[摘要] 在限购政策松绑后两周时间，昆明楼市交易量出现上行趋势，特别是近一周即8月19日至25日昆明商品房成交情况升势明显，周交易量从之前的低位徘徊恢复至2000套以上。
在限购政策松绑后两周时间，昆明楼市交易量出现上行趋势，特别是近一周即8月19日至25日昆明商品房成交情况升势明显，周交易量从之前的低位徘徊恢复至2000套以上。尽管就目前来看，昆明取消限购的积极救市效应一定程度刺激了市场复苏，并最终反应在近段时间的商品房成交数据上。不过对此业内人士认为，短时间的回暖表现并不能客观体现政策救市的实际效果，长远来看，银行信贷才是提振楼市、影响购房的关键因素。
8月19日至24日七天成交套数示意图
8月12日至18日与8月19日至24日成交套数对比图
来自昆明市房产信息网统计数据显示，这七天（8月19日至25日）昆明楼市各类商品住房成交2528套，日均成交套数约为361套，其中单日成交为8月24日的429套，而出现在8月23日，也有270套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增加634套，环比涨幅33.5%。具体成交方面，万科·魅力之城和西南海两个项目较为亮眼，其中，西南海分别在8月21、22、23日三度登顶单日成交量榜首，而万科·魅力之城也在8月19、24、25日三次跻身单日成交排行榜首位，同时单周488套的总成交量更是确定了其在昆明楼市该周的地位。
“金九银十”已临近，在今年的特殊背景下，开发商们更加对“金九银十”寄予厚望，欲抓住今年这个最后的发力机会借势跑量，于是，绝大部分开发商都表现出明显的“热情”。据市场消息，尽管上周仅海伦国际菲诺区一个楼盘选择开盘，但数十个楼盘开展营销活动。对此，业界人士认为，今年楼市的“金九银十”相比往年更为特殊，特别是面对目前市场更趋理性的态势，加快推盘速度、加速资金回笼似乎成为众多开发商的。因此，近期开发商积极“暖场”来试探市场，一来是在金九银十来临之前，通过项目在前期市场的反馈效果及时对项目做调整，二来是积蓄市场现有购买力，争取在楼市旺季到来之时有好的表现，以减少年底销售压力。
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