[摘要] 马年开局观势，昆明楼市走向如何？传统的销售旺季“金三银四”今年是否如期而至？购房者的心理预期是否发生变化？针对这些问题，房天下从楼市成交量、房价涨跌情况、网络热词搜索、400来电量等数据，对昆明市场进行相关分析调研。
房天下讯 在经历“地王频出、量价齐升”的2013年后，中国楼市在2014年初走到新的十字路口。相比往年，2014年昆明楼市开年可谓小有波折。马年首月，昆明楼市成交量虽未冲破去年12月的成交，但仍旧取得不俗的成绩；与此同时，昆明房价逆市上涨，一跃成为西南区；即将进入金色三月，昆明房贷依旧不开闸，部分银行首套房房贷利率上浮10%；不及成交开门红，2014年首月土地市场低迷，成交额同比下降87.7%，二月、三月昆仅4宗地块面市，地市或再迎来供应“空档期”。
马年开局观势，昆明楼市走向如何？传统的销售旺季“金三银四”今年是否如期而至？购房者的心理预期是否发生变化？针对这些问题，房天下从楼市成交量、房价涨跌情况、网络热词搜索、400来电量等数据，对昆明市场进行相关分析调研。
昆明主城供应成交回升 3月楼市转暖
马年开局，昆明主城区商品房成交量明显回升。据统计，2月份昆明商品房成交5548套，成交面积达478113.7平方米，折合每套成交面积为86.195平方米。相比去年同期4105套的成交量，今年2月份多卖出了1443套商品房，涨幅逾35%。从市场成交看来，购房主力军——刚需群体的需求仍然旺盛，楼市大有回暖之意。
楼市关注度回升迅速 楼市关键词搜索量猛涨
2014开年，购房者对楼市的关注度迅速提升。百度指数显示，网友在百度对“马年购房”“房价”“房地产”等关键词的搜索次数在年后快速拉升，像“房价”等关键词的搜索量较节前大幅上升，同时，网友在百度关于“房天下”的检索量涨幅达到63%左右。房天下数据中心监控显示，2月以来，房天下多次出现资讯关键词被百度抓取而使单日流量猛增的现象。
2月长假后，昆明房天下整体流量快速提升，其中无线房天下流量以超过40%的周均环比快速上涨。由此可见，节后，购房者对楼市的关注度迅速提升，对于开发商而言，这无疑是一个良好讯号。
昆明在售楼盘涨幅趋稳 开发商年后推优惠
房价方面，3月1日中指研究院提供的100个城市（新建）住宅价格报告显示，2月昆明（新建）住宅均价为8633元/㎡，环比每平方米上涨65元，涨幅为0.76%，涨幅区间相比1月有所缩小。同比来看，昆明房价也依然持续上涨。
据房天下数据监控中心统计，截止到2014年2月27日，昆明市共有175个在售项目，其中154个楼盘价格保持不变，占88%；21个楼盘价格发生变动，其中价格上涨楼盘数为14个，占比8%，价格下跌楼盘总数为7个，占比4%。
涨跌楼盘从1月以来持续飙升，更多的开发商在价格上做出相应调整来应对调控政策的压力。其中滇池润园、保利宁湖峰境、新亚洲欢乐城、大润发、南亚未来城5楼盘均价涨幅较大，上涨2000元；而银杏金川、温泉半岛、澜山•悦、鑫都韵城、兴港名都5盘则降幅较大，降了1200元。与此同时，大部分楼盘趁开年之际加大优惠力度来吸引购房者。
从上涨和下跌的楼盘分布来看，昆明主城的楼盘数量位居榜首，占31.65%；其次是呈贡，占20.25%，其他县区的价格趋于平稳，其中城市依然受追捧。随着近期政府出台小升初免试就近入学的工作通知，再度成为关注焦点，可以预见，名校旁边的房价将持续上扬。
综合来看，昆明市2月份涨价楼盘个数占比不大，涨幅为18.18%，整体上看，房价平稳上升。尽管国家限购又限贷，供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变房价的上涨趋势。
房天下400来电量环涨32.54% 购房者入市情绪高涨
根据房天下400来电数据，2月昆明本月共有436个楼盘产生来电，较上月，来电量有所上涨。其中，总来电量 5550 通，较上月环比上涨 1806 通，涨幅32.54%；独立来电量 2878 通，同比上涨 945通，跌幅32.83％；平均接通率 70.90%。
2月房天下400来电走势图
马年开局之际，昆明楼市关注的区域非盘龙区莫属，其来电总量居各区域之首，占总量的24%，同比上月涨32.60%；西山区和官渡区紧随其后，分列第二三位，主城各区域来电量平均上升32.54%。除主城区外，呈贡的关注度也颇高，来电量为526通。
据统计，2月份，房天下400来电量中蓝光天娇城高居榜首。据统计，蓝光天娇城于2013年12月21日开盘推出1400套房源，当场劲销1265套，销售率高达90.36%，成交套数创昆明楼市新高。进入2014年，天骄城受关注度依旧，热销势头不减。紧跟其后的是金坤世纪和怡合景苑，走进马年，刚需楼盘仍然是昆明楼市的主角。
种种迹象表明，传统春节淡季之后，购房者已经快速进入市场，此后或将迎来各大开发商集中推盘，2014年昆明楼市可算是开了一个好头。
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