[摘要] 经过多轮调控之后，房地产市场面临拐点，有些城市房价飙升，有些城市后劲不足。不同的市场景象决定了不同的“经济人理性”选择。
经过多轮调控之后，房地产市场面临拐点，有些城市房价飙升，有些城市后劲不足。不同的市场景象决定了不同的“经济人理性”选择。
有些地方打起基准地价的主意。据报道，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。有专家分析，此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。楼市“繁荣”催生地价上涨动力，地价上涨又必然波及房价上涨，地方政府与房地产市场由此形成“双赢”态势。
那些市场后劲不足的城市也有办法。芜湖市住房和城乡建设委员会官网日前挂出一则通知称，在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生等将获得购房补贴，标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。多位资深业内人士均认为，这是当地政府在楼市疲软的背景下，以补贴人才的名义，变相刺激楼市。
而芜湖也只是步温州后尘。按温州的新政，本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。虽然温州市住建委表示只是调控政策上的“微调”，但明眼人都知道，这是在明确松绑了“限购令”，同时也是试探国务院楼市调控政策的“容忍度”。
要说明的是，此前广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”，但很快被叫停。如果芜湖、温州新政“闯关”成功，是否带来羊群效应，是否意味调控风向发生微妙转变？
国务院一再三令五申坚持调控方向。今年2月26日，国务院办公厅下发关于继续做好房地产市场调控工作的通知，今年5月新华社发文称楼市调控手段将转向土地财政改革，7月30日召开的中央政治局会议也明确提出，要“促进房地产市场平稳健康发展”。但从一些城市的反应来看，抬高地价、哄抬房价，市场不景气的则以各种名目突破“限购令”， 让人感觉楼市调控方向晦暗不明。
如此左支右绌，表明了地方政府与中央的激烈博弈。中央剑指土地财政，好话说尽，狠话也说尽，但地方债务偿债压力却是不争事实。随着经济减速，财政收入增速随之放缓，而地方财政吃紧的窘境也暴露无遗。这就导致市场“繁荣”的想继续“繁荣”，市场不景气的想着法子突破“限购令”催生“繁荣”。
可楼市还调不调以及如何调？有报道称，国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见，具体方案在11月份的三中全会或会有眉目。面对五花八门的地方“新政”，面对晦暗不明调控方向，公众期盼这个“长效机制”尽早一锤定音，以正视听。
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