[摘要] “住宅黄了，商业红了”。连日来，在实体经济全面回升的大背景下，国家宏观调控政策对住宅市场一连串的猛拳出击，对原本热火朝天的住宅市场的影响不小，目前新政调控效果已经在逐步显示。从目前情况看，一线城市成交量已经有下滑迹象，而二三线城市反应相对滞后。
一座城
昆明商业地产开发势头正足
从早期的樱花购物中心、五华大厦、西南商业大厦，到之后的鸿城赛特、金碧辉煌的崛起，再到现在顺城、南亚风情第壹城、螺蛳湾国际商贸城等商业地产的高调亮相或者运营，昆明商业地产开发几经潮起潮落，但有着较高的、长期的、稳定的回报等优势的商业地产，始终吸引着昆明地产界各路豪杰争相涉足。现如今，昆明城市步入了建设新昆明的新时期，未来的昆明在多中心的发展模式之下，商业地产将遍地开花，这是趋势，也是一种必然，因为大昆明的发展需要大体量的商业作为支撑。
城市发展带来商业地产开发新契机
老昆明非常小，一环路内基本上就等于昆明城的全部。小就意味着各种配套的不足，比如商业配套。20多年前，昆明的商业区主要由青年路、正义路、南屏街、金碧路、武成路、顺城街等少数几条商业街构成，以百货大楼为中心的商业区即构成了当时昆明的商业中心，也是的商圈。
是新的城市发展机遇、城市规划给商业地产开发注入了后续的活力。以2003年5月底，云南省委、省政府确定了“一湖四环”、“一湖四片”的现代新昆明城市发展战略为契机，新昆明的发展进入了提速期，商业地产的发展也表现出了勃勃生机。
2008年，昆明未来12年的《昆明城市总体规划（2008-2020）》确定了三中心的发展模式。规划中称，由昆明主城、呈贡新区和空港经济区组成中心城区，原来的单中心变成了三中心的发展模式，城市的压力将被分散，这也意味着更多的商业地产开发机会将会涌现。
经过多年的积淀，现如今，昆明商业地产的发展再也不用小家子气地蜷缩一隅了。短短几年时间，涌现出了顺城、螺蛳湾国际商贸城、南亚风情第壹城、正义坊、上东大街等一系列商业地产。
新兴商圈正在形成
根据《昆明城市总体规划（2008-2020）》，昆明将形成多个副中心。此外，规划中还界定了昆明城市中央商务区的范围为主城一环路以内北至人民路，西至华山东路——象眼街——端仕街——祥云街一线，东至白塔路，南至金碧路、拓东路，建设城市商业金融中心。另外两个商业金融次中心包括：呈贡新区中心，巫家坝机场搬迁后的地区。
在各种政策利好之下，目前昆明商业地产开发呈现遍地开花的局面，各种开发模式探索层出不穷。比如，大商汇、顺城、南亚风情第壹城、一红·汇金商业广场、北辰财富中心、上东大街，这些商业地产有的尝试城市综合体开发，有的走的是开放式街区模式，有的集聚了国内外精英财智推出了体验式的街区模式。值得注意的是，伴随着昆明城市的拓展，昆明在向东南西北继续扩张的同时，新的商业地产不断涌现，不少新兴商圈正在形成。
“未来更多的昆明地产商涌入商业地产开发是一种趋势。”昆明百大集团商业管理有限公司董事、总经理梅永丰介绍，国家对住宅市场的调控比较严厉，政策出台也具有不稳定性，不仅是投资客，不少开发商也意识到了住宅市场开发或投资的风险在增加，业界不约而同把目光转向了商业地产开发。
■商铺服务信息
财富一号位于春城路与吴井路交会口的财富一号目前依然在售商铺，商铺面积从30-200多平方米，商业业态为综合商业，均价30000元/平方米。
和谐世纪位于北市区耀龙康城旁的和谐世纪目前出租1000平方米以上的商铺，一层租金为300元/月/平方米，有意向的投资者可面谈，除此之外，该楼盘还将出租户型为28平方米以上的小户商铺，有意向的投资者目前可到售楼部进行前期登记。
万兴印象格调街区国贸商圈内万兴印象格调街区20-100多平方米的小户型商铺出租，内间租金每月为75元/平方米。
邦盛万商城：邦盛万商城目前在售65-200平方米的商铺，单层均价22000元/平方米、双层均价16000元/平方米，商铺位于广福路与官南路交会处。（本组稿件本报记者金昱利）
地产观察
宏观经济转暖 商业地产升温
楼市调控政策在上一周出台的密度突然加大，投机投资性购房遭遇史上最严厉的狙击。土地供应、金融杠杆、购买准入，一系列的措施直指投机行为，在一线城市，热钱已逐步开始退出原本火爆不已的住宅市场。由于楼市新政主要打击住宅市场的投机投资行为，因此商业地产反而成为最安全的地带，并且，一二线城市的商业地产出现明显升温。
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