[摘要] 我们今天请到了经济学家、房地产各环节的专家，具有开发商背景的专家，共同就我们今天的问题进行探讨，也感谢各位领导、各位专家的到来。我们今天的话题叫做限购令的“扩容”，房地产与地方政府之殇。
【主持人】：虽然我们今天讲限购，但是保障房在这几年里面永远是房地产的关健词。保障房该不该建，怎么建，现在目前纷纷频出的保障房质量问题，开裂、社区矛盾。保障房暴露出来的社会问题也很严重。还包括准入准出机制，怎么评估、怎么管理，后期怎么持有。这问题也是很庞杂。借此机会请茅老师给我们讲一讲保障房出路在哪？
现在全世界越来越倾向于给住房补贴，你本来就要盖房，拿这个钱给住房补贴。花不了多少钱，效率大大提高了，而且还有一个重大好处，现在这么多的保障房，差不多占了房子的一半了。这对商品房是巨大的冲击，这对商品房是非常不利的。应该知道商品房是解决住房的最终一条路，过去十几年搞的商品房，大家居住条件从十几平米增加到三十平米，这是商品房搞起来的。二十年前谁想起买房了？现在大家都在买房。只要经济效率提高，更深的市场化，效率提高。美国效率高，他投入的劳动资本那么高。我们效率低，你收入提高两三倍完全有可能的，那个时候大家都买得起房了。住房的问题最后还得靠市场，而不是靠行政。
【主持人】：刚才您提到了保障房应该建在什么地方的问题。现在在城市郊区的我们住的小产权房，通县自己盖的楼房，二十层、十层，房子价格大概，比如说大产权房卖一万二，他们卖七八千。
【李国平】：小产权现在是卖，按道理来讲，农村集体也可以作为集体的产业。我长租，小产权是卖给你，也是一种租。我就是按年租，金集体来经营。刚才茅老讲得非常好的一块，我们现在保障房很多，合理化不仅要数量合理化、分配合理化。形态，我们现在有些地方政府保障房指标不够了，他也收购，也从以前老的工房和民居里面收购一些房子。最终你要保障他居住，不代表保障他房子。
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