[摘要] 7月24日，云南映象城市公园广场团购选房在昆十中求实校区热闹进行。据悉，本次内部团购面向昆十中300名教职工，云南映象城市花园广场拿出900套房源，每个教职工可享受3个团购名额，不限制转让。
本周，云南映象城市公园广场“5900团购事件”犹如重磅炸弹，引发业内和网友持续热议，这是今年以来，北市区又一次变相举起降价大旗。7月24日，云南映象城市公园广场团购选房在昆十中求实校区热闹进行。据悉，本次内部团购面向昆十中300名教职工，云南映象城市花园广场拿出900套房源，每个教职工可享受3个团购名额，不限制转让。
云南映象千人选房 团购名额转让费水涨船高
当天，昆十中求实校区聚集了近千人等待选房，人数或创下今年以来昆明购房现场火热度的历史新高。人山人海的现场对目前低迷的楼市而言可谓难得一见。据了解，此次云南映象推出的内部团购房源数量声称有900套，但实际到场选房超过千人。
选房人群占满昆十中求实校区
面对5900元均价的巨大诱惑，24日上午不到9：00，昆十中求实校区现场就聚满了前来选房的市民，大家或围在体育场跑道或坐在教学区楼梯上焦急等待。据工作人员介绍，今日购买云南映象城市公园广场的房子，就有机会进入昆十中上学。
据小编了解，选房名额刚开始是一万五一个，后来一下涨到3、4万。场外更有购房者现托关系找场内成功选房的人购买名额，名额虽然水涨船高，但仍然被争抢。现场不少购房者表示，自己从昆十中的老师手中购得名额，如果没有选房成功，可退还名额转让费。据悉，也有一些购房者的团购名额是通过中介获得，根据选房批次不同，价格可达到6万元，而且即使没有成功选房，部分名额转让费都不退还。
购房者正在查看房源户型
房天下致电网上中介得知，7月25日，云南映象城市公园广场还将在盘龙小学进行团购选房，此次推出的团购房源与24号的房源数量相差不多，团购名额转让费为8000起价。
房企“曲线营销”借团购之名行降价之实
本次，云南映象城市公园广场推5900团购价的新闻已持续报道一周，而这种团购选房活动或将在教育机构持续进行。此次“内部团购”通过教职工之手，将更多的低价购房名额推向市场，从而吸引社会购买人参与购买，在推动项目销售的同时，也能够婉转将公开降价所带来的负面影响降到。
但此种“曲线营销”的行为，明眼人一看就知道是房企借团购之名行降价之实，以快速出货回笼资金，维持项目的后期推进。
根据昆明市房产信息网2012年对云南映象花好月圆及花好月圆二期登记备案的价格信息显示，住宅物业备案价格基本在8300元/㎡以上。昆明市国土资源局资料也显示，2009年1月至今，城建股份共斥资34.6亿元取得云南映象所处片区总计594133.12平方米、约合892.09亩的29宗土地。其中，纯住宅用地11宗，总面积441249.04平方米、约合662.54亩，总价值近23亿元。
除了土地购价，扣除拆迁、建设、人工等多项成本，5900元/㎡的均价恐怕不能保证企业正常盈利。另外，据业内人士爆料，云南映象城市公园广场在没有拿到预售证的情况下便早在今年5月24日首次开盘，在没有拿到预售证的情况下，就以团购名义吸引市场客户参与并收取意向金、选房、售房。
房企这种弃底线的低价甩货，从侧面反映了他们对资金的迫切饥渴。从北辰樱花山谷、凤凰城、湖畔之梦、北辰财富中心、云南映象到湖畔圣水项目，多年来，“城建系列”项目放在昆滇楼市可圈可点，但作为一家深耕本土二十多年的房企，为何在这个时候一反常态成为令周边楼盘的胆寒的“价格杀手”？昆明下半年房价底线是否沦陷失守？这种团购行为后续能否给购房人提供相应保障？
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