[摘要] 不可否认，昆明商业发展线条正变得越来越清晰，大昆明商圈正逐渐形成。而国内一线城市成功知名商圈的发展演变过程正好可以为昆明商圈未来的发展提供参考和借鉴。
作为一个城市最主要的精华区与闹区，商圈为生于斯长于斯的人们提供了消费、娱乐、休闲等生活功能，进而促进地方经济、风尚流行与城市发展。在城市的发展过程中，打造城市商圈是一个城市管理者和经营者必须全盘考虑的城市发展战略思考。商圈承担着城市或者城市区域经济发展的重任，同时它也是城市经济或者城市区域经济发展的重要平台之一。
历来，对于昆明传统老商圈的界定，业界大同小异。三市街、小西门、青年路、白塔路等四大商圈构成了昆明最繁华的商业区。以三市街、青年路为核心的购物商圈；以翠湖为核心的休闲商圈；以昆都为核心的娱乐商圈。然而，随着城市外扩、外来人口增加以及政府对各区域的功能定位和目前的市场趋势，昆明东、西、南、北各个区域已经或将出现新的商业中心来满足片区居民购物、工作、休闲、娱乐的需要。昆明一个中心商圈的格局已经打破，单一中心城市的布局已经形成多中心多元化的城市商业形态。
不可否认，昆明商业发展线条正变得越来越清晰，大昆明商圈正逐渐形成。而国内一线城市成功知名商圈的发展演变过程正好可以为昆明商圈未来的发展提供参考和借鉴。
一、北京CBD商圈
1993年国务院批准的 《北京市城市总体规划》明确提出在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。自从北京有了“CBD”的说法，这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化。短短十余年，这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区，已经发展为北京规模、最国际化的高档商业中心区。此外，CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚，聚集着大量精英人士，有着“高收入、高消费、高品位”的共性。
随着该商圈的发展，尤其是北京政府明确了CBD东扩的规划意见，商圈的辐射范围更大，商业氛围更加浓郁。
解读北京CBD商圈特点：
1、商业供应量快速增长，商圈地位逐步升级
CBD 商圈是京城传统的国际商业开发区，一直备受广大开发商的关注，是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势，到2009 年，CBD商业总面积已 过100万平方米，北京商业格局已经发生较大变革，作为新兴的市级商业中心，CBD 已 越西单、王府井，成为北京规模的商业区。
2、涉外氛围浓重，外籍人士众多
北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前159个国家的驻华使馆都在区域范围内，区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构，多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使领馆内的外籍工作人员及家属及居住在 CBD 区域内高档酒店的外籍旅客使 CBD商圈成为外籍人士的区域。
3、各业态经营良好，商业自持比例高
商圈内不论是社区商业还是商业综合体，由于消费需求强烈、消费力水平高，消费人群庞大，各业态的发展相当稳健，尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流，并逐步形成商业亮点，对区域外的消费产生更有力的吸引。由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，稳定并且潜力巨大，开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例，这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘，同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高，为商圈的发展奠定了相当不错的基础。
4、休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白点显现
一方面，区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套，发展商前期对商业部分没有太多想法，缺乏整体商业规划的大思路，单纯从角度考虑商户的引入，休闲娱乐 业态由于租金给付能力较低，自然就不在招商范围之内；另一方面，大部分项目受自身条件限制，不具备休闲娱乐业态要求的量体条件，一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大，同样不适合休闲娱乐业态的发展；另外如 SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势，又有发展该业态的条件，但是发展商采取了分散销售的方式，致使经营权分散该业态无法统一引入。因此，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白，这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充，经营情况空前火爆。
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