[摘要] 4月，国务院终于对疯狂上涨的房价祭出政策“组合拳”，差别化按揭贷款政策成为最锐利的武器，而开发贷款似乎并没被连篇累牍地要求。
地产商推盘但不谈价格
据记者近期观察，昆明不少房地产商们都在观望，但有的房地产商已开始处于“紧张”状态了，从4月份本地的各家报纸、电视广告、电台广告等信息可以看到，各家地产商的广告投放量明显加大。
但值得关注的是，几乎没有一家地产商愿意在广告中标明开盘价格。“我们现在不会说明价格的，都是客户来了，才会具体谈到价格，因为现在同城的地产商都在互相观望，如果标明价位，很可能在竞争上处于不利地位。”一业内人士表示，例如某地产商一旦标价过高，从而出现市场并不太接受的情况，那么它将处于两难境地：一是在是否选择降价中犹豫，二是由此令竞争对手发现市场承接力不够，制定新的策略，给其产品和形象带来负面影响。
“地产商现在要么面对新房卖不出去的困难境地，要么是手里的土地也变为空谈。无法从银行换回钞票，降价卖现房我们拭目以待。”一业内人士表示。
三套房利率至1.2倍以上
除了对源头的控制，监管层还在消费终端上打击投机行为，这也是本次房贷调控政策中最重要的主题之一。
“对90平方米以上首套房利率提高到基准利率的0.8倍，二套房提高到1.1倍，三套房则提高到1.2倍及以上，以抑制投资投机需求。”昆明市一商业银行信贷部负责人表示。
对于近期楼市调控政策对银行业务的影响，银行内人士表示，“我们已经做好了比较好的准备，今年将严格选择抗跌风险强的开发商以及优质楼盘，重视土地抵押等，相信总体风险可控。”
此前，国务院4月14日曾要求，对贷款购买第三套及以上住房的，可大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日，国务院发布通知进一步称，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。据了解，目前昆明有个别银行已经暂停受理第三套房的贷款申请。
同时，就是一些继续做按揭的银行，也是用了新的手段，据了解，目前农行与太平洋保险联合推出了红福宝和红利发两种理财产品，并且说是如果想要成功获得该行购房按揭贷款，必须搭配选择办理其中一种理财产品，银行方面的目的是“为了证明买房人的经济实力”。
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