[摘要] 对于昆明而言，2008年一场浩浩荡荡的民生工程启动，昆明主城区城中村改造计划打破了楼市的宁静，俊发、诺仕达、启鸿地产等众多房地产开发商加入到了城中村改造的行列中；从此之后，城市综合体项目如雨后春笋，纷纷崛起。
从记者调查走访的情况来看，作为批城中村改造项目，从盘龙区凤凰新村的SOHO俊园，再到高新区新发村的易鼎天城，首批以住宅为主的城中村改造项目相继落地。在这之后，广基·锦悦四季、滨江俊园、启鸿·假日城市、中渝·云都国等项目面市。
然而，商业地产作为城市现代化发展的重要推力，对于城市的经济发展以及改善居民的生活水平有重要的推动作用。城中村改造项目中，商业综合体占绝大多数。然而，城市综合体项目的开发周期往往要比住宅项目的要长。
业内人士朱先生表示，住宅项目往往只是完成规划、建设、销售的过程，而商业地产项目从规划、建设到招商，以及运营管理，都比住宅项目复杂得多。商业地产存在一个养商期的过程，往往要先通过住宅培养人气，从招商到后期的运营管理，都需要花费更多的时间和经历，因而，加上城中村改造项目的复杂性，商业地产的开发速度相对要缓慢一些。
从记者实地走访的情况来看，以南亚风情·第壹城为代表的城改商业地产正在慢慢兴起，从2012年开业之间，短短两年的时间，南亚就聚集了超高的人气。春晓图书城的营业员告诉记者，她就住在正和小区，以前只能逛云纺和螺蛳湾，现在有了南亚，逛街更方便了。从南亚开业以来，她就一直在这里工作，一开始人并不多，现在人越来越多，来南市区的人必定都会来逛这里。
记者注意到，南亚风情·第壹城打造的业态齐全，包括服装、餐饮、电影等，尤其是休闲体验类的业态，包括KTV、欢歌KTV、保利影院、儿童天地等，还有金鹰购物中心、家乐福大型购物超市等。
在滇池路的学校读书的小普说，以前都是和同学去逛南屏街，但是自从南亚开业以后，她们就很少去市中心了。南亚吃的东西多，逛的也不少，再也不用坐公交堵着去南屏街了。而今年开始，南亚商业广场也开起了小吃街，新鲜的东西越来越多，还有各种活动，觉得南亚真的很热闹。
居住在南亚附近的李女士表示，以前这个片区还没有改造的时候，感觉挺乱的，现在才真正感觉住在城里，逛街也有了去处，经常约着朋友来南亚一起吃饭、看电影、买衣服。从整体上来看，南亚将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务等功能集于一体，目前是滇池路上一个建成的大型商业综合体。项目以打造“一站式购物、一站式休闲、一站式商务”的理念，为滇池路片区的居民提供了一个理想的购物生活空间，分流了城市中心的消费人群，逐步发展成南市区的核心商业中心，演变成一个城市的副中心。
业内看法
大型购物中心提升区域商业环境
赢阁商业代理公司总经理马源：南亚的人气越来越旺，证明了它对该片区域带来的影响。这样一个大型的购物中心，提升了整个区域的环境，居民生活的便利性得到了加强，生活品质也得到了改善。作为一个城中村改造项目而言，从原本的城中村旧面貌蜕变成现代化都市的新面貌，这就是城市综合体带来的改变。从另一个角度来看，南亚分化了单一市中心要承载的服务功能，区域中心的功能出现，配套加强。
未来，更多的城中村改造商业项目投入市场，各个片区逐渐转移到区域发展，商业地产的出现将形成城市多个副中心发展的格局。从目前已经建成的城改商业地产项目来看，南亚可以成为城中村项目改造的一个范本。在数量方面，记者发现，已建成的城改商业项目屈指可数，南亚风情·第壹城是，而更多的商业项目将在今年或明年投入使用。
城改商业现状之二
正在建设中的城改商业项目 后年将集中放量
记者实地走访了多个城中村改造项目发现，正在建设和招商的商业地产项目占主要部分，少部分项目将会在今年正式运营，而更多的项目则是到明后年才开始正式开业。根据记者的不完全统计，西山区的马街摩尔城邦、红星国际广场、保利六合、润城、经典双城、文化空间；官渡区的新都昌商业广场、海伦国际；盘龙区的同德·昆明广场、葡萄街区；五华区的人民路壹号广场等十多个项目，大部分将集中在明后年开业。
坐落在北京路上的同德·昆明广场，是大白庙村城中村改造项目，如今以领袖建筑体的姿态，成为北市区瞩目的地标性上城市综合体。在现场，记者看到，昆明广场商业中心的外立面大体上已经完工，墙面上一个超大的显示屏已经在播放着动感时尚的画面，“我爱昆明”的标志仍然夺目，昆明约会地的规模已经初现。
据昆明广场售楼部的工作人员告诉记者，项目的住宅已经在去年12月份就交房了，现在写字楼已经快要断水封顶了，购物中心将在今年9月份营业。
住在金星小区的赵女士感慨道，这几年，昆明的发展太快了。早些年前，这个片区被当作郊区，现在高楼大厦都盖起来了，还有昆明广场那么高大上的商业中心，城市的生活越来越好了。
云纺商业区附近的新都昌商业广场也正在积极建设中。置业顾问小陈告诉记者：新都昌商业广场未来将会打造成为像顺城那样的高端型商业区域，与云纺商业区的批发市场区分开来，可以弥补云纺片区的高端商业空白。项目将来还会和南亚、万达广场共同组成西市区新的经济商圈，形成新的商业吸引力和凝聚力。据了解，项目住宅已经出售了相当一部分。目前，项目处于正在施工建设阶段，预计2016年底完工。
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