭亡。我可以给开发商贷款，我把基本利率翻一倍，一定会有很多开发商愿意找银行借钱，他不愿意借高利贷。
现在政府是在鼓励房地产。鼓励所有的不劳而获。买房子的人也是，五年之前我来北京，我这个时候有一百万，我拿去买房子，跟投在实业上，现在一定是买房子的人挣得多，而且是几倍。造成了大量干活的人没有挣钱，投机的买一个房子的人挣钱了。所以房地产该不该治？该治，因为不治它可能把我们的经济拖垮。但是不是这样治的，眉毛胡子一把抓。限购的目的应该是成交量大，价格下来。但是现在价格没有下来，成交量萎缩。关联的产业受到非常大的影响，开发商资金缺口，催生了高利贷，高利贷导致实体经济被抽走，实体经济的问题又暴露了。一团糟。所以我觉得对于限购政策的扩容，我本身持反对意见。
【李国平】：问题是怎么处理它，简单的压，就像某一个应该学家讲，火山上盖石头，你盖得越多最后爆发的越厉害。如果火山天天小喷发，就不会有大喷发。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
