[摘要] 为掌握2014昆明秋季房交会更多信息、了解昆明当前市场态势，7月22日，房天下特派编辑来到昆明市房地产开发协会办公室，对协会秘书长刘践先生进行独家专访。
购房窗口期已经来临
专家指出，2014年中国房地产市场告别“黄金时代”，开始跨入深度整合的“白银时代”，面对当前不明朗的市场前景，购房者陷入观望。
对此，刘践给出了中肯的建议：、购房时机的窗口期已经来临，整体市场的供过于求，并不意味着，特定区域也会是供过于求。第二、关注地段、户型与物业比过分关心价格更有意义。第三、还是要用发展的思维来看待房价，必要时踮起脚尖，同时不要太贪婪。第四、不要愤青心态，觉得开发商全部消亡才好，房价就解决了。价格由买卖双方决定，一方不情愿，交易必吹。第五、房交会打造的购房惠活动就是一个不错的选择。这是房协、房企和媒体共同打造的惠民活动，届时将拿出大量特惠房源给消费者选择。不管是让利幅度和选择面，都是历史规模。
昆明市房地产开发协会汇聚400多家会员单位、70%房企
作为一年两次房交会的主办方，昆明市房地产开发协会从2005年成立至今，已经走过9个年头。目前有会员单位400多家，占昆明市房地产开发企业总数的70%。成立以来，协会一直致力于成为政府和企业之间的桥梁纽带作用，致力于为企业和消费者提供更好的服务。据秘书长刘践介绍，昆明市房地产开发协会从几个方面为行业提供服务：
是积极配合行政主管部门，反映会员企业对楼市环境和政策调控的意见和建议，促进政策的导向性和可实施性。相继组织开发企业参加了《昆明市新建住宅小区交付使用管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《无障碍设施管理办法》等法规的听证会。
2014年协会代表房地产开发行业参加了市政协第十三届代表大会，会后协会就组织了30多家理事单位、部分开发企业、以及相关法律方面的人士，对商品房住宅小区人防工程的产权归属问题，进行了为期两个多月的调研，并将调研结果形成《关于明确昆明建成区商品房住宅区人防工程产权归属问题的调查和有关问题的请示》上报政府部门。
第二是通过会刊用数据理性反映昆明楼市动态，会刊《昆明房地产》从2006年创刊以来，每月10号准时出刊，目前累计出刊81期。对昆明地区房地产市场存量楼盘及新增楼盘进行持续的动态监测，建立了楼盘基本信息和动态数据档案库，通过会刊及时、准确、有效的通报了行业重要信息。
2013年通过资料梳理，出版了《昆明地产蓝皮书》，并发起“1981—2012年昆明人居价值典范专业评测”我们将昆明房地产发展的30多年划分为3个时代：城市1.0时代（1981—1997年为福利房时代）、2.0时代（1998—2005年为商品房时代）、后2.0时代（2006—2012年为楼市多元时代）。续组织200名房地产业相关专业人士进行“专业测评”。理性地梳理了各时代有里程碑式意义的代表事件和楼盘。
第三是举办昆明市房地产交易会，为企业和消费者建立互相了解沟通的平台，从1998年开始举办以来，目前已经成功举办17届，昆明市房地产交易会增进了老百姓和开发商之间的了解与沟通。房地产交易会使得开发商和老百姓直接面对面，即使普通购房百姓能够直接反映自己对住房的要求，又能让开发商集中掌握来自市场的手资料，有助于协调供需双方矛盾，合理利用房地产资源。
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