首套住房商业贷款，再次置业使用公积金贷款算“首套”。
在二套房贷政策还未“松绑”的情况下，借款人再次置业时可以使用公积金贷款买房缓冲压力。“伟嘉安捷”解释，根据北京住房公积金贷款政策规定，借款人只可以用公积金贷款购买一套住房，在首套公积金贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款。除此之外，即便借款人有商业贷款尚未还清，使用公积金贷款买房时也会被视为首套住房，享受首付20%，贷款基准利率的政策。现在5次降息后的公积金贷款利率为五年以上3.87%，5年以下3.51%。
如果借款人确有需求，购买第二套房产时可以使用公积金贷款，这样将会省钱不少。以50万20年为例，公积金贷款与商业贷款的二套房贷相比，借款人月还款额节省740.94元，总还款利息节省约18万左右。
“伟嘉安捷”指出，在新的国“13条”规定中，除改善型住房外，其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。相信在不久的将来，银监会与央行也会有所“行动”对二套房贷政策研究、制定新的方案，比如从综合家庭资产、贷款规模、家庭房产套数、信用记录等方面进行考核，“有条件”的放宽“二套房”政策。
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