[摘要] 马年开局观势，昆明楼市走向如何？传统的销售旺季“金三银四”今年是否如期而至？购房者的心理预期是否发生变化？针对这些问题，房天下从楼市成交量、房价涨跌情况、网络热词搜索、400来电量等数据，对昆明市场进行相关分析调研。
房天下讯 在经历“地王频出、量价齐升”的2013年后，中国楼市在2014年初走到新的十字路口。相比往年，2014年昆明楼市开年可谓小有波折。马年首月，昆明楼市成交量虽未冲破去年12月的成交，但仍旧取得不俗的成绩；与此同时，昆明房价逆市上涨，一跃成为西南区；即将进入金色三月，昆明房贷依旧不开闸，部分银行首套房房贷利率上浮10%；不及成交开门红，2014年首月土地市场低迷，成交额同比下降87.7%，二月、三月昆仅4宗地块面市，地市或再迎来供应“空档期”。
马年开局观势，昆明楼市走向如何？传统的销售旺季“金三银四”今年是否如期而至？购房者的心理预期是否发生变化？针对这些问题，房天下从楼市成交量、房价涨跌情况、网络热词搜索、400来电量等数据，对昆明市场进行相关分析调研。
昆明主城供应成交回升 3月楼市转暖
马年开局，昆明主城区商品房成交量明显回升。据统计，2月份昆明商品房成交5548套，成交面积达478113.7平方米，折合每套成交面积为86.195平方米。相比去年同期4105套的成交量，今年2月份多卖出了1443套商品房，涨幅逾35%。从市场成交看来，购房主力军——刚需群体的需求仍然旺盛，楼市大有回暖之意。
楼市关注度回升迅速 楼市关键词搜索量猛涨
2014开年，购房者对楼市的关注度迅速提升。百度指数显示，网友在百度对“马年购房”“房价”“房地产”等关键词的搜索次数在年后快速拉升，像“房价”等关键词的搜索量较节前大幅上升，同时，网友在百度关于“房天下”的检索量涨幅达到63%左右。房天下数据中心监控显示，2月以来，房天下多次出现资讯关键词被百度抓取而使单日流量猛增的现象。
2月长假后，昆明房天下整体流量快速提升，其中无线房天下流量以超过40%的周均环比快速上涨。由此可见，节后，购房者对楼市的关注度迅速提升，对于开发商而言，这无疑是一个良好讯号。
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