[摘要] “住宅黄了，商业红了”。连日来，在实体经济全面回升的大背景下，国家宏观调控政策对住宅市场一连串的猛拳出击，对原本热火朝天的住宅市场的影响不小，目前新政调控效果已经在逐步显示。从目前情况看，一线城市成交量已经有下滑迹象，而二三线城市反应相对滞后。
“住宅黄了，商业红了”。连日来，在实体经济全面回升的大背景下，国家宏观调控政策对住宅市场一连串的猛拳出击，对原本热火朝天的住宅市场的影响不小，目前新政调控效果已经在逐步显示。从目前情况看，一线城市成交量已经有下滑迹象，而二三线城市反应相对滞后。此番国家打压住宅市场的信心十足，随着调控政策再次出击以及新政效果的不断显现，住宅市场调整大势似乎难以改变。与此同时，商业地产却迎来了新的发展契机。由于政策波动不大、投资门槛未提高，投资客开始把目光转向了商业地产，甚至不少开发商也有转战商业地产开发的迹象。一时间，商业地产再次升温，但昆明市场尚未“跟拍”，表现为以往的“稳中有升”。
一件事
商业地产“红了”昆明市场“稳中有升”
根据中原的统计，3月，北京、上海、广州、深圳四大城市写字楼销售均价分别为19668、25957、16192、28483元/平方米，售价均出现环比上涨情况。写字楼租赁面积环比出现大幅增加，四大城市租赁面积环比增长均超过50%。在租赁回暖的影响下，写字楼空置率进一步下降，北京、上海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33%。
再来看看销售情况。4月10日，备受瞩目的位于北京工体和三里屯之间的高端综合体项目世茂·工三开盘，推出甲级精装写字楼1号楼，可售写字楼面积2.6万平方米。开盘当日，吸引了大量投资者和知名企业到场，气氛十分火爆。当天1之内签约额就突破了8亿，更有某高端人士一掷4.5亿，整购4层。
一连串的数据，似乎验证了一个事实：“住宅黄了，商业红了”。
现如今，商业地产的投资契机已经成为普遍共识。住建部政策研究中心日前有人透露，此次楼市调控主要针对住宅市场，而对商业地产的影响较小，尤其是在信贷政策上，限购令并不涉及商业地产。商业地产并未纳入本轮调控的重点。同时，从限购政策上说，写字楼投资本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。来自高层的说法，一定程度上解释了目前商业地产火爆的原因所在。
昆百大集团商业管理有限公司董事、总经理梅永丰分析，商业地产的政策波动性小，物业增值作用明显，自然吸引大量流动资金进入。他介绍，这几年昆明商业地产的增值效果就很明显。以呈贡新城的商铺为例，2008年，一个商铺的售价仅在6000、7000元/平方米左右，去年已经到了1万多元，再到现在，3万元一平方米的价格，买的人还是大有人在。
昆明商业地产的回升局面出现在4月份。由至祥置业（昆明）研究中心日前发布的报告显示，4月份商业房地产价格指数止跌反弹，呈现较大幅度上涨。昆明商业综合价格指数和商业销售价格指数分别为127.59和127.60，商业租赁价格指数也小幅上扬至103.57，环比3月份，涨幅分别为33.5、33.5、14.1个基点。数据显示，一红汇金城市商业广场商铺均价从上月的17500元/平方米上升到了4月的2万元/平方米，涨幅较为明显。
“值得注意的是，此轮昆明商业地产价格上涨与商业地产的大势不太一样。”至祥置业（昆明）研究中心分析，写字楼市场的售价及租赁情况受城市产业比例、产业活跃性、产业结构等影响，一般不受一线城市影响波及。总体来说，昆明商业地产今年以来一直延续去年的价格走势，整体稳中有升。采访中记者也发现，近期，上东大街、顺城、时代广场等昆明商业地产的客户到访量并未有增加，明显不及商业地产的红火势头。
一栋楼
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
