[摘要] 6月25日，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发布文件，宣布成为第一个取消限购的城市，紧接着全国众多城市接连取消限购。在短短的三个月后，中国人民银行、银监会在9月29日正式宣布出台“认贷不认房”的房贷新政。
10月昆明供地仅300亩
而2014年最后三个月，欲完成1.7万亩的供地计划，似乎难度太大。并且，从目前10月的供地计划来看，形势亦同样不容乐观。截止至9月30日，根据昆明市国土资源局信息显示：10月份，昆明主城土地市场计划供应7宗土地，供应总面积200008.23平米，约合300亩，交易起价53511.24万元。
10月昆明主城土地供应较为集中的区域为呈贡新区。据统计，呈贡新区有4宗土地计划入市，交易面积192亩，其中，呈贡雨花片区一宗170亩城镇住宅用地为10月份供应土地中单宗面积地块，占总供地面积的57%。
一手市场
15天昆明楼市售房3717套成交上涨力度不大
据昆明房地产信息网提供的数据统计，2013年10月7日至28日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房11604套，成交面积875792.96平方米，日均成交量为553套，创下去年以来月成交纪录。回过来看今年的情况，据昆明房产信息网数据显示，昆明商品房成交持续小涨势头。 10月周， 成交741套商品房，这个数字真是让不少业内大跌眼镜，排除国庆假期期间备案数据滞后等因素，这个成交量相比去年同期来说，并不算高。 “认贷不认房”的新政在国庆频布之后，虽然点燃了不少城市商品房的火爆，但昆明的表现有些“差强人意”，并没有出现明显上扬的成交量 。
转眼，新政已落地半月之久，昆明商品房的成交情况又出现何种变化呢？据昆明房产信息网数据显示，10月8至15日，昆明成交商品房数量为2976套，成交面积为261629.68平方米，成交有明显提升。相比10月1日到10月7日的销售成绩，成交量环比涨幅大约在302%左右。也就说是，从10月1日至15日，昆明楼市共成交3717套房。
10月已过去半个来月了，我们可以明显感受到，部分购房者对于信贷松绑新政的积极和热情，但这与去年相比，半个月成交3717套房的成绩并不出彩。业内人士表示，昆明开发商对于信贷松绑政策的反应并不积极，也没有哪一个楼盘真的出现大幅度的优惠政策，而购房者们还在等候和观望下一步是否还会有新政推出，或者，今年10月商品房的成绩单不能突破去年月成交11604套房的好成绩了。
银行表现
国有银行在昆支行等待总行下发执行细则
9月30日，央行与银监会发布房贷新政，四大国有银行云南分行各银行积极响应。
日前，中国建设银行云南省分行相关人士曝露，省分行目前已收到建行总行的执行新政，具体将按照细则开始执行。中国建设银行文件称，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定；10月10日，中国银行亦宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策；10月14日，记者从中国银行云南省分行了解到，该行已经收到总行通知，目前正在等待细则下达。随后走访中国银行人民西路支行了解时，一位值班工作人员表示：“按照以往的惯例，新的政策出台具体落实到各省市的分行网点，都需要等待一段时间，但不会等太久。”
此前，中国工商银行表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农业银行也明确了支持的重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房贷款的需求。
对此，记者10月10日下午走访中国农业银行、中国工商银行在昆网点了解到，昆明大部分银行依然在等待总行的执行细则下发到各分行。
股份制商业银行近期出台详细方案
除去国有银行在昆支行积极响应新政，在昆股份制商业银行的表现如何？就目前记者走访的情况来看，后期执行依然十分乐观。
据中国光大银行昆明分行相关负责人表示：“目前虽暂未接到总行实施细则，但据消息透露，总行目前正在研究实施细则，相关文件也在整理当中。”
兴业银行某昆明支行网点工作人员也称：“总行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策，支持居民家庭合理的住房贷款需求，将尽快制定实施细则，下发各分行执行。”
招商银行两家昆明支行网点相关人士也透露，详细方案或将在近期出台。而参照各股份制银行在一线城市执行的详细方案来看，与国有四大行的差异并不明显。
购房者
等细则 购房者仍持观望态度
随着中央银行、银监会对于楼市信贷政策的发文，整个房地产市场经过十多天的发酵酝酿，逐渐开始显现效果。记者了解到，前不久的“限购取消”和此次的“房贷松绑”都调动起了购房者的热情，咨询和看房者人数较上月有所增加，不过鉴于房贷新政还没实施，多数人反倒是更加安心地保持观望态度，购房成交量仍是波澜不惊。对于有购房需求的人来说，这无疑又带来一次春天，但是各地、各家银行的细则仍未落地，部分购房者仍持观望态度。
“等细则”已成目前全社会对楼市实时热门切的期待，而对于目前楼市小幅回暖是否会带来新一轮的价格波动，购房者们都有自己的观点。部分购房者认为，楼市库存大，开发商今年的销售下降，应该会以跑量为主，涨价的可能性不大，对于有改善需求的购房者来说，最期待的还是新政策的落地。工作在昆明的白领周女士告诉记者，“房价是难以预测的，现在政策刚刚出台，开发商都在推盘，涌现出了一大批购房者，使市场在销量上有了明显的变化，房价可能会随之上升，一旦政策的影响散去，房企还有可能会降价去库存。”也有部分购房者认为现在是一个适合的购房及投资时期。限贷松绑后，政策推动房企改变营销策略，开发商也必定会借此大力促销以完成销售目标，因此，销量好并不一定会涨价。
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