[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。
【主持人】：杨总是新进的开发商，拿地。我听说您在海南拿地，这个地方好。以三亚为首的海南诸多中国的房地产明星城市在这一轮先够里，您看它的机会在什么地方？
【杨少锋】：海南这个省原住民比较少。第二，它是旅游资源最丰富的一个区域。比如说夏威夷，你让它发展工业，可能吗？比如说海南，如果它不走旅游这条路子，他走什么？他的老百姓要靠什么来生活？你在这边建工业项目？引进大量的工厂，他的运输成本有多高？它的各种配套要做多少？所以海南作为国际旅游岛的定位，是经过二三十年的摸索给自己找的一条出路。在这样一个省份，本身原住民的经济收入相对低，又没有工业、没有其他经济收入的基础上，你把他限定于本地人，他不可能发展。
【李国平】：三亚应该是的三亚，你不应该限购，本地居民你就让他住保障房就行了。豪华住宅你有钱就买吧。你一限整个海南就没戏了。
【杨少锋】：现在我们回过来想限购的目的是什么？限购的目的就是一条，叫以时间换空间。他的目的是为了限购完之后，他的市场处于沸点的市场，我先给你降温，降温之后我政府赶紧建保障房。保障房上市的时候，限购放松，这个时候政府就会说，老百姓可以买保障房，你不用挤到商品房市场。这是政府的初衷。但是现在变味了。变成了他的目的就是限购降房价。我认为降不了房价。因为很多开发商他敢降吗？
【李国平】：有降的了。润峰50%，但是他原来报价报得很高。
【陈宝存】：去年京贸就是这样干的。
【杨少锋】：前不久通州降价的东方玫瑰，他很尴尬。如果他这个楼房在两年前开盘，价格卖得比现在高。他以为会有很大的成绩，但是结果不是这个成绩。
【李国平】：润峰两万八开盘的时候只买了一两套，如果卖了二三十套，你退还是不退？
【杨少锋】：很多开发商降价了就没有人买。首先，老百姓买得起吗？现在老百姓买的资格都没有了，怎么买房？第二，我们是不是一定要以牺牲销量为主？因为你一旦牺牲销量就必然面临一大堆的问题。比如说土地财政问题，比如说地方政府税收问题、关联产业的问题。我前两天在一个论坛上跟网友交流，有一部分说，有一些媒体说中国房价应该跌50%。我说跌50%是什么结果？中国可能90%的开发商破产。中国所有的银行马上评级降到。我们有70%的民工失业，这些是我们应该看到的吗？我觉得理想的调控结果应该是价格下来了，成交量上去了。所有想买房子的人买得到房子。
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