[摘要] 马年开局观势，昆明楼市走向如何？传统的销售旺季“金三银四”今年是否如期而至？购房者的心理预期是否发生变化？针对这些问题，房天下从楼市成交量、房价涨跌情况、网络热词搜索、400来电量等数据，对昆明市场进行相关分析调研。
昆明在售楼盘涨幅趋稳 开发商年后推优惠
房价方面，3月1日中指研究院提供的100个城市（新建）住宅价格报告显示，2月昆明（新建）住宅均价为8633元/㎡，环比每平方米上涨65元，涨幅为0.76%，涨幅区间相比1月有所缩小。同比来看，昆明房价也依然持续上涨。
据房天下数据监控中心统计，截止到2014年2月27日，昆明市共有175个在售项目，其中154个楼盘价格保持不变，占88%；21个楼盘价格发生变动，其中价格上涨楼盘数为14个，占比8%，价格下跌楼盘总数为7个，占比4%。
涨跌楼盘从1月以来持续飙升，更多的开发商在价格上做出相应调整来应对调控政策的压力。其中滇池润园、保利宁湖峰境、新亚洲欢乐城、大润发、南亚未来城5楼盘均价涨幅较大，上涨2000元；而银杏金川、温泉半岛、澜山•悦、鑫都韵城、兴港名都5盘则降幅较大，降了1200元。与此同时，大部分楼盘趁开年之际加大优惠力度来吸引购房者。
从上涨和下跌的楼盘分布来看，昆明主城的楼盘数量位居榜首，占31.65%；其次是呈贡，占20.25%，其他县区的价格趋于平稳，其中城市依然受追捧。随着近期政府出台小升初免试就近入学的工作通知，再度成为关注焦点，可以预见，名校旁边的房价将持续上扬。
综合来看，昆明市2月份涨价楼盘个数占比不大，涨幅为18.18%，整体上看，房价平稳上升。尽管国家限购又限贷，供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变房价的上涨趋势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
