[摘要] 10年过去，房地产市场历经起伏，在调控中逐渐成熟。借2013年年终盘点之际，我们以过去十年为节点，对楼市进行政策及市场表现的梳理，看看在这一场多方博弈的局中，大家十年来收获多少，变化多少。
2011年昆明房天下
关键点：新“国八条”
主要内容：把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。房天下
1月房产税试点：上海、重庆。昆明房天下昆明房天下昆明房天下
成效：2010年1季度至2011年4季度商品住宅交易量同比增速呈显著下降趋势，2011年，70大中城市中新建商品住宅价格稳中有降的城市数量由1月份的10个增加至12月份的68个，二手住宅价格稳中有降的城市数量由1月份的10个增加至12月份的67个；12月份，52个城市新建商品住宅价格环比下降，51个城市二手住宅价格环比下降。房天下房天下
从政策出台时间与市场的表现看，这一阶段的政策效果比较明显。随着政策力度的逐步加大，直至实施严格的限购政策，房价同比涨幅出现大幅下降，2011年4季度房价环比开始下降。房天下
2012年
关键点：住房信息系统联网
主要内容：住建部启动的40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市、计划单列城市及一批大型的地级市。房天下
四大行首套房贷利率降到基准线昆明房天下昆明房天下昆明房天下昆明房天下
成效：经历了楼市调控最为严厉的2011年后，2012年的楼市政策虽没有前两年频繁，但众多二、三线城市率先对购房政策进行微调，为当年楼市奏起了“微动作”序曲，一些城市因地制宜出台了“限价、限售”等政策。在政策的总体平稳下，房企“以价换量”吸引了大批刚需入市。保障房建设力度持续加大，1~10月城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，提前完成年度700万套新开工任务目标。
2013年昆明房天下
关键点：继续限购
主要内容：严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。
10年昆明楼市大事记昆明房天下
2004年
昆明东南板块世纪城和新亚洲体育城相继动工面市，拉开了昆明这一板块的建设大幕。
2004年7月22日，昆明市正式启动了五华、盘龙、官渡、西山四区行政区划调整方案。调整规划后，昆明市的新四区拥有2347平方公里的面积，这是昆明城市发展史上的一项重大变革，有利于推动昆明及周边地区的楼市经济发展。房天下搜房网
2005年昆明房天下
二环快线“休克式”建设启动
7月，昆明东、南二环路征地拆迁改造战役正式打响，各区“试点地块”拆迁全线启动。这是昆明城建史上的市政基础设施建设工程，对构建二环快速交通系统，缓解交通拥堵，提高和完善主城功能十分重要，对房地产行业也有深远影响。房天下
2006年昆明房天下
单价地王和总价地王齐登场昆明房天下昆明房天下昆明房天下昆明房天下
10月，颇受业界关注的年度地块经过激烈的竞价，南市区五甲塘约938亩居住用地（现中航云玺大宅）最终以9.25亿元的竞买价落入马永升囊中，成为总价地王；11月，攀昆商场后面，面积为3.43亩的地块被星耀集团以3559万元的价格拍得，每亩成交价格突破千万，创昆明商业用地的价格，成为单价地王。
城中村和旧城改造项目面市
8月，《昆明市城中村卫生综合整治工作方案》出台，当时调查的结果是，昆明市有288个“城中村”，拟订3年整治完毕。上东城就是这288个“城中村”中个改造的项目，它揭开了昆明大规模城中村改造的序幕。房天下房天下网
2007年昆明房天下
呈贡新城土地启动供应
6月份开始，呈贡土地开始招拍挂供应，挂牌供应量达5000余亩，呈贡土地招拍挂的启动，宣告呈贡房地产开发高潮即将来临。业界当时提出，昆明的未来看呈贡、昆明房地产的未来也看呈贡。呈贡大学城从2007年开始陆续进驻新城。房天下
2008年昆明房天下
5年改造336个城中村
2月27日，昆明市政府宣布，5年内完成主城区336个城中村改造，总建筑面积达3800多万平方米，相当于昆明主城区7~8年的商品房建筑面积。房天下
金色俊园公开降价
5月23日，俊发地产公开宣布：金色俊园每平方米降价900元，降幅接近15%。此前金色俊园的开盘价达6500元/平方米以上。这是俊发地产首次公开表明态度，也是云南房地产界公开承认楼市走势向下的开发商。房天下
2009年昆明房天下
昆明新规划亮相
4月15日，《昆明主城建筑高度控制规划方案》在规划展览馆亮相，次，昆明主城提出规划建设“一主三次”CBD区域：主城主中心区（CBD）、西市副中心区（次CBD）、北市副中心区（次CBD）、南市副中心区（次CBD）。房天下
“二十不”新规昆明房天下
昆明市规划局、市规委办联合向社会公示了《关于建设项目规划审批“二十不”规定》。该公示所规定的“二十不”，涵盖昆明城市开发建设的诸多方面，对开发商品房项目的停车位、商业设施建设，一定区域内的住宅高度、绿地建设等都作出了明确要求，对楼市的后续开发有深远的影响。房天下
2010年昆明房天下
地铁开建
5月1日凌晨，昆明首条地下铁道开工建设，地铁1、2号线首期工程北京路和春城路沿线站点开始围挡施工，标志着昆明地铁建设全面开工。1994年，昆明和瑞士苏黎世就城市规划建设方面开展合作，首次提出修建地铁的构想；随后10年，昆明“地铁梦”多次被搁浅；直至2004年，地铁建设被正式提上日程，昆明市开始部署地铁规划研究工作；2009年6月，中国国务院批准昆明地铁建设规划。房天下
滨湖国际“骗财门”
云南君信投资有限公司以委托带建的名义向各大单位、企业签协议，收取购房意向金。价格为4900～5500元/平方米。直到8月初，昆明警方宣布该项目涉嫌合同诈骗，这个没有土地使用、土地规划、建筑施工以及商品房预售许可证等相关证件的楼盘，才从一个人人争相购买的香饽饽变成了“空中楼阁”。半年时间，这个空壳公司共骗取了1000多人近3亿元资金，受害者涉及社会各界。房天下
2011年昆明房天下
限购令
2月26日，昆明市政府办公厅公布了“升级版”的限购令，其规定：在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含3个开发、度假区），对本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。房天下
土地流拍
昆明土地流拍的序幕，由位居昆明主城CBD核心原昆明市政府地块拉开，该地块后来被香港恒隆拿下，成为本年度单价地王，该地块无论是流拍还是以地王价成交，都成为当年度津津乐道的事件。与此同样吸引眼球的是环湖东路半岛地块，首批13宗土地仅4宗成交，9块流拍；第二批7宗土地、第三批5宗土地均以竞买人达不到规定人数而流拍。此后流拍的还有教场北路2宗地块，呈贡新城多宗地块等。房天下
2012年
二环价格战
金尚俊园1月15日突然开盘，以7600元/平方米的均价面市推售批房源，引发昆明楼市震动，俊发迅速推盘，在北二环附近的白云路片区连续掀起置业热潮。年后，与金尚俊园仅一墙之隔的广基锦悦四季，在俊发推盘的节凑中放出风声，项目定价7600～7800元/平方米，随后启动认筹。房天下
面对北二环项目的咄咄逼人，江东以报版广告的形式，放出禧瑞都精装房将以6600元/平方米开卖的消息，引出溪畔丽景受关注，没有只有更低的昆明房价，迅速将众人的眼球从北二环引向东二环。房天下
2013年
一线房企抢滩昆滇楼市
2013年，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场，正因如此，今年上半年，众多的1号作品相继面市。房天下
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