[摘要] 6月25日，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发布文件，宣布成为第一个取消限购的城市，紧接着全国众多城市接连取消限购。在短短的三个月后，中国人民银行、银监会在9月29日正式宣布出台“认贷不认房”的房贷新政。
二手市场
门店到访量增加 部分房东想涨价
新政十日，北京二手房一夜涨了70万。上周记者走访昆明各大中介发现，昆明虽有房东有涨价想法，但二手市场依然比较冷清，并未出现火爆场面。但从10月7日收假之后，不少二手门店均对营销战略做了较大挑战。不少市民表示，现在二手中介均上街发单，宣传自己手上房源，并打电话给房东，让有意向的房东在新政出台的利好时机把房源挂出来试试。市民张女士告诉记者，虽然自己看到新政新闻，有想涨价意思，但中介建议如果真想出手房产，今年内时机在最后几个月，而价钱如果能接受不涨。这样出手几率更高。
此外，记者还采访了荣城房产、富邦房产、东函房产等不少品牌二手中介负责人。他们均表示，虽然昆明国庆二手市场相对冷清，这可能跟昆明朋友十一爱自驾出行以及慢悠悠的性格有关。但收假回来，门店访问量有明显提升。荣城房产大约提升30%，富邦房产大约提升22%，东函房产大约提升28%左右。可见，不止是一手市场出现门庭若市，连二手市场在新政下，也表现得非常积极。
昆明一二手市场很淡定
房企营销动作不大 成交未有明显上升
土地市场
昆明土地市场“松动”预期不明
市场好转的迹象似乎越来越明显。截至目前，不少上市房企已然发来“捷报”，从数据报表上看，9月份不少上市房企的销售额增速明显；不少地方性企业的销售数据也有明显提升，在“去化”压力减轻的前提之下，下一步是否意味着积极的储地计划开始实践？业内不少人士就此预测，下一步国内“地王”再现频率可能增高。
将关注的视线投掷昆明。昆明的土地市场会否有不一样的表现，就眼下来看，这还是一个未知数。就目前的供地及成交情况来看，昆明前三季度的地块供应并不乐观。按照比例计算，完成比仅在22%左右。而进行到最后三个月，就10月份的表现来看，也同样不乐观，仅300亩左右的土地供应量，并且从供地的范围来看，算不上是优质地块资源。
前三季度累计供地完成比例仅22%
据统计数据显示，昆明前三季度累计供地100宗，地块面积3400432.66平方米，折合约5100亩，最终成交地块面积为3137832.63平方米，折合约4706.79亩。
据此计算，整个前三季度，昆明土地市场累计供应地块体量仅完成供地任务的22%左右（记者从昆明市国土资源局了解到，今年昆明市计划供地总量将达到2.3万亩，土地供应总量应该基本保持与去年持平）。
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