[摘要] 在如今的投资市场上，商铺和公寓占据了半壁江山。据某网站调查数据显示，在昆明，购买公寓和商铺的置业者中超过60%的人以投资为目的。
在如今的投资市场上，商铺和公寓占据了半壁江山。据某网站调查数据显示，在昆明，购买公寓和商铺的置业者中超过60%的人以投资为目的。但投资这类产品的门槛一向较高，使得这类投资产品热不起来。近几年来，昆明市场上不断出现了20多平米的公寓和10平米以下的商铺，低总价、低首付的特点，使得小公寓和小商铺的投资门槛大大降低，逐渐成为大众化的投资者产品。这一类产品虽然面积小，但是占据了优质地段，潜力较大，投资价值，我们将其归结为价值派。
低总价高回报触动投资者神经
小公寓和小商铺可以说是价值派的集大成者。这一类产品一向以小面积、低总价、低首付吸引投资者的目光。据记者不完全统计，目前昆明在售的公寓项目共有24个，主力户型面积为30-90平米，其中SOHO产品占到85%左右，酒店式公寓则集中在州市。在销售方面，大都LOFT精装公寓开盘当天就完成销售的90%，万达国际精装公寓一经面世就被抢购一空……专家分析，公寓产品因其门槛低、不限贷不限购，成为新的投资方向。目前市场上的公寓，具有很多优势，地段好、品质好，有些还是地铁物业，空间大，投资高，普遍受到投资者青睐。
在商铺方面，近期一系列类似金钻小铺、迷你铺的小型商铺大量面市，俊发·盛唐城盛唐金街、百大·新都会、安宁世贸广场、润城、汇都国际、文化空间、121乐淘淘等40多个项目都推出了小商铺，其中有面积到5平米的“格子”铺。从售价来看，这些商铺的投资门槛相对较低，每平米15000—50000元不等，总价可到10万元。面对风生水起的小商铺，投资客也非常买账，今年6月，文化空间推出的20-70平米铂金钻铺，开盘现场一片火热，安宁世贸广场推出20-40平米的商铺，在两天的南屏外展期间就销售10余套房源。
在投资方面，这两种产品基本在头两年能依靠租金和返租实现以租养贷，少则三年多则五年就能实现盈余。其中不少地段优越，潜力的大的项目，一经推出就受到热捧。
小公寓小商铺普遍承诺投资回报8%
在小公寓市场上，七彩云南·花之城5+1五星托管国际公寓打出广告，50-60平米标间、套房，总价60至70万元/套，15年平均9%稳定，比银行普通理财产品率高出近一倍。如此高的投资，吸引了众多投资者蜂拥而至；保利·六合精装公寓开盘252套两就售罄，万达商业广场开盘即售空……这些项目推出小面积公寓产品就遭遇抢购，在昆明已经屡见不鲜。尤其是近两年来，SOHO、MOHO、MOCO、LOFT等诸多主题式公寓开始在昆明楼市掀起一股拉客的热潮。40平米精装、20平米跃层……全新产品让购房者目不暇接，而诸如酒店式公寓一类的办公公寓、单身公寓、创业基地等营销概念层出不穷。
与之对应的小商铺市场上，昆明的小商铺投资一直保持不错的，据业内人士透露，目前昆明这类小商铺的年普遍承诺达到8%左右，而另一类自营的小商铺年能达到13%甚至更高。相比之下，这一类低总价高回报的投资类产品，演绎了昆明楼市的一场价值争霸。近两个月来，润城的铂金小铺、奥宸中央广场的老板娘系列小铺、汇都国际的迷你铺等产品纷纷遭到投资者“围攻”，据记者了解，目前这些项目的商铺基本售罄，据汇都国际置业顾问介绍，曾有客户为抢一套9平米的铺子而起了口角。
小商铺和小公寓正以一种逆袭的姿态，凭借其价格优势渐渐靠近价值高地。昆明鼎杰房地产开发有限公司副总经理王震宁认为：“市场的嗅觉是敏感的，投资者自己也能估量投资风险，作为价值派的代表，小商铺和小公寓的走红并不是偶然。”
地段之争
更是价值之争
资料显示，未来几年内，昆明将有近1900万平米的商业体量面世，按这个数字计算下来，昆明的人均商业面积已经超过香港，香港人口在600多万，有500万平米左右的商业，人均商业面积在0.8平米左右。昆明人口目前大概也有600万，但昆明号称百万平米的综合体不在少数，不用完全统计都有超过600万平米的商业体量。
商业地产以摊大饼式蔓延、业态大而全，开发商的运营风险很大。以昆明目前的消费力看，并不能支撑特别大体量的商业。比如，昆明三市街商圈也就30多万平米的商业体量，加上青年路商圈，体量可能在50、60万平米。但昆明现在东、南、西、北各个地方都在造城，大量商业体也即将产生，如果不在特色上下功夫，昆明商业地产的空置率未来会很高。
作为投资型产品的公寓和商铺，也在这一场商业大混战中面临着一场生死存亡的角逐。虽然其投资价值优势凸显，但有业内人士分析认为：“与其说是价值之争，不如说是地段之争，未来昆明的这些小商铺和小公寓所依赖的项目必然会有一个优胜劣汰的过程，经历了这个过程之后就是剩者为王。”同时，面对着电商的冲击和压力，转型业态也将成为未来商铺运营的一个重点。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
