[摘要] 大部分楼盘在开盘前通常都会先开放样板间，置业顾问也会孜孜不倦的向购房者介绍房屋的空间设计如何好，户型规划如何，功能性如何强大等等，以便购房者能够眼见为实，亲身体验。
大部分楼盘在开盘前通常都会先开放样板间，置业顾问也会孜孜不倦的向购房者介绍房屋的空间设计如何好，户型规划如何，功能性如何强大等等，以便购房者能够眼见为实，亲身体验。从样板间的展示可以看出，购房者在选房时，在面积大小固定的情况下，对房屋空间的大小、规划和适用性也非常重视。如今小户型当道，昆明在售的楼盘中90平米小户型就占到总销售面积的70%，于是更多的开发商在产品设计初期就把小户型的空间设计放在十分重要的位置上。
面积不大功能齐全
60平米的两房、80平米的三房在目前的市场上比较抢手。88平米4房2厅2卫，这样的设计光听着就能让很多人产生想要去看看的念头。
保利六合样板房开放当天，88平米户型4房2厅2卫的样板间展让前来看房的客户都赞不绝口。这个户型设计空间布局紧凑，功能完善，88平米能得4房，两个独立卧室，独立餐厅、书房，实用率超过120%，阳台赠送面积高达27平米。如此高的得房率自然备受购房者青睐，既解决了3口之家的居住问题，还有更多独立空间设计，对想要一步到位又要考虑性价比的购房者来说实在太诱惑了，开盘当天这个户型很快就被抢光。
无独有偶，洱海国际生态城半岛复式B1户型，64.29平米4室2厅2卫1厨，让人更是叹为观止。小户型、大空间、功能全已经成为开发商吸引眼球的一个重要手段，但这也是众多购房者的理想置业，虽然面积小，但能一步到位紧凑实用也是不错的选择。
小户型既要紧凑，又要满足实用性，功能全，在90平米以内如何顾全大局？
昆明田野咨询机构总经理文建武告诉记者，“首先开发商在做产品设计时应用规划偷面积，这是普遍的现象；其次，产品设计中功能间要尽量齐全；另一个就是要有一到两个创意空间的设计。”
“偷面积”让空间放大
偷面积，看似不合理，实际上在业内已经应用广泛。80平米房源，赠送面积高达27平米，看似是开发商在制造嘘头，实则是购房者真正获得了更多的空间和功能。
记者对上千名购房者进行过调查，很多购房者在选房时都会希望面积小一点，功能更多一些，还能多出一个房间。这就迫使开发商必须考虑这样的需求，“偷面积”就成了业内秘而不宣的手段。
云南金冠源房地产开发有限公司总经理高昊表示：“有什么样的消费群体就有什么样的供应商，昆明整个地产市场，特别是住宅市场，我觉得比西南有些城市还是落后很多。”
昆明的建筑规划相对西南其它省份较为严格，开发商只能从层高、露台、阳台等方面下功夫。文建武介绍：“为了满足新一代年轻人的购房需求，开发商在产品设计时除了常规的卧室、客厅、厨房、书房的设计外，把追求大客厅的老旧规划拆分出来，单独设计一个小茶室、小花台、生活阳台等。一房边两房，两房变三房，空间自然增加，即使是小户型也显得特别适用，也能够吸引购房者眼球。”
小户型营造出大空间，除了偷面积这样的常规手段，后期装修也很重要。
装修让小户型二次变身
现在昆明市场上推出精装户型比例还不到30%，精装修也是近两年才开始兴起，而沿海城市十年前就已经在做。
报业尚都曾有一套简装的40平米小户型，原本是一室一厅的设计，进门就是一个大通间，毫无空间感可言。交给装饰公司花了一个多月时间装修成两室一厅的精装套房，虽然房间面积没变，但装修后的设计更显得舒适实用，客厅也更加宽敞，独立的两房实用性更强。
虽然实际面积无法改变，但我们可以通过一些小物品和小技巧轻松创造空间，让有限的居室突然“变大”，可以说这是小户型空间的二次变身。
10几平米的客厅如何才能容纳各种家具、杂物而又不失整洁？设计师介绍：这种情况下可以利用一些隔板、隔架。利用隔板可以在客厅的墙上创造出储物空间。另外，隔架双面都可以使用，因此利用隔架可以在客厅里创造出一面独立的储物墙，巧妙地增加空间。同时，隔架还可以很自然地将空间分隔开来，创造出“小餐厅”或是“会客室”。
刚装修完自己小户型的李女士介绍，“小户型房间颜色不宜复杂，因为狭小的空间里色彩多了会让人觉得拥挤杂乱，家具以低矮为主，这样会给人增加空间感”。
公共空间提供交流平台
社区的公共空间承载着多样化的社区活动，良好的公共交往空间有利于营造社区的归属感。年轻刚需购买为主的小户型产品，对社区公共空间也有较高需求。公共空间是居住空间的另一种延伸。它不单单指室外的广场和公园，它也包括了位于室内的图书馆、博物馆和艺术交流中心等。身处于城市中的人群需要专门为之设计的开放的交流空间，它是沟通建筑与环境、城市与人类及其社会习惯的一种最自然的方式——不需要通过文字和表达，一个好的设计就足以扮演好桥梁的角色。
近年来，昆明购房者对公共空间的关注度开始在逐渐上升，置业顾问小王告诉记者，他卖了5年房，近两年才逐渐有购房者关注社区公共空间的打造，更多的是开发商在引导。比如公园1903、保利.六合、俊发九夏云水等楼盘，在公共空间的打造上都做得很好。
文化空间在社区规划中重视空间的营造，打造文化创意产业的立体商业空间，为更多的居住着提供良好的社交环境，得到购房者的认可。云南中天文化产业发展股份有限公司副总经理鲍旭昆表示：“文化空间所营造的就是文化人的休闲娱乐场所，这里书吧、咖啡厅、创意商店、KTV等娱乐休闲设施应有尽有，主要是为年轻人提供一个可以交流的平台，让他们在这里找到属于自己的圈子，能够真正的停留下来。”
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
