[摘要] 开发商们刚进行了一轮暑期楼市冲刺，马上又进入金九银十旺销季。从经验上来说，金九银十是一个收获的季节，另一方面，昆明房交会也在9月内举办，各种优惠强势出击，令人应接不暇。
别墅
相比9月优惠明显 但无新盘入市
别墅、豪宅凭借着稀缺的独特优势，尊贵的身份象征，城市中的区位，最优质的空气和悠闲、舒适而的生活，被称为少数人的奢侈品。从昆明9、10月份来看，别墅产品并没有新盘入市。昆明主城区别墅产品仍然是位于官渡区昌宏路五甲塘湿地公园旁中航云玺大宅和官渡区环湖东路与云秀路交叉口的俊发·生态半岛 滇池ONE，以及位于官渡区环湖东路与云秀路交叉口东骧神骏金马庄园等楼盘。
而放眼昆明郊县及全省，位于嵩明新空港经济区的中信·星耀水乡、御景新城以及位于腾冲西山坝的核心区域的奥宸纳帕溪山、富民的枫桥香山镇、大理的梦云南海东方、等楼盘也均在持续销售别墅产品。虽然别墅产品并没有新盘入市，但在9月份，开发商给出的优惠力度并不小。
中信·星耀水乡将在九月推出特价房源，价10000元/平方米就能购买别墅，而御景新城8月21日-9月30日别墅梦想季将开启，昆明市区1套平层可换取御景新城1套别墅。中航云玺大宅项目三期联排双拼别墅在售，按揭付款可享1%优惠，另外，九月份开始交付定金，于15日内补齐首付并签约，可享3.5%的优惠等。
多盘入市原因
刚需购买意向积极
从目前市场需求的情况来看，刚性需求的构成群体主要有三类。其一，被拆迁户不可等待的购房需求。目前城中村改造是先拆迁后回迁，被拆迁户希望尽快有房住，于是产生了迫切希望解决住房的需求；其二，改善型住房群体的换房需求。楼市上半年调控政策频频出台，这部分购房群体在观望大半年后，仍旧未见政策对楼市有明显影响，在这样的情况下，改善型住房需求的人群不再等待。其三，年轻购房群体和创业群体的购房需求。现在二手租赁市场的租金上调速度很快，租赁市场的诚信度又很差，迫使这部分人群从租房转向买房。然而在现阶段，我省廉租房、公租房、经济适用房还不能大量地兼顾到这部分群体时，他们只能选择购买商品房。于是只要工作一两年，有一定还贷能力者，在家庭的资助下，就产生了购房的刚性需求。
在目前刚需购房者购买态度积极的情况下，开发商加紧开盘速度，提升市场供应量，从而抓住有购买心态的刚需客户是不少开发商选择在9、10月份开盘的关键原因之一。
上半年任务完成不乐观 冲刺下半年
从上半年多家开发商的销售业绩表来看，不少开发商上半年并没有完成公司制定的全年任务一半。记者对昆明8月份多家房企做了随机调查，情况的月任务40套完成了36套，情况最差的4500万的指标只完成了1500万，这不禁让各个项目的工作人员头疼不已。某项目的策划经理和记者说：“上半年的指标本来就完成得不好，没有完成的指标全压到下半年了，现在8月楼市又这么冷清，剩下来的五个月任务就更重了。”
除了这个项目的策划经理外，其他2个项目工作人员也有着或多或少的这方面的顾虑，不过他们对下半年的楼市还是抱着很大信心的，7月8月是楼市淡季，在这2个月他们都选择在推出优惠政策的同时积极蓄客，并打算在金九银十推出新房源来刺激销量，他们有信心在金九银十打一个漂亮的翻身仗。
迎接房交会积极推盘
秋季房交会，虽说常规，但却是每年实时热门闹的楼市活动之一。今年，不少开发商推出的产品除了为刚需购房者准备了以外，诸如，COCO蜜城、誉峰峰景、天宇澜山、银海尚御等楼盘。也有很多楼盘推出的户型是针对改善型需求购房者的，诸如，红星国际广场、万科·白沙润园、新亚洲体育城七期·星宇园、东骧神骏二期·亲地亲城等。有开发商向记者透露，会选择在这个节点开盘，除了到了传统的销售旺季金九银十以外，还因为房交会的原因，希望自己楼盘推出的产品丰富，能够吸引社会各阶层、不同需求的人购买产品。
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