[摘要] 进入秋季，昆明的天气凉爽宜人，回顾本周楼市。金九银十即将来临，开发商抓准时机，动作不断。当淘宝、京东、微信等充斥我们的生活时，电子商务已经在互联网的发展中占了举足轻重的作用。万科、万达等大房企纷纷与淘宝、腾讯、百度等合作推电商。请跟小编一起回顾一周楼市重大事件。
进入秋季，昆明的天气凉爽宜人，回顾本周楼市。金九银十即将来临，开发商抓准时机，动作不断。当淘宝、京东、微信等充斥我们的生活时，电子商务已经在互联网的发展中占了举足轻重的作用。万科、万达等大房企纷纷与淘宝、腾讯、百度等平台合作推电商。请跟小编一起回顾一周楼市重大事件。
事件一：各大房企联手淘宝、腾讯、百度电商卖房
1、腾讯百度入伙万达电商 王健林马云赌局变“对局”
2012年12月，在CCTV中国经济年度人物颁奖的现场，万达集团董事长王健林与阿里巴巴董事会主席马云共同设了一个高达一亿元的赌局：到2020年，如果电商在中国零售市场占比超过50%，那么王健林将输给马云一亿，否则马云输给王健林一亿。昨日（8月27日）有消息称，万达将联手百度、腾讯成立一家新电子商务公司，三方对新电子商务公司的总投资额为50亿元，并于本周五召开发布会。房天下
现在来看，当时的“对赌”将演变为一场两家企业间的“对战”。比起与马云设下1亿元电商赌局，王健林似乎不太在意赌局的结果，但有一点可以肯定，王健林不想输掉电商这一“天下”。房天下
对此次合作，昨日《每日经济新闻》记者曾向万达集团相关部门进行求证，其并未否认上述消息，只是对具体内容三缄其口。昨日记者也收到万达方面关于周五发布会的邀请。另据记者了解，王健林还有可能现身周五的发布会。房天下
对此，某分析师表示，如果三方合作发展电商，就目前的消息来看，其商业模式尚不清晰，具体战略方向和实施细则有待进一步观察。也有观点认为，万达作为拥有数以亿计消费者的商业地产大鳄，另外两方则是互联网巨头，三方合作打造电商平台，可能会成为行业的新搅局者。点击查看全文
2、淘宝消费抵扣万科房款活动 昆明人暂不能享受
昆明房屋限购令取消后，市民购房心思是否又开始蠢蠢欲动了呢？昨天，本报A32版报道的《淘宝万科联手推账单抵扣房款》的活动，备受市民关心。
8月25日至9月30日期间，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，可抵扣200万元，这一举动将让淘宝用户的购房成本可节省10%。页面上线不到半天，已经有140余位网友享受到了100万元的优惠。
针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝还将直接发放5万元房款补贴，确保所有淘宝用户都在买房时都能省下费用。所有淘宝用户的这些购房款均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。
昆明也有万科楼盘，那么昆明人能享受该项优惠吗？昨天，淘宝和万科回复称，截至目前，云南还没有万科的楼盘参与此次活动。不过，不排除未来可能有，因为万科正在增加城市范围，至于昆明万科楼盘参加活动的具体时间暂时还没确定。
而来自支付宝方面的统计数据称，2013年昆明支付宝用户人均网上支出1.51万元，意味着昆明消费者去年网上支出能力不俗，网购达人肖先生说，“对于买房者来说，万元补贴其实也还不错，能省点装修费了。”点击查看全文
3、万达百度腾讯合伙砸50亿开电商
放弃了单枪匹马的战术，万达集团董事长王健林再次出手，选择强强联合，和李彦宏、马化腾一道进攻电商行业。
记者从接近交易人士处获悉，万达将联手百度、腾讯成立一家电子商务公司，三家公司将对这家新的电商企业投资约50亿元，其中万达持股70%，百度、腾讯各持股15%，合作细节预计将于本周五在深圳宣布。王健林有望亲自坐镇新电商企业。
万达集团有关负责人则向记者确认了该消息。百度、腾讯则向记者表示，对市场传言不予置评。
王健林或坐镇新电商
王健林的电商之路始于2012年，“单枪匹马”干了一阵后，今年7月，王健林在2014年万达集团半年工作会议上的实时报告首次透露，将联合几家电商成立万达电商，首期投资50亿元。本周，相关细节正式浮出水面。点击查看全文
事件二：标杆房企拿地不积极 昆明多数以底价成交
1、20大标杆房企连续5月每月拿地不足200亿
楼市的冷淡已传导到土地市场。中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减，其中4~8月连续5个月单月不足200亿元，最近3个月更是在百亿上下徘徊。
同策咨询研究部数据显示，截至7月底，监测的35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比增长61%。下半年开局库存量继续攀升，市场去化压力难减。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”压力仍然比较大。同时，房企的资金面问题会更加凸显。点击查看全文
2、全部底价成交 8月昆明12宗土地成交面积806.8亩
原计划定于今日下午网拍的巫家坝片区2宗土地因报名人数不足宣布流拍，到此，昆明8月的土地交易落下帷幕。8月合计有18宗土地计划入市交易，最终12宗土地成功交易，有3宗土地因使用权规划条件发生变化终止交易，3宗土地因报名人数不足宣布流拍。
据统计，12宗成功交易的土地，均以底价成交，成交面积合计537878.44平方米，折合约806.8亩，交易总价279427.3526万元。
其中，8月6日交易的2宗地块位于五华区红云街道办事处，面积54510.86平方米，被昆明中海房地产开发有限公司以68686.8万元底价摘得，楼面地价约3150.14元/平方米。点击查看全文
3、因报名人数不足 巫家坝首入市73.6亩土地流拍
时隔两年多，巫家坝片区首批地块将于8月27日进行网上公开拍卖。将刷新昆明近年单价地王纪录的高达1520万元/亩的成交起价备受业界瞩目。但是，在8月25日，昆明市土地和矿业交易网却发布公示称：因报名人数不足，地块流拍。
据昆明市国土资源局数据显示，原定于8月27日进行网上拍卖的2宗地块，位于官渡区关上街道办事处，地块编号为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2，面积共计49096.4平方米，折合73.6亩，起拍价约合9.95亿。A1地块面积为9378.16平方米，交易起价8906.31万元，按规定的≤2.5的容积率来算，楼面价约3798.7元/㎡；A2地块面积为39718.24平方米，交易起价90561.6万元，按规定的≤6的容积率来算，楼面价约合3800元/㎡。
2宗土地的用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和城镇住宅用地，出让年限为40/70年。据消息人士透露，A2地块包括了原巫家坝机场候机楼所处位置的部分土地，本次土拍也是自2012年6月28日巫家坝机场搬迁后，首批正式入市的土地。按照此次对外公示的交易起价计算，每亩单价高达1520万元。本次土地拍卖将采用网上拍卖的形式。点击查看全文
事件三：昆楼市现阶段性回暖 昆滇房企大展拳脚
1、取消限购半月昆楼市有动静 周销量环比多卖441套
昆明取消楼市限购政策至今已过去半个月，市场反应如何？昨日，记者采访了解到，根据昆明市房产信息网发布的数据显示，半个月来，昆明每周的成交量的确出现逐周增长的情况。
成交小幅回暖
根据昆明房地产信息网提供的数据统计，从8月11日~24日，昆明主城区及呈贡新城各类商品房成交套数虽然有一定幅度的增加，但成交面积却有所下降（见表）。
从以上过去两周昆明的楼市成交数据不难看出，成交套数的确出现逐周增长的情况，但在刚刚过去的一周里，虽然成交套数有所增加，可成交面积是有减少的。加之，从日均成交量来看，过去两周的日均成交为200多到300多套左右，这与今年以来的日均成交量相比也是基本相当的。
同时，记者也注意到，刚刚进入本周的25、26日，日均成交量都突破了400套，26日比25日增加了63套。点击查看全文
2、昆明楼市现阶段性回暖
在限购政策松绑后两周时间，昆明楼市交易量出现上行趋势，特别是近一周即8月19日至25日昆明商品房成交情况升势明显，周交易量从之前的低位徘徊恢复至2000套以上。尽管就目前来看，昆明取消限购的积极救市效应一定程度刺激了市场复苏，并最终反应在近段时间的商品房成交数据上。不过对此业内人士认为，短时间的回暖表现并不能客观体现政策救市的实际效果，长远来看，银行信贷才是提振楼市、影响购房的关键因素。
来自昆明市房产信息网统计数据显示，这七天（8月19日至25日）昆明楼市各类商品住房成交2528套，日均成交套数约为361套，其中单日成交为8月24日的429套，而出现在8月23日，也有270套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加634套，环比涨幅33.5%。具体成交方面，万科•魅力之城和西南海两个项目较为亮眼，其中，西南海分别在8月21、22、23日三度登顶单日成交量榜首，而万科•魅力之城也在8月19、24、25日三次跻身单日成交排行榜首位，同时单周488套的总成交量更是确定了其在昆明楼市该周的地位。点击查看全文
3、名企争办产品发布会 昆滇房企大展拳脚备战房交会
上周末，昆明各大房地产开发商延续了8月房企活动多的特点，依然举办了各种各样的活动，备战房交会。
昆明秋季房交会即将于9月19日开幕。上周末，昆明各大房地产开发商延续了8月房企活动多的特点，依然举办了各种各样的活动，备战房交会。俊发、实力各自举办了产品发布会，圣世一品、海伦国际争相开盘，俊发九夏云水开放了奢华级的样板间，碧桂园将在本周召开O2O房展节……开发商举办如此多的活动，不就是鼓励购房者买房吗？房子啊，快到碗里来吧！
俊发九夏云水独栋样板房开放
2000万奢装别墅全球首秀
一栋别墅仅装修就耗资2000万，到底奢华到什么程度？在广福路与滇池路交汇处的俊发九夏云水独栋别墅样板间发布之前，或许这样的想象就从未得到过验证。当8月24日，俊发九夏云水2000万奢装独栋样板间正式发布，听起来不可思议的事情也随之成为现实。一场纯英伦居家之旅，震撼了当日到场见证的30余家媒体和百余组客户。点击查看全文
4、昆明二手房成交量走低 房产中介"恋上"一手房
“你要是对店里面二手房房源不满意，我手里面还有新房房源。”近日，滇池路某房产中介小朱在店内，为前来选房的顾客，推荐着房源。实际上，在目前市场中，一手房和二手房联合销售，已经成为部分房产中介商附加业务。“穷则思变”，艰难度日的房屋中介，开拓新的生存之道，一二手房联动的营销模式在昆明悄然兴起。
二手房销售遇冷
“我们每天基本要打300个电话给客户。”日新路某中介门店销售人员夏女士说，“即使这样，客户的到场率很低，成交率也很低，即使不成交，我们也要带客户看房。”梁女士苦笑：“做中介这行是很辛苦的，福利假期少，任务不达标要扣钱。”现在市场冷淡，购房者持观望态度，业务更难展开，这导致从业人员流动性更大。
在走访过程中，记者看到中介门店门可罗雀，不少销售人员在门店外“揽客”。在记者离开中介后，仅一下午的时间，记者接到了中介打来的30余个电话，向记者推荐不同的房源，当记者表示没有兴趣时，他们却说，没有关系以后有适合的房源再推荐。点击查看全文
事件四：房地产黄金时代终结 房企中报利润下滑成大势
1、 龙头房企7月销售额环比下跌 全年目标或难完成
近日，某机构数据显示，为冲击上半年销售业绩，龙头房企6月均表现不俗，但进入7月的传统淡季，加之推盘量的减少，大部分房企则略显后劲不足，销售额上演了“高台跳水”的戏码，下行压力再度显现。在此背景下，多个房企完成全年目标难度较大。
数据显示，7月重点监测的10家品牌房企销售金额环比全线下跌，仅有万科和恒大破百亿；销售面积方面，10家房企也无一例外，环比均有不同程度的下降。其中，保利销售额54.91亿元，环比下降59.95%，销售面积在10家房企中下降幅度亦，达到53.85%；中海紧随其后，销售额为74亿元，降幅高达45.52%，销售面积则下降45.38%；万科销售额133.2亿元，环比下降超3成，销售面积下降21.44%。
值得注意的是，在此背景下房企净利润下滑更为明显。据统计，截至目前，已有27家A股房地产上市公司发布2014年半年报，20家企业上半年主营收入实现同比增长，但其中近半数的房企净利润同比都出现了下滑。嘉凯城上半年净利润同比大幅下滑716%；绿城中国控股有限公司发布业绩预警，今年上半年绿城净利润可能较去年同期减少超过65%。点击查看全文
2、 龙头房企中报俱出炉：下一个倒的真不是万科
随着8月25日保利地产半年报的出炉，招保万金四大A股龙头房企2014年半年报全部出齐。“半年考答卷”出现分化，两家净利上升、两家净利下滑。
半年报显示，四家龙头企业供货高峰都将集中在下半年，去库存将决战于9、10月间。由此来看，届时一场价格厮杀似乎难免。
盈利能力分化明显
四大龙头房企，两家净利润同比增长，两家净利润大幅下滑，持续多年单边上扬的黄金时代一去不返。
虽然在四大龙头房企中最后一家发布半年报，但保利地产财务指标的增长率却是上半年最漂亮的一家。公司实现营业收入339.99亿元，净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。在行业毛利率普遍下滑之时，保利的毛利率水平不降反升，报告期内，公司房地产结算毛利率为32.27%，同比增长1.36个百分点。点击查看全文
3、龙头房企业绩现分化 面临库存压力或掀价格战
随着今天保利地产半年报的出炉，招保万金四大A股龙头房企2014年半年报已经全部出齐。令人感到意外的是，保利地产的财务指标增长率，居然是四大龙头房企中，最漂亮的一家。
对于下半年，各家房企半年报观点较为雷同，供货高峰都将集中在下半年时段，去库存将决战于9、10月间。由此来看，届时一场价格厮杀似乎难免。
盈利能力分化明显
四大龙头房企，两家净利润同比增长，两家净利润大幅下滑，持续多年单边上扬的黄金时代已经一去不返。房天下
虽然在四大龙头房企中最后一家发布半年报，但保利地产财务指标的增长率却是上半年最漂亮的一家。公司实现营业收入为339.99亿元，净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。尤为难得的是，在行业毛利率普遍下滑之时，保利的毛利率水平不降反升，报告期内，公司房地产结算毛利率为32.27%，同比增长1.36个百分点。点击查看全文
4、房企中报利润下滑成大势 降幅达716％
楼市调整对房企影响有多大？刚刚公布的Ａ股半年报显示，半数已发布业绩房企利润下滑，降幅达７１６％。
“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。
利润增速下行成大势
Ｗｉｎｄ实时数据显示，已有２７家Ａ股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有５０家。其中，有一半即２５家房企净利润同比增加，另一半企业出现净利润下滑或亏损。点击查看全文
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