[摘要] 本次大话地产将围绕“大昆明”概念的提出、未来发展和“大昆明”辐射卫星城市未来发展所带来房地产行业的机遇和挑战两个主题进行博弈，房天下《大话地产》将诚邀昆明城内地产界专业人士做客现场，进行深度探讨。
从堵车、排队、排名前列的人口密度再到经济构成，在现有稀缺土地资源束缚下，昆明亟需向外扩张“领地”；从政府、高校到企事业单位南迁、“百年巫家坝”转场再到城市轨道建设，“大昆明”概念已然应运而生，同时也将是很长时间内城市未来发展主旋律；昆明四环——安宁/呈贡、昆明五环——富民/宜良，有一天，昆明周边卫星城市入环，或许不再仅仅是说笑。
本次大话地产将围绕“大昆明”概念的提出、未来发展和“大昆明”辐射卫星城市未来发展所带来房地产行业的机遇和挑战两个主题进行博弈，房天下《大话地产》将诚邀昆明城内地产界专业人士做客现场，进行深度探讨。
房交会4项目会参加总裁签售
融城优郡 陈之文
首先房协搞房交会希望参加的公司越多越好。这次城投在5号馆拿了700多屏幕的，有5个项目参展。还有融城系列的，大家会看到一个比较豪华的展位。这次房交会上有4个项目参加总裁签售，希望通过一些成交方式，给公司一个交代，但是因为我们项目（融城优郡）现在还没有预售证，所以暂时还不参加总裁签约，但是有4项目会参加总裁签售。借这么一个平台，消费者感觉到，真真的实实在在这么一个点的优惠，平时没有的，可以极大的促进成交，这个方式挺好。
房价因地制宜 刚需出手好时机
我觉得房价要涨，不管怎么说，经济泡沫、收入支出不成正比等等，04、05年北京房价1万、2万的时候大家说买不起，现在是4万、5万。昆明的气候、人居环境、西南重镇也决定他不是一个普通的省会城市。房价降不下来两个原因，一个是成本太高，很多人开发商30%、50%的利润，现在城中村改造项目里是不存在的，我们前边做投资分析我们很清楚我们的利润多少，目前这个市场也就是10%—20%，运作的不好甚至可能亏本，我们现在有一些项目做城中村项目做不下去的有好几个。第二是政府希望看到什么东西，很多人说房地产绑架了银行，绑架了GDP，绑架的各种东西。限购令从地方看是有一些松动，刚需已经要出手了，我很多朋友已经开始动手了。
辅城是一块价值洼地 城中村改造需大成本
在谈到城中村改造的时候，陈总提到，枫桥香山镇这边说得很有道理，需求不一样。城中村改造很多人看到我们招拍挂一算，楼面低价可是就是1000多，加上建安成本等等，一环边上可能就五六千的成本，但是没有算上回迁房等等，所以现在城中村改造成本非常巨大。我简单说一下，现在我们的成本基本上达到了8000多了，售价可想而知。成也萧何败也萧何，很多开发商已经不太愿意资金周转长不愿意介入城中村改造，所以现在辅城的概念，现在确实是一块价值洼地，大家的资金，一个是消费者，比如说我给几千块我可以享受洋房的居所，环境上就远离那个蓝板板。对于开发商资金周期不会那么长，富民发展潜力很大城中村这一种，模式不一样。
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