[摘要] 此次降价共涉及房产约200余套，以团购特惠的方式销售，总价降价幅度从10万至18万不等，一套114平米的三房，优惠后总价仅81.5万；一套78平米的两房，总价仅56.8万；均价58万买两房，66万买三房，降价幅度之大不禁令人咂舌。
业界声音
豪门金座顾刚
局部项目降价是正常现象 楼市大格局不会有变化
顾刚表示，楼市大的格局不会有大变化，但是个别或者局部的项目价格跳水是一个正常的现场。因为每个开发商操盘的能力、开发商的实力以及对资金链的掌控，都是不一样的。如果开发商真出现了一些利害抉择，那么两害相较取其轻，通过选择降价来减少项目损失或者增加项目的销量，那也是情有可原。另外，现在楼市的产品，尤其商业部分，同质化竞争严重，集中放量，价格战等恶性竞争，也会导致部分项目不堪压力而选择降价。这些都是一些正常的个别市场行为。
虽然个别项目出现跳水降价，但是如果土地财政格局没有改变之前，大幅度、大范围的降价现象是不会出现的。就比如，杭州前段时间降价引起大的波动，万科部分项目降价，这些趋势其实是开发商资金链、团队、操控、管理出现了问题，甚至可能是一种营销手段。所以，如果土地财政的格局没有变化，市场的供需状况没有变化，那么楼市的大格局是不会有大变化的。豪门金座是定位非常精准的项目，不会在天宇澜山的影响下大幅降价。
国福集团卢金玉
天宇澜山降价只是个别现象 不会影响大势
国福集团副总卢金玉表示，天宇澜山如此大幅度的降价有几方面的可能，种可能是开发商资金链出现了问题，需要通过降价跑量来回转现金流；第二种可能是开发商最初拿地成本较低，即使降价也可以获得利润；第三种可能就只会是，开发商通过压缩建筑成本来保证项目营利。
“昆明的房价是没有水分的，拿地成本就摆在那里，尤其是一些城中村改造项目的成本更是高。”卢金玉说，开发商是不会亏本来运营项目的，好的项目更是如此。因此，天宇澜山降价只会是个别现象，可能暂时会影响到周边项目的销售情况，但不会改变整个昆明楼市平稳发展的势头。
降价消息出来以后，不少购房者观望情绪更加浓厚，期望别的楼盘也跟风降价，卢金玉表示这种可能性是不大的，从总的市场环境来看刚需人群占的比例还很大，并且目前市场存量房与市场需求匹配度也不对称，若是政府再减少住宅用地供应，那么未来几年房价还会继续爆发。
西南海李程
刚需盘有降价必要 但天宇澜山只是个案
针对天宇澜山大幅降价的现象，李程表示，市场是检验需求的标准，降价是正常行为，刚需盘有降价必要，近两年昆明楼市随着产品的多样化，房价整体上升，刚需盘房价也随之水涨船高，但是这样的价格和刚需人群的价格承受能力有着巨大反差，价格是市场需求最直观反映，价值必须与价格均衡。
此次天宇澜山降价，或许是在消化去年的存量，或许是资金链出现问题需缓解资金压力，每家房企都会遇到一些类似资金、招商、配套方面的问题，因此天宇澜山降价只是个例不会引起连锁反应。配套好、区位好、交通便利、开放商实力强的项目不会降价，还会出现稳中有升的态势，就比如：小西门商圈、小花园商圈、交三桥商圈。
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