[摘要] 今年上半年，全市将有35个楼盘面市发售，总体量超过3万套，庞大的供应量将继续检验昆明楼市的需求和购买力度。在预计将于今年上半年开盘的35个项目中，除了已经开盘的南亚风情第壹城二期和百富琪、同德·锦江嘉园外，加上即将开始认筹或是开放销售中心的部分项目，昆明楼市近期新增供应量将超过1万套。
高新区：新盘放量近9000套
关键词 城中村改造项目
城中村改造项目是上半年高新区将售楼盘的一大亮点。据记者了解，该区域上半年将发售的楼盘量总计有6个，除中天阳光100和云都国际之外，启鸿·假日城市、鼎易天城、新域盛景二期和经典双城均属城中村改造项目，新盘放量预计接近9000套。
从今年1月开始，高新区这6大楼盘将陆续放量。其中城中村改造项目占据了绝大多数。其中启鸿·假日城市4500套的房源占高新区新盘总房源量之首；鼎易天城、新域盛景二期和经典双城三个城中村改造项目新推房源的总体量也接近3000套。这些项目由于同质化比较严重，不排除市场比较另类的营销措施会推陈出新。
从住宅产品的物业形态上来说，高新区将售的楼盘大多以高层为主，部分楼盘将推售稀缺的板式住宅。像鼎易天城、中天阳光100、新域盛景二期和经典双城就侧重于高层住宅，而云都国际和启鸿·假日城市则将售板式住宅，而从目前的规划来看，将售的这6大楼盘均设有商业区，高新区商业或将呈现新的商业模式。
市郊：安宁风头盖过呈贡片区
关键词 抢占市场
进入2010年，离昆明主城区较近的安宁、呈贡片区也开始迎来新一轮的推盘高峰期。这其中，又以安宁太平板块尤其引人注意，它凭借良好的生态资源，4盘放量的压倒性优势，风头盖过呈贡片区，与昆明主城区楼盘抢占市场。
有着轻轨配套又有着政府南移利好的呈贡片区，将一扫去年下半年无一手房可售的局面。3月份，位于呈贡新城七甸片区的新城艺术港即将开始推售。其1000多户的房源量来势汹涌。据了解，项目有700多户是别墅，附带少量商铺、高层、洋房物业。首批开盘将推出500余套房源，预计届时高层均价在3000元/平方米左右，花园洋房3000-4000元/平方米，别墅价格则在4000-10000元/平方米之间。不过，由于新推项目不多，上半年整个呈贡片区的楼市总体情况还是会略显平淡。
相比于呈贡片区的冷清，拥有便利交通的安宁片区则要热闹许多，区域内已有4个项目预计在上半年内开售。1月初，位于太平新区核心地段的昆华苑·浅山逸城即将推出第二批房源。同样位于太平板块的西山别墅、万辉·星城、恒大·金碧天下也不示弱，今年上半年内也将加大推盘力度。其中，恒大·金碧天下将在1月份推出新的组团，新推房源面积在44-133平方米，为高层湖景楼王，总价在21万元/套起。而太平板块的门户楼盘万辉·星城目前正在推售四期项目的认筹卡，500元/张。预计上半年内也会有一批洋房、小高层物业面向市场推售。
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