[摘要] 7月24日，云南映象城市公园广场团购选房在昆十中求实校区热闹进行。据悉，本次内部团购面向昆十中300名教职工，云南映象城市花园广场拿出900套房源，每个教职工可享受3个团购名额，不限制转让。
资金压力催生团购“怪胎”购房需谨慎
在当前的市场调整期，开发商面临着很大压力，让利销售成为市场的常态，团购也由此多了起来。不过，置业者还得谨慎行事，团购也有一定的风险，而披着团购外衣进行融资的预售方式风险更大。从动因角度看，走团购路线的也有多种情况，最主要的有两种：
一种是迫于市场压力而让利销售，以求赢得好的销售业绩，尽快回笼资金。相对正常的市场价而言，部分推行团购的楼盘让利幅度是很大的，可达到20%。
另一种则是资金很紧张，提前圈钱，以筹备楼盘启动资金。这就是典型的团购中的“怪胎”了，推行这种所谓团购的往往都是在还不具备预售资格的情况下进行，甚至还未动工就开始圈钱。这种情况，往往是开发商没有资金启动楼盘建设，或者是在建设中资金链紧张得难以为继，不得不顶着违规甚至违法的风险而为之。
首先，如果市场行情不好，很容易出现烂尾。开发商本身资金链就很紧张，如果产品销路又不畅就是雪上加霜，楼盘烂尾的可能性极大。还可能出现更极端的烂尾情况，那就是开发商或开发商中的某个股东，对市场形势完全失去信心，担心前期投入会完全打水漂，从而卷款“跑路”。对置业者而言，烂尾是的风险，一旦烂尾，置业者的利益根本就没了保障。
其次，开发商的承诺能否兑现难以保证。开发商为了吸引置业者参加团购，会画出一个美好的“大饼”，也会对相关事项作出一些约定，比如小区配套问题、园林绿化问题、交房期限等。决定一个楼盘成功与否的因素有很多，在楼盘建设的过程中，风险一直存在，如果出现问题，开发商的承诺就无法兑现，还可能出现开发商故意违约的现象。
再者，质量可能不尽如人意。没有“天上掉馅饼”的好事，这种提前搞的团购是开发商前期募集资金的手段，开发商在大大牺牲自有利润后，往往会寻思在其它地方作一些弥补，比如偷工减料导致建筑质量缩水等。
再说，对于急需住房者而言，团购未必划算。楼盘从动工到交房一般需要两年左右的时间，其间需要租住。按当前昆明的行情，如果租住两室一厅、装修和外部环境都还不错的房子，两年的租金也需要四五万元，算起来团购也省不了多少钱了。
团购应注意的问题
考察楼盘详情
团购的对象往往是同一个楼盘，参加团购者大多会去考察相关楼盘，然后将信息互相交流。也会有人认为，有别人代劳自己就不用考察了。实则不然，房子是自己要住的，必须要符合自己的居住要求，别人可能很满意，但是自己不一定喜欢；反之，别人不喜欢，自己却可能很满意。无论是什么情况，购房者一定要亲自去考察相关楼盘，掌握详细的一手资料，这样才有利于做出理性的购房决定。
三思而后行
团购的目的是为了争取优惠，而不是做出购房的决定。开发商为了了解团购者的心理价位和内部情况，有时候会派卧底进入团购组织内部打探情报，并配合开发商制造大家普遍看好该楼盘的气氛，有些购房者容易晕晕乎乎产生冲动，在没有了解清楚楼盘、没有看清合同条款的情况下一口气签下购房合同。等到清醒过来，发现一切都迟了，想后悔也来不及了。在团购的时候既要听取他人的意见，也要保持独立的思维和决策，对于那些煽动性的话语一定要保持警惕，切忌盲从购房，一定要三思而后行。
弄清优惠真相
团购时，领头人只是负责跟开发商谈条件，争取优惠，并不是包揽购房事宜，因此购房款一定要掌握在自己的手中，不能轻易交出去，在确定购买并签订合同后再交钱。在价格问题上要认真计较，有些开发商故意玩花招，通过多重打折的方式来忽悠购房者，或者采取明降暗升的方式来坑害购房者，因此购房者必须根据实际得房率和实际折扣价格来判断该房团购时是否真的有优惠，不要被开发商给蒙蔽了。
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