[摘要] 不可否认，昆明商业发展线条正变得越来越清晰，大昆明商圈正逐渐形成。而国内一线城市成功知名商圈的发展演变过程正好可以为昆明商圈未来的发展提供参考和借鉴。
作为一个城市最主要的精华区与闹区，商圈为生于斯长于斯的人们提供了消费、娱乐、休闲等生活功能，进而促进地方经济、风尚流行与城市发展。在城市的发展过程中，打造城市商圈是一个城市管理者和经营者必须全盘考虑的城市发展战略思考。商圈承担着城市或者城市区域经济发展的重任，同时它也是城市经济或者城市区域经济发展的重要平台之一。
历来，对于昆明传统老商圈的界定，业界大同小异。三市街、小西门、青年路、白塔路等四大商圈构成了昆明最繁华的商业区。以三市街、青年路为核心的购物商圈；以翠湖为核心的休闲商圈；以昆都为核心的娱乐商圈。然而，随着城市外扩、外来人口增加以及政府对各区域的功能定位和目前的市场趋势，昆明东、西、南、北各个区域已经或将出现新的商业中心来满足片区居民购物、工作、休闲、娱乐的需要。昆明一个中心商圈的格局已经打破，单一中心城市的布局已经形成多中心多元化的城市商业形态。
不可否认，昆明商业发展线条正变得越来越清晰，大昆明商圈正逐渐形成。而国内一线城市成功知名商圈的发展演变过程正好可以为昆明商圈未来的发展提供参考和借鉴。
一、北京CBD商圈
1993年国务院批准的 《北京市城市总体规划》明确提出在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。自从北京有了“CBD”的说法，这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化。短短十余年，这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区，已经发展为北京规模、最国际化的高档商业中心区。此外，CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚，聚集着大量精英人士，有着“高收入、高消费、高品位”的共性。
随着该商圈的发展，尤其是北京政府明确了CBD东扩的规划意见，商圈的辐射范围更大，商业氛围更加浓郁。
解读北京CBD商圈特点：
1、商业供应量快速增长，商圈地位逐步升级
CBD 商圈是京城传统的国际商业开发区，一直备受广大开发商的关注，是北京房地产开发的热点区域。随着CBD商业供应量近几年呈现持续快速增长态势，到2009 年，CBD商业总面积已 过100万平方米，北京商业格局已经发生较大变革，作为新兴的市级商业中心，CBD 已 越西单、王府井，成为北京规模的商业区。
2、涉外氛围浓重，外籍人士众多
北京CBD是首都外事活动最集中、涉外单位最密集的一个区域。目前159个国家的驻华使馆都在区域范围内，区域内还云集了近3000家外国公司的办事机构，多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。外资企业老板、跨国企业高级管理人员、使领馆内的外籍工作人员及家属及居住在 CBD 区域内高档酒店的外籍旅客使 CBD商圈成为外籍人士的区域。
3、各业态经营良好，商业自持比例高
商圈内不论是社区商业还是商业综合体，由于消费需求强烈、消费力水平高，消费人群庞大，各业态的发展相当稳健，尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流，并逐步形成商业亮点，对区域外的消费产生更有力的吸引。由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，稳定并且潜力巨大，开发商自持物业租赁经营的占有相当大比例，这不仅有利于项目本身的发展和潜力挖掘，同时使整个商圈内业态规划的可调性大大提高，为商圈的发展奠定了相当不错的基础。
4、休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白点显现
一方面，区域内的商业基本上是写字楼、公寓、酒店的配套，发展商前期对商业部分没有太多想法，缺乏整体商业规划的大思路，单纯从角度考虑商户的引入，休闲娱乐 业态由于租金给付能力较低，自然就不在招商范围之内；另一方面，大部分项目受自身条件限制，不具备休闲娱乐业态要求的量体条件，一部分有量体优势的项目如国贸、世贸天街、LG大厦商业等量体太大，同样不适合休闲娱乐业态的发展；另外如 SOHO、SOHO尚都等项目有量体优势，又有发展该业态的条件，但是发展商采取了分散销售的方式，致使经营权分散该业态无法统一引入。因此，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白，这也最终导致了大连万达广场对该空白的补充，经营情况空前火爆。
二、上海徐家汇商圈
徐家汇位于上海市区西南部，从上世纪90年代开始进入飞速发展的阶段，徐家汇商圈是上海的城市副中心和市级商业中心。徐家汇商圈规划占地总面积120—125万平方米，其核心区域为24万平方米，北自广元路，南达中山南路，东自天钥桥路，西至宜山路。按照规划，商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体，总建筑面积达200万平方米。
徐家汇名城的来源于晚明科学家徐光启，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名为“徐家汇”。十几年前，徐家汇还不算一个市级商业中心，多的是零零散散的小铺子，第六百货已经算是徐家汇的商场了。城镇居民消费能力的增长、政府的市政建设发展使得徐家汇商业功能逐渐增强，地铁一号线的建设是徐家汇商业发展的一大机遇。十几年的发展使得徐家汇在形成了8个大的商业网点以及1000多家小型商业网点。1992 年至1994 年，是徐家汇商业建设的期，东方商厦、太平洋百货、大千美食林、中兴百货、太平洋百货、汇联商厦等10大商家就在此期间完成建设。二期工程于1998年完工，建筑面积130万平方米，其中港汇广场、美罗城等商场已经成为了上海西南部新的标志性建筑。
点评徐家汇商圈：
徐家汇没有淮海路的高档，也没有不夜城的杂乱，没有豫园那样的沧桑历史感，也没有四川北路商业街那样十足的平民气息，正因为和其他市级商圈不同， 所以徐家汇有着自己的特色。它既有亲和力，也张扬着个性；它既洋溢着活力，也有内敛的一面。尽管目前领先上海的其他商圈，但在激烈的市场竞争面前，徐家汇在做着不断的调整。
三、广州天河商圈
“得天河者得广州。”作为广州甚至华南地区的商圈，天河商圈黄金大道上商号之多，是广州其他商圈无法比拟的。天河商圈西起购书中心，东至岗顶，南到黄埔大道一侧，北到火车东站，已经聚集了超过150万平方米的商业面积，是面积的商圈，是广州、华南乃至中国的商圈。天河商圈最繁华的地方集中在天河立交至石牌这段不足3公里的天河路两侧，天河路以北依次有广州购书中心、维多利广场、天河体育中心和太古汇等；天河路以南分别有中怡时尚、天河城、正佳广场、万菱汇等;往东延伸有广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场和摩登百货等；地底下还有时尚天河商业广场、天河又一城、东方宝泰等地下商业体。
解读天河商圈现状：
天河商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商圈已经形成了正佳广场和天河城广场为中心向外辐射的格局，商圈的集聚效应带来商业的更加繁荣。
四、重庆市沙坪坝商圈
1997年，三峡广场开始兴建，沙坪坝商圈才逐渐开始真正成型，尤其是2000年后，重百沙坪商场、新世纪百货、王府井、北京华联（已停业）、立洋百货等数个大型商场接踵而出，商业氛围日趋浓郁。
沙坪坝商圈板块内步行街历史久远，商圈发展较为成熟，区域性特征较为明显，自成一体。它以三峡广场至绿色文化艺术广场为主。大型卖场比比皆是，目前商业营业面积超过20万平方米，是现在重庆仅次于解放碑商圈的的次级商圈，在四大区域性商圈中零售额的。并由于板块内院校众多，具有明显的教育经济圈特征，购买力相当强，且相对稳定。
近两年来，沙坪坝区在旅游业的发展上，紧紧围绕集聚人气这一目标，利用区内的资源，极力打造歌乐山名山旅游、磁器口古镇旅游、都市购物休闲旅游、田园生态旅游四大品牌，为商圈的发展集聚人气。沙坪坝区是有名的文化区，文化层次较高是这个商圈内消费群体的一大特色。因而，在商业设施建设、购物环境营造、商品促销方式上他们都与文化有机地结合起来。
解读沙坪坝商圈：
目前沙坪坝商圈是重庆市内仅次于解放碑商圈的次级商圈，是四大区域性商圈中零售额的，具有明显的教育经济圈特征。以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街，目前商业营业面积超过45万平方米（包含新盘）。经营商品包括百货、家电、IT产品、图书、休闲娱乐等。由于该区云集为数众多的教育、医疗等系统的高收入人群，又有来自全市甚至各地的年轻学子，消费力呈现整体走强且向多元化方向发展的态势。商圈以步行街、广场为依托，分布众多零售百货商家及专业市场，商业结构逐渐完善。
五、南京新街口商圈
新街口位于南京的中心区域，中国著名的商业中心，有着近百年历史的著名商圈。新街口每逢节假日日均客流量峰值七十万人次，近百家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度的地区，被称为“中华商圈”。“新街口”一词可以用来指新街口广场，也可以指以新街口广场为中心的地区，有新街口商圈、新街口中央商务区等称谓。
在南京市的几大商圈中，新街口商圈在设施、商品、价格和服务方面具有领先优势，仅百货业态就包括：南京新百、中央商场、金鹰国际、商贸百货、大洋百货和东方商城等大型商业企业，在“都市圈”市场中形成了较强的集聚辐射功能。街区的日均客流量达到40至50万人次，节假日客流量超过100万人次，还吸引了沃尔玛、万达购物集团、五星电器等知名商家的入驻经营。
解读新街口商圈特点：
个特点是商业密集度高。在新街口这块不到1平方公里的“弹丸之地”，目前已经集中了近700家商 店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。仅白下区侧0.3平方公里的范围内，就有各种地面商务商贸设施120多万平方米，近500家工企单位，其中商业面积70多万平方米，娱乐面积8万多平方米，金融面积10万多平方米，商务面积37万多平方米，另外还有20多万平方米的地下商业设施，新街口商业街区的密集程度之高，在都不多见。
第二个特点是影响辐射力大。新街口商业街区的销售额有30%是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、镇江、扬州、常州、无锡、合肥等城市的消费者实现的。
第三个特点是知名商贸企业多。从精神文明建设来说，南京的市属商贸是省级文明行业，市属商贸系统的相当部分在新街口街区。中央、新百都是首批“百城万店无假货”活动示范店。新百是精神文明建设先进单位，区内还有10多家市级文明单位，7家省级文明单位，各商家还有很多的青年文明号、巾帼文明号及国家和省级劳模20多名。
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