[摘要] 开发商们刚进行了一轮暑期楼市冲刺，马上又进入金九银十旺销季。从经验上来说，金九银十是一个收获的季节，另一方面，昆明房交会也在9月内举办，各种优惠强势出击，令人应接不暇。
开发商们刚进行了一轮暑期楼市冲刺，马上又进入金九银十旺销季。从经验上来说，金九银十是一个收获的季节，另一方面，昆明房交会也在9月内举办，各种优惠强势出击，令人应接不暇。
据记者了解，昆明今年9、10月份开发商的推盘动作均相对集中，据不完全统计，预计在9、10月份开盘的楼盘有48个，他们的推售将为市场提供的房源或近5000套。诸如，蓝光地产COCO蜜城、长水航城、誉峰国际、天宇澜山等。集中推盘季下，开发商的营销方式也是花样百出。诸如，特色优惠、策划活动、线上、线下购房活动、概念售房、明星效应等。可见，今年的金九银十昆明注定是热闹非凡，而购房者的热情也随着开发商推盘的加速而高涨。
对此，有业内人士称：“经过了2012年的观望，2013年的销售价格基本处于相对稳定，去年的9、10月份，并没有迎来购房热潮，开发商的观望情绪也相对浓厚，而购房者也均相对理性，等待大幅度的优惠和降价。1年的政策打压，现在的房价已经基本稳定，今年的9、10月份昆明终于迎来了前所未有的推盘高潮，市场供应量明显增加，金九银十实至名归。
至此，云信黄金楼市特别推出2013年昆明楼市金九银十专题报道，并采访多家9、10月份开盘的房企，令市民提前了解9.10月份开盘的房源信息，并对2013昆明金九银十楼市走势图有个了解。
2013“金九银十”被开发商寄予厚望
告别了炎热的高温天，传统淡季也即将宣告结束，昆明各大售楼处的看房人数开始有了增多的迹象。无论是奔波在买房路上的购房者，还是在开盘时机上选择观望的开发商，都对市场有了新的期待。
作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望。9月份的楼市成绩，是下半年整个楼市的风向标。从近期开发商不断出击的营销策略可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做好准备。据不完全统计，今年“金九银十”预计将有近48个楼盘扎堆上市推出新房源，整个下半年预计有近万多套房源上市供应。
伴随着外来大鳄和本土品牌房企的集中推市，昆明楼市开始进入大盘领跑、名品先行的市场阶段。可以说，多家的楼盘集体开盘入市，为市场注入了新的动力。今年的“金九银十”将迎来不同客户群、不同定位的房源的集中入市火拼。
商业地产
商业推盘相比前几月下降
2013年上半年，昆明楼市商业地产惊喜不断。商业盘居然也出现了几次日光现象。诸如，汇都国际爱尚街区，当日开盘两200多个铺面全部清空。又如，大都、银海·金岸、国际银座、红星国际广场等楼盘均取得了不错的销售成绩或市场认可。除了商业地产得到人们的关注外，其关键原因还是中国投资渠道少。股票大跌、黄金降价，住宅限购，投资客只能把闲钱放到相对安全，有保障的商业地产上来。
但据记者统计，2013年下半年，不少开发商的主力推盘方向在住宅产品上，针对的人群集中在刚需需求购房者、改善型需求购房者。对此，某地产商接受记者采访时表示：“投其所好，总是没错的！现在市民的住宅购买情绪高涨，那么肯定要先放一下商业，主力推动住宅产品了。”
一手房
金九银十 48家房企入市火拼
回忆2012年的金九银十，开发商观望、购房者观望。“观望”是那一年的关键词。2013年，楼市变热了，目前预计在9、10月份开盘的房企大约有48家左右，预计向市场提供5000套以上的新房源。在9月份入市的房企有郦国温泉花园 、COCO蜜城、中天山语城、绿地香树花城、俊发城等。在10月份与大家见面的楼盘有经典双城、南亚之门、广福城、中天城、园城等。加上目前在售楼盘的房源，今年下半年昆明市场或许房源会超过万套以上。可见，今年的“金九银十”一定会出现火爆场面。
二手房
二手房近期访问量加大
面对市场上一手房房源的大量提升，二手房市场又出现了什么情况呢？据新亚房产区域经理蔡女士说：“近期，昆明滇池路板块、昆洛板块和北市区板块的二手房咨询量有明显提升。相比与前一个月的同期分别有25%、18%和28%的提升。但由于9、10月份一手房放量较大，二手房只是访问量有明显提升。但销售量却无明显涨幅。”
针对目前二手房的优惠，记者也采访了荣城房产区域经理黄勇。他表示：“目前，昆明的二手房市场暂时没有看到明显的优惠，房主对自己的房子未来的预判还是相对乐观的。而从近期的门市来访量以及网络点击量上看，购房者的热情相对高涨。对昆明北市区的房源也比较钟爱。或许是因为该片区道路交通正在不断完善，生活便利性高的缘故。”
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