[摘要] 今年上半年，全市将有35个楼盘面市发售，总体量超过3万套，庞大的供应量将继续检验昆明楼市的需求和购买力度。在预计将于今年上半年开盘的35个项目中，除了已经开盘的南亚风情第壹城二期和百富琪、同德·锦江嘉园外，加上即将开始认筹或是开放销售中心的部分项目，昆明楼市近期新增供应量将超过1万套。
官渡区：东南板块或成今年楼市热点区域
关键词 楼市热点区域
今年上半年，官渡区特别是其东南板块区域，可能成为昆明楼市的热点区域。据了解，去年下半年，片区内多个楼盘都只是进行了蓄客活动，并未正式发售。并且根据去年规划公示情况看，东南板块进行公示的楼盘数量，该区域可能成为今年上半年昆明楼市的热点板块。据记者初步统计，官渡区内确定以及在上半年推售可能性较大的楼盘有奥宸·橙郡二期、高顺铭都、新亚洲·欢乐城、第三城·丹槿园、国际·昆明珠宝城、百富琪二期以及东骧神骏·美域等7个楼盘，新增供应量将超过7300套，其中近7000套房源将在东南板块放量。
去年下半年，官渡区内新盘频繁亮相，但受限于没有拿到预售证或蓄客未达到预期等原因，奥宸·橙郡、高顺铭都、新亚洲·欢乐城、东骧神骏·美域等楼盘并没有进入正式开盘的销售环节。但据了解，这些楼盘蓄客情况总体比较乐观。位于世纪城旁的高顺铭都已吸引两三千批客户登记，预计邻近项目的珥季路于今年本月底通车后，可能吸引更多购房者的关注。新亚洲·欢乐城去年底推出理财卡，目前会员已经满额，仅进行客户登记，只等拿到预售证后，就开盘选房了。天祐地产开发的东骧神骏·美域3000元/张的认筹卡也已经发售一空，只差预售证了。此外，奥宸·橙郡和百富琪一期发售顺利，已经进入二期蓄客阶段。此外，位于关上板块的顺新时代各项招商工作完成后，可能于今年进入营业阶段。
可以肯定的是，今年上半年住宅和商业供应量的集中面市，将有利于进一步催热东南板块乃至整个官渡区的开发热度。
盘龙区：二环以内品质盘成供应主流
关键词 定价较高
盘点盘龙区上半年内的供货量，足足有2000余套房源。上半年将推出的6个项目基本上都分布在一环、二环以内，周边学校、医院、商场超市等配套齐全。由于6个项目的地段都不错，因此定价相对较高。
1月份，盘龙区将有4个项目会推售。地段的，是位于白塔路131号真庆文化广场旁的汇都国际二期。项目预计在1月中旬开盘，推出800余套57至188平方米小高层住宅，均价预计10000元/平方米。除此以外，3个二环以内的项目也定在1月中旬开盘。位于新迎路和新兴路交叉路口的候谷花园开盘当天，项目将推出700余套房源，但价格未定。位于白云路与盘龙江交会处的翡翠湾将开盘时间定在1月16日。其第二批房源——翡翠湾7栋，100余套60至120平方米的小高层住宅，均价预计8000元/平方米以上。另外，位于东二环旁金马片区的汇和·紫光园就推出了认筹卡销售活动，1万元/张。至此，1月，盘龙区内已有位于二环以内的4个项目步入推售。
同时，盘龙区内预计在上半年内推售的项目也都居于生活配套成熟的二环周边。比如说位于白云路与盘龙江交会处的滨江俊园，一期将会推出1000多户75至143平方米左右的高层住宅供客户选择。位于北京路与7204公路及盘龙江围合处的龙江雅苑也将在春节后期推出第二批房源，目前开盘时间及价格未定。
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