[摘要] 为掌握2014昆明秋季房交会更多信息、了解昆明当前市场态势，7月22日，房天下特派编辑来到昆明市房地产开发协会办公室，对协会秘书长刘践先生进行独家专访。
2014年的中国楼市可谓“一望无垠”，迷雾重重。在楼市相对低迷，市民购房信心不足的背景下，以“点亮城市价值”为主题的第18届昆明秋季房交会将于9月19日-23日在昆明国际会展中心举行。据悉，此次秋交会将推出历届购房优惠，前期也策划运营了一系列丰富的活动。
为掌握2014昆明秋季房交会更多信息、了解昆明当前市场态势，7月22日，房天下特派编辑来到昆明市房地产开发协会办公室，对协会秘书长刘践先生进行专访。
昆明市房地产开发协会秘书长刘践先生
统计局实时数据可见昆上半年市场发展端倪
2014年秋交会无论主题的推出还是活动的运营，都让人眼前为之一亮，其中大型“购房惠活动”是的亮点。当笔者提问，这个想法的提出是否是为了契合今年不太景气的市场时，刘践有条不紊地说：“要回答这个问题，让我们先来看看和昆明楼市相关的一组数据。”
根据昆明市统计局2014年1-6月的统计数据显示：2014年新开工面积1191.38万平方米，与去年同期相比下降31.9%，其中，住宅新开工面积742.78万平方米，与去年同期相比下降33.7%。土地方面，1-6月，全市房地产开发企业本年土地购置面积176.03万平方米，与去年同期相比下降61.0%；房屋竣工量表现情况良好，2014年房屋竣工面积420.49万平方米，与去年同期相比增长83.4%。其中，住宅竣工面积255.28万平方米，与去年同期相比增长39.3%；全市商品房销售表现也很优异，1-6月，全市销售面积为579.25万平方米，与去年同期相比增长17.0%。
刘践分析指出，首先，昆明市上半年的商品房销售面积呈持续增长的态势，近期房屋竣工面积大幅增长是导致昆明目前各楼盘销售表现不佳的主要原因。从土地成交和新开工量下降数据，我们可以预判明后两年，供应量将大幅减少。其次， 目前受宏观调控各地产企业资金链紧张，纷纷采取以价换量的策略。因此，昆明市房地产开发协会组织了本次购房惠的活动，希望本次房交会除了能做好企业和楼盘的展示功能，也能真真实实让企业让利于民，并达到促进交易作用。
采访中，刘践告诉房天下，截至日前，2014秋交会有70余家开发企业意向参展，其中40家已明确确认展位并办理参展手续。并且也有20家企业30多各楼盘按照房协的要求，正在准备购房惠活动。后续随着活动的推进，相信还有更多的房企和楼盘将加入到购房惠的活动中。
取消限购是必然 但不可能让疲弱的楼市逆转
2014年以来，关于楼市拐点论、救市论等说法占据新闻各大版面，也持续引发业内各种争论。“所谓的拐点论应当是房价涨幅的拐点，目前根本谈不上什么救市论。”刘践一语中的，他分析，昆明当前的困局是由于短期内供应量偏大造成的，后市随着存量房市场的自我消化，市场将恢复一个正常的发展态势。并且在政府的宏观调控强调房价平稳发展，大起大落的情况不会出现。
限购松绑是2014上半年楼市的热门关键词，对于昆明今年是否会有政策松动的讨论一度炒得沸沸扬扬。7月18日，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年全省国民经济运行情况新闻通报会上表示，目前云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。
关于限购松绑，刘践明确表示，取消限购不可能让疲弱的昆明楼市逆转，因为本届政府一直强调要让房地产市场平稳发展，我们要相信政府的调控措施。但限购是一个历史阶段的行政措施，并非法律规定，取消是必然的。但何时取消是政府宏观经济调控层面的问题。昆明是一个移民城市，是一个人口输入型的城市，限购的取消必然对楼市产生积极的影响。
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