[摘要] 对比去年昆明房企销售前十强企业不难发现，2014年前十强房企比2013年多销售了66.23亿元，销售金额同比增长21.18%；2014年前十强房企销售面积比2013年增加553.21万平方米，同比增长34.46%。
各显神通多项目联动成趋势
当然，每一个上榜企业背后，都离不开一个个项目的支撑。那么，在逆势下，到底是哪些项目支撑起了昆明楼市的信心，又是哪些项目备受购房者青睐呢？
销冠俊发，得益于多项目运作的规模效应，其销售金额及销售面积表现抢眼。据CRIC克而瑞房价数据显示，俊发地产126.63亿元销售额中，七彩俊园、俊发九夏云水、俊发城、滨江俊园分别销售17.21亿元、15.12亿元、14.67亿元和11.79亿元，而其他项目则贡献67.84亿元。
摘得销售额排行榜榜眼的龙宇地产，旗下润城及长水航城项目销售额分别为15.63亿元、36.23亿元。排在第三的云南城投，在融城优郡、融城金阶、东骧神骏、融城昆明湖、招商海公馆销售项目中，融城昆明湖以15.4亿元销售额贡献颇多。经典地产中，经典双城、经典明苑、经典名旺角、经典宽TOWN项目分别销售11.6亿元、9.6亿元、7.1亿元及3.3亿元。
外来房企万科，凭借万科魅力之城、万科学府、万科金域国际11.79亿元、8.26亿元、7.46亿元销售额及万科公园里、万科白沙润园项目拉动，摘得2014销售金额第五名。神州天宇去年自北市区打响降价战后，旗下天宇澜山、葡萄街区项目分别贡献8.11亿元和14.89亿元。由于明星项目海伦国际拉动，广东海伦堡地产强势挺进销售排行榜十强，佳达利地产凭借佳达利幸福城项目20.65亿元销售额位列第8。
值得一提的是，大连万达尽管仅西山万达广场一个项目运作，但由于其产品热销，以20.62亿元位居销售金额榜第9位，独立商业项目销售进入十强不可谓不抢眼。第10名的银海地产，银海白沙郡以6.67亿元销售额领跑，银海尚御、银海金岸、银海樱花雨项目分别贡献4亿元、3.96亿元和2亿元。
价格走低刚需仍是主力
从《2014年昆明房地产商品住宅销售排行榜》中可见，无论销售金额还是销售面积榜，刚需类产品可谓占据半壁江山。2014年昆明商品住宅销售金额排行榜10中，除中航云玺大宅、俊发九夏云水、招商海公馆为豪宅及改善型产品外，其余项目均为刚需类产品。
另外，销售面积上榜的10强项目中，蓝光天骄城、海伦国际、东盟森林、天宇澜山、经典名旺角等项目，在2014年顺应市场变化。当然，由于这些项目周边环境相对较好，所处区域较为成熟、热门。同时，房企不同程度采取以价换量的方式，项目性价比上优势较大，吸引了众多置业者。如今来看，房企的降价策略显然很有成效。
去年，各大房企通过折扣、直降价格、抽奖等多种渠道降低房价，吸引众多刚需、改善型客户决策购买。在昆明智阁商业总经理任建民看来，房产实用、保值、增值等特点，无论是自住还是投资，均具有较大的优势。对投资渠道狭窄的普通大众来说，房产确实值得购买。回顾2014年，昆明房价持续整体走低对整个市场影响很大，以价换量吸引大批刚需客户购买。
但不可忽视，由于供应偏大，当前昆明楼市仍然面临着大批库存不能去化的严重问题，虽然成交数据在增加，但是库存问题仍然没有得到改善。加之昆明产品同质化现象严重、项目区域性竞争激烈，开发商将面临更大压力。
天地人和成就销冠力量
意料之外，情理之中。无论是哪家开发商冲进销售前十，在理性的数字和光鲜的楼盘背后，都凝聚了开发商和地产圈的不离不弃和艰苦创业。总有一种力量让你热泪盈眶，而销冠之路何其漫长？
落榜的原因或许有千万个，而在云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研看来，开发商长盛不衰无非就战略、品牌和管理三个因素。他认为，无论是俊发、龙宇还是城投、神州天宇，能闯进销售榜前十的开发商一定是在区域内有着明显优势和实力的企业，其次在战略上有较好的谋篇布局意识，对楼市充满希望，还要有很好的品牌，但具体情况下也有其偶然性。
俊发的成功似乎完全符合这一定律。周大研认为，俊发的规模化开发形成了巨大的市场优势，不仅节省了大量成本，也很有全局化的意识，一盘棋的布局模式为创业成功的关键。俊发是云南的老牌企业，在云南有一定的品牌影响力和号召力，加之俊发也因在管理营运方面的优势而总结出很多行业经验，无论是规划设计的速度还是整合营销的效率，在地产领域都有很好的示范作用。
不仅如此，俊发尤为注重项目的公共配套设施建设，交通、学校、商业及文化资源的配套都有出色的规划设计。例如俊发城，地铁2号线赋予了她的交通优势，教育资源的布局上也从幼儿园到高中都很到位，而在文化软实力上也打出了昆明老街、名人故居的品牌。
俊发城也因此锁定了2014昆明商品住宅销冠。
周大研认为，俊发的成功并非偶然，天时、地利、人和。不管从拿地实力还是企业扩张都有非常明显的优势，加之长期以来良好的信誉也增加了政府对其的信任度，从而形成的良性循环注定了俊发毫无悬念的销冠地位。
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