[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。
房地产，既包括房产，也包括地产，万科一千亿，北京1600亿。而且他也很懂控盘，形势不好的时候我先不卖，北京国土中心是地产商，他是的。即使是这样，据说他在土地储备上的贷款两千多亿。今年如果卖不到1600亿，他怎么还钱？北京还算是有钱，那么多土地放在那里不愁卖。二三线城市的地方政府就缺钱缺得厉害了。地方的融资平台据说是十万亿，现在还要允许他们继续来扩容，来做保障房，拿什么还？这个矛盾是很明显的。地方政府不能逼着我只干一件事。或者为了争荣誉的，我就限购了。我觉得这个谈判的过程会很长，要看表现，你是为了在这一任上把事干好。还是说这一任我马上要换届了，我不管了。二三线城市换届换得差不多了，马上新的要考虑五年怎么干。不会今年博一个表现，明年就升了。
所以我觉得普通商品房要限购。高端商品房，你让他去美国买，不如让他在中国买。土地要卖出去，卖出好的溢价来。普通商品房要限购，要非市场化。第二，保障房要合理化。一个，量不要那么大，3600万套，要不就吃不饱，要不就撑死。任志强说都没有那么多工人来盖。土地又必须要卖高价，这又是一个死结，允许他挪用公积金，地方平台已经是一个大窟窿了，发改委说，只要你建保障房，我同意你继续贷。今后这些问题都要出来的。第三，土地价值还是要化，既然你认为土地是全民的，是非常重要的政府掌握的一个资源，你说不让他去卖高价，他怎么获得一个好的？只不过不要在普通商品房上卖高价，在真正的商品房上应该卖出高价，钓鱼台30万一平米，你让他卖吧，30万美金一平米也可以。在这种情况下限购应该是结构化。不要再一刀切了。普通商品房可以限购，高端商品房不要去限购，郊区不要去限购。包括北京既然你限购完了以后，廊坊为什么要限购？你让北京的需求能够释放出去，同时把河北的经济也带动。
你这样围追堵截，他本来要到廊坊买房，你一限购，他又回北京了。这都是脑子进水，吃错药的人。二三线可以限购，但是一定要结构化、一定要有手段。所以要进行适当的调整，我觉得在二三线城市的问题，必须面临这一届政府在2013年还是会继续维持稳定。现在的调控，这个药不是治病的药，是化疗的药，维持你暂时不要恶化的药。我们现在就是维稳。我说过，现在的调控是中国的维稳工程。整个的结构和思路和维稳是一样的。没有人治本，我就是治标的，我就是现在别出事。时间换空间，以后能不能解决不知道。在这样的思维里面一定要清醒，二三线肯定还要惯性扩张。
现在很多人拿了两千亩，现在大家的思路是说，这个地方以后是二三线，以后会像一线一样。现在某个地方不成熟，就会类似于北京以后的望京一样，大家这种思维很可怕。认为二三线一定会成长为一线，偏僻的地方一定会变成市中心。我认为现在二三线的调控给大家敲了一个警钟，大家不能只求惯性的发展，只求规模。那样一定是会出问题的。包括有些城市只限市区、不限郊区。济南量价齐跌，但是青岛量上去了，但是价格下来了。青岛就是只限市区、不限郊区。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
