[摘要] 7月24日，云南映象城市公园广场团购选房在昆十中求实校区热闹进行。据悉，本次内部团购面向昆十中300名教职工，云南映象城市花园广场拿出900套房源，每个教职工可享受3个团购名额，不限制转让。
本周，云南映象城市公园广场“5900团购事件”犹如重磅炸弹，引发业内和网友持续热议，这是今年以来，北市区又一次变相举起降价大旗。7月24日，云南映象城市公园广场团购选房在昆十中求实校区热闹进行。据悉，本次内部团购面向昆十中300名教职工，云南映象城市花园广场拿出900套房源，每个教职工可享受3个团购名额，不限制转让。
云南映象千人选房 团购名额转让费水涨船高
当天，昆十中求实校区聚集了近千人等待选房，人数或创下今年以来昆明购房现场火热度的历史新高。人山人海的现场对目前低迷的楼市而言可谓难得一见。据了解，此次云南映象推出的内部团购房源数量声称有900套，但实际到场选房超过千人。
选房人群占满昆十中求实校区
面对5900元均价的巨大诱惑，24日上午不到9：00，昆十中求实校区现场就聚满了前来选房的市民，大家或围在体育场跑道或坐在教学区楼梯上焦急等待。据工作人员介绍，今日购买云南映象城市公园广场的房子，就有机会进入昆十中上学。
据小编了解，选房名额刚开始是一万五一个，后来一下涨到3、4万。场外更有购房者现托关系找场内成功选房的人购买名额，名额虽然水涨船高，但仍然被争抢。现场不少购房者表示，自己从昆十中的老师手中购得名额，如果没有选房成功，可退还名额转让费。据悉，也有一些购房者的团购名额是通过中介获得，根据选房批次不同，价格可达到6万元，而且即使没有成功选房，部分名额转让费都不退还。
购房者正在查看房源户型
房天下致电网上中介得知，7月25日，云南映象城市公园广场还将在盘龙小学进行团购选房，此次推出的团购房源与24号的房源数量相差不多，团购名额转让费为8000起价。
房企“曲线营销”借团购之名行降价之实
本次，云南映象城市公园广场推5900团购价的新闻已持续报道一周，而这种团购选房活动或将在教育机构持续进行。此次“内部团购”通过教职工之手，将更多的低价购房名额推向市场，从而吸引社会购买人参与购买，在推动项目销售的同时，也能够婉转将公开降价所带来的负面影响降到。
但此种“曲线营销”的行为，明眼人一看就知道是房企借团购之名行降价之实，以快速出货回笼资金，维持项目的后期推进。
根据昆明市房产信息网2012年对云南映象花好月圆及花好月圆二期登记备案的价格信息显示，住宅物业备案价格基本在8300元/㎡以上。昆明市国土资源局资料也显示，2009年1月至今，城建股份共斥资34.6亿元取得云南映象所处片区总计594133.12平方米、约合892.09亩的29宗土地。其中，纯住宅用地11宗，总面积441249.04平方米、约合662.54亩，总价值近23亿元。
除了土地购价，扣除拆迁、建设、人工等多项成本，5900元/㎡的均价恐怕不能保证企业正常盈利。另外，据业内人士爆料，云南映象城市公园广场在没有拿到预售证的情况下便早在今年5月24日首次开盘，在没有拿到预售证的情况下，就以团购名义吸引市场客户参与并收取意向金、选房、售房。
房企这种弃底线的低价甩货，从侧面反映了他们对资金的迫切饥渴。从北辰樱花山谷、凤凰城、湖畔之梦、北辰财富中心、云南映象到湖畔圣水项目，多年来，“城建系列”项目放在昆滇楼市可圈可点，但作为一家深耕本土二十多年的房企，为何在这个时候一反常态成为令周边楼盘的胆寒的“价格杀手”？昆明下半年房价底线是否沦陷失守？这种团购行为后续能否给购房人提供相应保障？
资金压力催生团购“怪胎”购房需谨慎
在当前的市场调整期，开发商面临着很大压力，让利销售成为市场的常态，团购也由此多了起来。不过，置业者还得谨慎行事，团购也有一定的风险，而披着团购外衣进行融资的预售方式风险更大。从动因角度看，走团购路线的也有多种情况，最主要的有两种：
一种是迫于市场压力而让利销售，以求赢得好的销售业绩，尽快回笼资金。相对正常的市场价而言，部分推行团购的楼盘让利幅度是很大的，可达到20%。
另一种则是资金很紧张，提前圈钱，以筹备楼盘启动资金。这就是典型的团购中的“怪胎”了，推行这种所谓团购的往往都是在还不具备预售资格的情况下进行，甚至还未动工就开始圈钱。这种情况，往往是开发商没有资金启动楼盘建设，或者是在建设中资金链紧张得难以为继，不得不顶着违规甚至违法的风险而为之。
首先，如果市场行情不好，很容易出现烂尾。开发商本身资金链就很紧张，如果产品销路又不畅就是雪上加霜，楼盘烂尾的可能性极大。还可能出现更极端的烂尾情况，那就是开发商或开发商中的某个股东，对市场形势完全失去信心，担心前期投入会完全打水漂，从而卷款“跑路”。对置业者而言，烂尾是的风险，一旦烂尾，置业者的利益根本就没了保障。
其次，开发商的承诺能否兑现难以保证。开发商为了吸引置业者参加团购，会画出一个美好的“大饼”，也会对相关事项作出一些约定，比如小区配套问题、园林绿化问题、交房期限等。决定一个楼盘成功与否的因素有很多，在楼盘建设的过程中，风险一直存在，如果出现问题，开发商的承诺就无法兑现，还可能出现开发商故意违约的现象。
再者，质量可能不尽如人意。没有“天上掉馅饼”的好事，这种提前搞的团购是开发商前期募集资金的手段，开发商在大大牺牲自有利润后，往往会寻思在其它地方作一些弥补，比如偷工减料导致建筑质量缩水等。
再说，对于急需住房者而言，团购未必划算。楼盘从动工到交房一般需要两年左右的时间，其间需要租住。按当前昆明的行情，如果租住两室一厅、装修和外部环境都还不错的房子，两年的租金也需要四五万元，算起来团购也省不了多少钱了。
团购应注意的问题
考察楼盘详情
团购的对象往往是同一个楼盘，参加团购者大多会去考察相关楼盘，然后将信息互相交流。也会有人认为，有别人代劳自己就不用考察了。实则不然，房子是自己要住的，必须要符合自己的居住要求，别人可能很满意，但是自己不一定喜欢；反之，别人不喜欢，自己却可能很满意。无论是什么情况，购房者一定要亲自去考察相关楼盘，掌握详细的一手资料，这样才有利于做出理性的购房决定。
三思而后行
团购的目的是为了争取优惠，而不是做出购房的决定。开发商为了了解团购者的心理价位和内部情况，有时候会派卧底进入团购组织内部打探情报，并配合开发商制造大家普遍看好该楼盘的气氛，有些购房者容易晕晕乎乎产生冲动，在没有了解清楚楼盘、没有看清合同条款的情况下一口气签下购房合同。等到清醒过来，发现一切都迟了，想后悔也来不及了。在团购的时候既要听取他人的意见，也要保持独立的思维和决策，对于那些煽动性的话语一定要保持警惕，切忌盲从购房，一定要三思而后行。
弄清优惠真相
团购时，领头人只是负责跟开发商谈条件，争取优惠，并不是包揽购房事宜，因此购房款一定要掌握在自己的手中，不能轻易交出去，在确定购买并签订合同后再交钱。在价格问题上要认真计较，有些开发商故意玩花招，通过多重打折的方式来忽悠购房者，或者采取明降暗升的方式来坑害购房者，因此购房者必须根据实际得房率和实际折扣价格来判断该房团购时是否真的有优惠，不要被开发商给蒙蔽了。
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