[摘要] 今年上半年，全市将有35个楼盘面市发售，总体量超过3万套，庞大的供应量将继续检验昆明楼市的需求和购买力度。在预计将于今年上半年开盘的35个项目中，除了已经开盘的南亚风情第壹城二期和百富琪、同德·锦江嘉园外，加上即将开始认筹或是开放销售中心的部分项目，昆明楼市近期新增供应量将超过1万套。
2009年昆明楼市成交持续走高，市场上绝大多数新盘都取得了比较好的销售业绩。这得益于年初的刚性需求的释放，以及年中的通胀预期和日益增长的投资性需求。市场需求方的旺盛主导了去年昆明楼市的总体走向。众多个盘虽然在地段、价格及产品类型都存在差异，但有一点却是相同的，即开盘即热销，面市不久便清盘。但这种市场表现在今年能否延续，目前来说还是个未知数。据本报记者不完全统计，今年上半年，全市将有35个楼盘面市发售，总体量超过3万套，庞大的供应量将继续检验昆明楼市的需求和购买力度。
上半年各城区
共有30多个项目开盘
据了解，整个上半年，昆明各城区将有包括同德·锦江家园、西山新城等在内的30余个项目开盘发售。其中，个盘供应量在1000套以上的就有11个，如经典双城的1000余套85-240平方米高层住宅、奥宸·橙郡1200余套的高层住宅等。而在预计将于今年上半年开盘的35个项目中，将于本月发售的楼盘就超过了一半。除了已经开盘的南亚风情第壹城二期和百富琪外，本月还将有包括西山新城二期、同德·锦江嘉园、非常天地等在内的16个楼盘面市发售，加上即将开始认筹或是开放销售中心的部分项目，昆明楼市在1月份的新增供应量将超过1万套。
新一年楼市聚焦南市区
来自风之铃房地产研究中心的数据显示，2009年全年昆明市规划局网站共公示了149个项目，而房地产项目共有51个。其中东南板块公示了9个楼盘，占比为17.65%，数量。其次是滇池板块，共有8个，占15.68%。此后为一环至二环7个，一环内6个，世博板块5个，北市区和东市区均为4个，官南板块和西市区均为3个，高新区，仅有2个。从各片区的分布情况来，包括东南板块、官南板块及滇池板块在内的南市区依旧占了大部分，新一年楼市仍将聚焦南市。
这一点从本报记者统计的全市上半年新开楼盘情况也可以得到体现。据统计，上半年全市35个新开楼盘中，南市区占据了18个，其中西山区8个，官渡区7个，经开区3个，总体量超过1.3万套。
城中村改造项目集中放量
加剧楼市竞争
另外，城中村改造项目的集中放量将是今年楼市的一大亮点，从已经开盘的西山区的南亚风情第壹城，到高新区的启鸿·假日城市、鼎易天城、新域盛景二期和经典双城，数个城中村项目均将对外发售，总体供应量近8000套。由于市区新供应地块已经十分稀缺，未来城中村改造项目将逐渐成为主城区新房供应的主力。而城中村改造项目不断涌现，将会使得昆明楼市的竞争局面更加激烈。
业内人士分析，已经爆发近10个月的昆明楼市旺盛的需求在今年上半年是否能够得以延续还很难预测；而随着去年年底楼市调控政策陆续出台，今年上半年将会有更多相关的细化政策继续推出，众多楼盘赶在春节前开盘，本身就表明了市场供应方对楼市未来走势的保守性思想。这些因素增强了昆明楼市后市的不确定性，同时可能造成整体增长势头的放缓。
■片区扫描
西山区：上半年总体供应量近4000套
关键词 老盘新推
据统计，今年上半年，西山区将有包括盛高·大城二期、同德·锦江嘉园等项目在内的8个楼盘对外发售，已知的总体供应量接近4000套。在这些楼盘中，除了同德·锦江嘉园、非常天地两个项目是首次发售外，其余新开项目大多是老面孔。面市房源大多数为大盘的后续新推房源。老盘新推，是今年上半年西山区楼市新房供应的特点。
而在这些项目中，仅一月份就有南亚风情第壹城二期、中央丽城二期御景精装公寓、非常天地、同德·锦江嘉园、西山新城二期以及滇池卫城·悦湖郡等6个项目面市，总体供应量达2000余套。其中南亚风情第壹城二期、中央丽城二期、西山新城及滇池卫城·悦湖郡均是大型楼盘的后续新房源或是新项目。位于滇池路的南亚风情·第壹城二期南亚·星河苑已经于1月3日正式开盘，均价8500元/平方米，其推出的282套89-230平方米的板式住宅，在开盘当天就销售一空，预计该项目在今年上半年还会有后续房源推出；位于西二环和西三环交界处的西山新城二期将于1月9日开盘，起价4980元/平方米，预计将推出400套房源；而位于西昌路33号的中央丽城二期御景二批房源近300套精装公寓也将于1月发售，预计均价将达到9000-10000元/平方米；同时，西山区在1月份中下旬推出的还将有滇池卫城最后的别墅项目悦湖郡，其178套联排别墅产品设计亮点多，优越的环境资源及人车分流体系设计使得该项目的均价可能会突破20000元/平方米大关。另外，在新开项目中，盘龙江畔的同德·锦江嘉园首批房源也将于1月9日发售，该项目总体量达到940余套，涵盖了小高层、花园洋房及联排别墅等物业类型；而早在去年8月底就开始认筹的环城西路与安康路交界处的非常天地也将于1月份正式对外发售其300套多功能精装公寓。
同样是“老盘新推”的盛高·大城及华都B区，预计将于今年上半年发售。盛高·大城二期目前已经开始认筹，共有600余套50-150平方米房源，预计均价将达到8500-9000元/平方米，大大超过一、三期。而将于上半年开盘的华都B区·揽翠则有900余套90-147板式小高层三房、四房，目前已经开始登记。
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