[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。
【主持人】：这次我们提出了中国城市化进程的悖论。限购、限价、保障房建设，保障房建设现在是占用大量资源的。而城市化进程又是我们这一轮城市发展的主题，多少个城市在扩，在爆炸性增长。最近我老家安徽的巢湖要把它一分为二，一部分给河北，因为河北要成立一个千万级的城市，不够地方。另外一个放到芜湖，芜湖属于安徽双河战略的核心。成为一个城市扩张，在城市扩张中怎么办？还是靠建房子、建商业、移民、做商业区、做新城区。如果遭遇限购的话，或者遭遇一刀切式的限购。先不问消费者怎么样，作为开发商陈总，您认为应该是什么样的？
美国次贷危机的问题是审贷方面和金融衍生品。贷给了不具实力的人。中国一直是惜贷的，但是对80后的群体并不是特别的严格。我也主管过销售。在做的时候，我们认为做出来的收入水平有很多是虚假的收入。当时我提了这么一个观点。当时还有一个观点就是转变居住理念的观点。现在这些政策基本是转变居住理念，转买为租，限购。跟我09年说的是两回事。
刚才你在茅老师回答问题之前你提了廊坊的限售是怎么回事。我再廊坊呆了一年半。廊坊、燕郊、香河是焦点。怎么规避这些限购的呼声？只有限价。香河限价，廊坊要限价，让媒体一公布又给打回去了。限价是为了规避限购。河北情况比较特殊，发展环京津也是河北现在的战略目标。也是常务副师长赵勇抓的主要问题，环京津，分流京津人口。北京和天津必然往外发展，廊坊和涿州必然要发展。河北省现在廊坊房价的增长，基本上主城区，我09年刚开始去的时候，六千就已经不错了。现在都到七千、八千、九千。为什么这样？拆迁成本涨了一倍多，这是不是应该考虑进去？
09年我到廊坊的时候，廊坊市的拍卖也是150万一亩，后来我离开，2010年10月份我离开，那个时候拍卖基本上稳定在350万一亩。原来拆迁这一户给你150一平米，现在不是这样了，现在廊坊、河北省的拆迁基本上都是按你的宅基地面积给你换平米。我们在廊坊准备搞5760多亩地，我们在具体收购的过程中，那个村一户是一亩半的土地，按照廊坊和河北省的拆迁条件，我应该给他一千平米的商品房。所以廊坊的土地成本是成倍的翻了一个大番。他的房价从四五六千，调到七八九千，这是合理的增长。
二三线城市主要的问题就是因为拆迁成本这几年的高速成长。我这几年做一级开发，所以我这方面的研究比较多。廊坊要完全的先够下去，就会造成08年河北省的市场形势。河北省08年除了廊坊和石家庄卖了地以外，其他的九个市一块地都不让卖。他连土地收储的能力都没有。现在城市化发展和房地产发展存在一个悖论。
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