[摘要] 追溯上半年的全国楼市，也如一场精彩的半决赛。上半年，在全国楼市不太平，各种调整闹得沸沸 。在此背景下，昆明楼市却如一滩平静的湖水，尤其是在住宅房价走低、成交量锐减的上半年，昆明将怎样华丽丽地逆袭。市场供应方面昆明排名前三甲，同样存在库存压力大的问题。下面请跟随小编一起来回顾本周楼市发生的重大事件。
追溯上半年的楼市，也如一场精彩的半决赛。上半年，在楼市不太平，各种调整闹得沸沸 。在此背景下，昆明楼市却如一滩平静的湖水，尤其是在住宅房价走低、成交量锐减的上半年，昆明将怎样华丽丽地逆袭。市场供应方面昆明排名前三甲，同样存在库存压力大的问题。下面请跟随小编一起来回顾本周楼市发生的重大事件。
事件一：7月30昆明首次土地网拍日成功交易
1、 昆首单土地网拍成功交易 4结束起拍价成交
拍卖现场看不到竞买人，听不到拍卖师的吆喝声和敲槌声，唯有电子显示屏幕实时显示竞价情况。昨日，昆明首次尝试网上土地拍卖，高新建成区C1-11地块成为昆明土地市场宗通过网络拍卖成功交易的国有建设用地。
4结束起拍价成交
此次网拍土地面积28390.49平方米，约合42.59亩，商务金融用地，使用权出让年限40年。
昨天14时55分，当记者来到昆明市公共资源交易中心土地矿权拍卖大厅时，现场已坐满记者和观摩者，而参与竞拍的竞买者却未到现场。按既定流程，15时，系统确定竞买人数满3人以上（含3人），网上拍卖准时开始。拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。随着交易系统自动进入网上限时竞价程序，观摩室内静悄悄一片，几乎所有人的目光都锁定在显示竞价动态的电子屏幕上。3分59秒、3分58秒、3分57秒……竞价倒计时一秒一秒向零逼近，直到屏幕上3次提示限时竞价即将截止，交易起价“27683.5万元”数值仍未被刷新。最终，4倒计时结束，报价还定格在起拍价。“拍卖结束，热烈祝贺拍卖编号为KCG2013-22的地块拍卖出让成功，买家竞买编号 TD201400000052。”屏幕上黑色大字显示出成交结果。点击查看全文
2、昆首次土地网拍仅4 海典地产将建科技中心项目
房天下快讯 7月30日，本月份一宗出让土地迎来首次网拍，此种新颖的竞拍形式引起业内的广泛关注。当日网拍地点位于呈贡行政中心综合楼西楼402室，房天下小编特别前往拍卖大厅观看网上拍卖竞价的实时情况。
据悉，本次网拍的地块位于昆明高新建成区，面积为28390.49平方米，约合42.59亩，是一宗产权为40年的商务金融用地。该地块交易起价为27683.5万元，成交单价649.42万元/亩，价格比上半年同类型地块成交单价有大幅增长。
此次网络竞拍以底价27683.5万起拍，经过三轮叫价，该宗位于昆明高新建成区的地块最后以底价成交，整个过程只经历短短的4。据悉，该地块最终由昆明海典房地产开发有限公司收入囊中。昆明海典房地产开发有限公司计划投资10亿元，意向用地为建成区C1-11地块，建设高新石来新材料科技中心项目。此次土地的成功交易，有效促进高新建成区发展，保障招商引资项目顺利落地。点击查看全文
3、昆首次土地网拍成功 力争5年内全市土地实行网拍
我市首宗国有建设用地网上拍卖出让交易顺利进行，这是对土地招拍挂出让方式的一次重大改革。昨日记者从昆明市国土资源局获悉，待主城区国有建设用地使用权网上公开在线交易取得经验后，将逐步扩大到县区，力争到2018年全市土地实行网上交易。
据了解，从2001年底我市推行招拍挂出让国有建设用地使用权以来，土地市场秩序和市场环境得到了根本改善，市场化配置资源的手段得到了较好发挥，人为因素控制地块获得的现象得到有效遏制。但随着经济社会不断发展，手工现场式招拍挂出让土地的方式也存在一定的弊端。
为了更好地体现“公开、公平、公正”的土地交易原则，通过优化市场配置资源，不断完善和规范国有建设用地使用权出让市场秩序，昆明市将在主城区范围内先行启动国有建设用地使用权网上公开在线交易，逐步扩大到县区。点击查看全文
事件二：昆部分投入运营停车库不叫座 女性专用停车位惹争议
1、 昆部分投入运营停车库不叫座 个别10年难回本
近年来，停车难、停车贵一直是大部分车主心头的烦心事。为此，去年初昆明市计划于今年年底前，在主城区三环范围内意向性选址增加100个立体停车库，缓解停车难题。然而一年过去了，因项目推进不力，昆明市纪委近日问责了市规划局、西山区、市交运局等单位的7名领导干部。
那么，目前昆明已建成运营的立体停车库使用情况如何呢？昨日，本报记者就此走访了市区内的多个立体停车库发现，除个别停车场收入可观外，多个停车场受设施故障或车主停车习惯等影响，乏人问津。业内人士认为，按投资成本算，市第三人民医院10年内想收回投建成本都比较困难。
市第三人民医院
立体停车库可容纳
车辆数增了近3倍
去年，本报记者曾调查过，此前昆明市第三人民医院仅有100多个公共停车位，通常情况下，别说到此就诊的病患及家属的车没处停放，就连在此上班的医务人员的车也未必能如愿“抢”到车位，所以在医院门口狭窄的吴井路上，违法停车的现象并不鲜见。点击查看全文
2、小区车位只卖不租 一类区域每月停车要花2000元
出门车位贵，进门车位少，停车，成了不少昆明车主的心烦事。
昨天开始，本报热线接连收到昆明车位稀缺的反映。有市民反映，城市道路停车位收费上涨，自去年收费新规实施后，哪也不敢去。也有市民反映，由于小区车位只卖不租，车辆只能停放在小区外道路，出现车主常遭遇罚单的情况。
A
小区车位只售不租停小区外遭罚单
“以前买不起车。好不容易奋斗几年，现在买了车，却买不起车位。”昨天，昆明一小区业主徐女士打进本报热线反映，小区车位售价20多万元，且只售不租，不少车主将车辆停放至小区外的盘江东路，频遭交警贴罚单。
“车位比车价都贵！”徐女士说，小区车位售价20多万元，入住小区后，就一直没有考虑过买车位。“入住近一年时间来，平时车都是停在小区内道路，可一个多月前，物管开始禁止车辆停放在小区道路，不少业主只得将车停放至小区外的盘江东路。”目前，长约700多米的小区外道路滨江大道上，设置有栅栏并划有道路规划线条。不论是业主的车辆还是外来车辆，一律不准停在道路两旁。点击查看全文
3、女性专用停车位惹争议 若昆明实行她买不买账?
“什么东西能占12个停车位？6个女司机！”这个笑话有些揶揄女司机的停车技术，不过有的地方也为了体贴女司机，专门设置女性停车位。在长沙雨花区水岸天际写字楼一侧，就有3个这样的女士专用车位，比普通车位宽50厘米，印着穿裙装的女性标识。物业人员称，这一设置运行了两个月，女士专用车位上停的都是女司机的车。如果这样的车位也出现在昆明，女司机是否需要呢？
争议：
对女性是尊重VS不尊重
中国大连某购物商场专门为女司机留出了专用的加宽停车位，该大厦的杨经理说商场开辟女士专用停车位意图只是方便女性顾客，没有歧视女性的意思。
“我和老婆都是老司机，但媳妇倒得进去的地方我却未必能倒进去。因为眼力不好，特别是夜间。我准备购置一套行车记录仪、导航、倒车提醒一体的设备来方便倒车和行驶。”市民张先生认为，没有必要专门设立女性停车位。
王女士说：“如果设立专门的女性停车位，会感觉自己的车技不如人，是一种歧视。男女要平等，女性专用车位不可行。”
周先生的看法则不同：“男司机普遍比女司机倒车的角度上要把握得更好。设立女性专属停车位原本的初衷是为了方便女司机停车，但不能在方便了女司机停车的时候让男司机没车可停。我建议拿到驾驶证、驾驶技术却不到家的司机也去多学多练。”点击查看全文
事件三：商业政策恰逢空窗期 昆商业项目出尽风头
1、2014年上半年昆明楼市公寓 写字楼成投资新宠
2014年上半年，一座座昆明新地标正在拔地而起，写字楼、公寓、城市综合体让这个西南城市在商业地产方面展现未来国际化、多元化的姿态。商业地产提高周边土地价值，增加就业、改善产业结构、装扮市容市貌，这些是普通住宅所不具备的。昆明作为中国面向东盟自由贸易区主要的前沿城市，物流、商贸、办公等需求在不断增加。
商业地产的众多项目为昆明的发展带来更多可能，商业的发展是春城成长的动力，当它们被播撒到昆明的时候，就注定了其开花结果的那一天，是量的积累，还是质的飞跃都需要时间的沉淀来证明它的价值，下面就同记者一起看看2014年上半年，昆明楼市在写字楼、公寓、商铺以及城市综合体上的成绩单。
写字楼
成长型写字楼成2014年上半年新宠
此前，有说法称，房地产项目产品规划已经形成住宅50%、商业30%、写字楼20%“三分天下”的普遍格局。写字楼作为商业发展需求的一部分，是众多企业发展的必要条件之一。2014年上半年昆明写字楼可以说在数量和质量上都提交了满意的答卷，因此供需及销售就变得令人担忧，在昆明这座人口700余万的西南二线旅游城市中，据相关数据显示，目前，平均每人可以分到3.7平方米的写字楼。点击查看全文
2、昆地产开发商多个花样营销 商业项目出尽风头
2014年上半年楼市一直处于波动状态，商业地产当然也不例外，但总体来说上半年商业地产是整体回暖的过程。有人说：21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。昆明商业地产似乎真是印证了这句话，众多shoppingmall、购物中心、写字楼、公寓即将面市，等待着点亮城市的一刻。
尽管如今的昆明商业地产疲态尽显，但依旧受到市场需求的追捧。此前就有统计称，目前昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了40余个，商业容量将超过1000万平方米。螺蛳湾中心、润城、万达广场等项目都推出了大量商业体，不仅受到了广大购房者的关注，更是涌现出一些创新营销方式，昆明从来不缺好项目，更不缺好的营销。接下来就和记者一起细数上半年昆明商业地产的营销牌。
战术1
公益牌
公益与商业地产可以说是一种完美的结合，万科董事长王石，华远董事长任志强都是地产界热爱公益的企业家，地产企业家对于公益事业的热衷由此可见一斑。昆明地产界也是同样热爱公益事业，作为企业回馈社会、关注社会的一种方式，公益活动使越来越多的人受益，也让众多地产企业在走向财富积累的道路上，积累到更多的支持与信任。点击查看全文
3、昆明楼纪录刷新 269米问鼎今年高楼
有句俗话说，人往高处走。
如今，现在的建筑也往高处走，成为摩天大楼。
近年来，各地的超高层建筑如雨后春笋，纷纷涌现出来。660米的深圳平安国际金融中心、632米的上海中心、606米的武汉绿地中心等多个超高层建筑不断刷新城市天际线的高度，成为城市的一座座摩天大楼。
在北上广深等一线城市，超高层建筑作为城市标志的特征尤其明显。然而，近几年二三线城市的摩天大楼的发展也非常迅猛，昆明亦是如此。
7月25日，同德•昆明269封顶断水。继今年年初，220米的昆钢科技大厦拿下马年“高”称号之后，昆明楼的纪录被刷新，昆明269以269米的高度问鼎今年高楼。
未来的几年时间里，昆明西山万达广场、春之眼、七彩云南•第壹城等多个摩天大楼也将重新改写昆明高楼的称号。点击查看全文
4、商业政策恰逢空窗期 同行业竞争愈加注重品质
1：7，桑巴军团的防线被德国战车碾得粉碎，家门口夺冠的梦想彻底终结；2：4点球大战，“忍者神龟”阿根廷24年后再杀进决赛；踢了整整一个月的世界杯以巴西的问鼎而告终……刚刚过去的2014巴西世界杯，可谓充斥着太多的“出乎意料”和“万万没想到”，用诺贝尔奖获得者兼资深球迷莫言的话来说：“本届世界杯有点魔幻色彩”！而一向被认为决定着球队胜负的关键人物——主教练，在场边指挥的戏份，甚至比球员还足。
追溯上半年的楼市，也如一场精彩的半决赛。上半年，在住宅市场被限购、限贷的调控过程中，关于商业地产的政策甚是寥寥，对于它而言，没有政策或者少政策，反而就是的利好。在此背景下，商业地产逐渐被投资者所关注，尤其是在住宅房价走低、成交量锐减的上半年，商业地产投资出现了华丽丽地逆袭。
尽管如此，商业地产的操盘手开发商们并非人人获利，前几年开发商汹涌进军各地商业地产，商业地产项目高度集中，尤其在今年出现井喷式放量，优胜劣汰在上半年的商业地产跑量赛中表露无遗。据云南省住建厅的数据显示，今年上半年，昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到40余个；另外，根据2014年政府工作报告，昆明今年将积极发展以服务业为主的城市经济。推进以东风广场片区为中心的中央商务区、老螺蛳湾片区等次级商务区建设，新增总部企业20户、楼宇面积160万平方米。点击查看全文
事件四：昆明楼市出惠民新政策
1、 今后 符合条件的租房者有望申请落户昆明
我国取消农业与非农业户口区别，牵一发动全身，教育、就业、养老、医疗、住房等基本公共服务都将受到影响。
省人社厅相关部门回应，城乡户籍制度改革本身涉及的社会保障是由上至下推行相关制度的一个过程。就云南省目前的情况来说，已经一步步在实践国家层面的社会保障政策落地云南，比如养老保险取消了城乡差别，统一一个城乡居民养老保险制度，目前，昆明市作为家实行这一制度的地区也将于全省的社保系统完善之后就可以真正实现制度的统一。另外，作为省会城市的昆明已经于去年实现了城乡统一医保，本身已经是打破城乡差别，甚至是地域差别的一次尝试。
而具体的落户政策、子女入学等方面，今后会有怎样的具体改变和改革方向，也是居民们关心的问题。
落户
今后落户不再必须买房
2008年1月15日，昆明市制定出台了《昆明市人民政府关于户籍管理制度改革的实施意见》，取消农业户、非农业户及其他类型户的登记管理模式划分，实行“一元制”户籍登记管理制度，统称为“居民户”。2009年底，昆明市出台《进一步完善我市户籍制度改革的补充意见》，对购房落户、毕业生落户、人才引进、投资纳税、二手房交易后落户以及其他特殊情况落户的政策条款进行补充完善，取消了主城区购房面积应达到120平方米、县（市）区购房面积应达到90平方米的限制。点击查看全文
2、云南国有土地房屋补偿签约率超七成才能启动后续工作
国有土地房屋怎么征收？征收后该如何进行补偿？日前，针对《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法（草案）》听证会上代表们所提出的44条意见和建议，省政府法制办发布了《草案（听证修改稿）》。
《草案（听证修改稿）》明确指出，征收实施单位不得以营利为目的，任何单位和个人不得采取欺骗、暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式，以及用停职、离岗、降级、开除等手段迫使被征收人签订补偿协议和强制搬迁；发出征收决定之后，补偿协议签约率达不到70%，不得启动相关后续工作。
听证报告
13条意见建议被采纳
目前，关于云南省国有土地上房屋征收与补偿方面并没有特定的办法，自国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来，已有14个省份相继出台了办法。7月7日，《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法（草案）（听证稿）》立法听证会召开。会上，17位听证代表提出了44条主要意见和建议。
《草案（听证稿）》列举了6种情形，作为可以实施国有土地上房屋征收活动的公共利益界定，拟规定因旧城区改建需要征收房屋的，全体被征收人半数以上认为征收补偿方案不符合本办法规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，根据听证会结果对征收补偿方案进行修改并予以公布。政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
此外，还首次明确任何单位和个人不得采取欺骗、暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式，以及用停职、离岗、降级、开除等手段迫使被征收人签订补偿协议和强制搬迁。因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当征求被征收人的改建意愿，经90%以上的被征收人同意，方可作出房屋征收决定。点击查看全文
事件五：昆明楼市风险 供应压力居第二
1、昆明楼市风险大 供应压力居第二
日前，由上海某研究院实时发布的《2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统总报告》（下简称《报告》）显示，四个一线城市“无悬念”分列“35城房价偏离度综合指标排名”一至四位，而宁波、兰州、昆明被指明是投资风险的城市，厦门、大连、成都则是最安全的城市。
一线城市房价偏离
该报告在国内同类报告中尚属首次尝试导入房价偏离度与房价收入比偏离度，通过标准化和加权平均，得出35城2013年房价偏离情况。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。
从综合排名来看，四个一线城市“无悬念”分列一至四位，其中，房价偏离越大的城市是深圳，依次为北京、上海、广州。分析指出，整体而言，在未来一年房地产短周期的下行过程中，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些，而偏离相对较小的城市，房价跌幅的空间相对较小。不过，房价短期变化主要由供求关系决定，比如严重供大于求的杭州和宁波，2014年的房价调整幅度会明显大于北、上、广、深。报告称，在针对单个城市的房价判断上，还需综合多种因素进行考虑。点击查看全文
2、昆明楼市风险 房价合理无泡沫
在当前市况下，这份风险排名也可以说是房价跌幅排名：宁波、兰州、昆明最糟，厦门、大连、武汉较强。
昨日由上海某著名研究院实时发布的《2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统总报告》（下简称《报告》）显示，四个一线城市“无悬念”分列“35城房价偏离度综合指标排名”一至四位。房天下
分析指出，在房地产短周期的下行过程中，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些，不过，房价短期变化主要由供求关系决定，故一线城市在未来一年的投资风险度处于中间位置，而严重供大于求的杭州和宁波，2014年的房价调整幅度会明显大于北、上、广、深。“在当前市况下，这份风险排名也可以说是房价跌幅排名：宁波、兰州、昆明最糟，厦门、大连、武汉较强。”上海某著名研究院副院长说道。宁波、兰州、昆明被指是投资风险城市，而厦门、大连、成都则是最安全的城市。
一线城市房价偏离
该报告在国内同类报告中尚属首次尝试导入房价偏离度与房价收入比偏离度，通过标准化和加权平均，得出35城2013年房价偏离情况。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。点击查看全文
事件六：限购取消救市效果"褒贬不一"昆明取消限购"只是时间问题
1、 限购"后会无期"救市效果"褒贬不一"
数据显示，截至目前，执行限购令的46个城市中，已有22个城市对限购政策作出了不同程度的调整。其中，温州、杭州、西安、济南、呼和浩特等7个城市均系官方发文或官方确认取消，其余城市则普遍选择了“只做不说”。此外，还有郑州、宣城、铜陵等中小城市通过放宽户籍准入、调整公积金政策等手段进行了“救市”。
那么，限购为何走到了尽头？各地取消限购的实时动态如何？限购政策的松动和调整，对于当前持续低迷的楼市又产生怎样的影响呢？
限购松了！
半数城市松绑 仅8城官方确认
截至7月底，已经先后有宁波、温州、杭州、徐州、石家庄、西安、无锡、海口、长春、苏州、武汉、成都、南昌、济南、厦门、兰州、呼和浩特、福州、昆明、沈阳、天津、南宁等22个二三线城市调整或取消了限购政策，占46个执行限购政策城市的“半壁江山”。北上广深四大一线城市虽然有颇多传闻和猜想，但目前暂未有较大变动。点击查看全文
2、业界"昆明取消限购"只是时间问题 官方无回应
面对比如“限购实际已经取消”等大胆猜测，昆明官方至今没有任何回应。与济南、西安等城市的直白相比，昆明楼市的限购令可以说是欲说还休。
新华房产7月29日昆明讯（记者刘欢）当别的城市高调取消限购的时候，昆明楼市限购政策的行与止，依旧停留在“系统升级”的阶段。不管外界如何揣测，面对比如“限购实际已经取消”等大胆猜测，昆明官方至今没有任何回应。与济南、西安等城市的直白相比，昆明楼市的限购令可以说是欲说还休。
限购取消与否作用不大
昆明会不会取消限购？
“昆明的限购政策应该不会有变化，在政策方面，昆明政府层面一向采取规避的形式。”一业内人士如此表示。点击查看全文
3、限购松绑声不断 昆明正酝酿出台楼市松绑政策?
近日，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年云南省国民经济运行情况新闻通报会上表示“云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预”。昆明房天下
事实上，提及限购，是2014年房地产市场的一个热门话题，并且也是敏感话题之一。搜索限购城市，已有包括苏州、武汉、温州、济南等在内的多个城市开始对取消限购进行研讨。而据多家媒体报道的实时消息，济南、温州已于近日全面放松限购。昆明房天下
温州取消限购或以修成正果，昆明限购也被首次公开提及，作为云南省首批、参与限购的城市，有多位业内人士猜测昆明限购松绑将会公开执行。点击查看全文
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