[摘要] 为掌握2014昆明秋季房交会更多信息、了解昆明当前市场态势，7月22日，房天下特派编辑来到昆明市房地产开发协会办公室，对协会秘书长刘践先生进行独家专访。
2014年的中国楼市可谓“一望无垠”，迷雾重重。在楼市相对低迷，市民购房信心不足的背景下，以“点亮城市价值”为主题的第18届昆明秋季房交会将于9月19日-23日在昆明国际会展中心举行。据悉，此次秋交会将推出历届购房优惠，前期也策划运营了一系列丰富的活动。
为掌握2014昆明秋季房交会更多信息、了解昆明当前市场态势，7月22日，房天下特派编辑来到昆明市房地产开发协会办公室，对协会秘书长刘践先生进行专访。
昆明市房地产开发协会秘书长刘践先生
统计局实时数据可见昆上半年市场发展端倪
2014年秋交会无论主题的推出还是活动的运营，都让人眼前为之一亮，其中大型“购房惠活动”是的亮点。当笔者提问，这个想法的提出是否是为了契合今年不太景气的市场时，刘践有条不紊地说：“要回答这个问题，让我们先来看看和昆明楼市相关的一组数据。”
根据昆明市统计局2014年1-6月的统计数据显示：2014年新开工面积1191.38万平方米，与去年同期相比下降31.9%，其中，住宅新开工面积742.78万平方米，与去年同期相比下降33.7%。土地方面，1-6月，全市房地产开发企业本年土地购置面积176.03万平方米，与去年同期相比下降61.0%；房屋竣工量表现情况良好，2014年房屋竣工面积420.49万平方米，与去年同期相比增长83.4%。其中，住宅竣工面积255.28万平方米，与去年同期相比增长39.3%；全市商品房销售表现也很优异，1-6月，全市销售面积为579.25万平方米，与去年同期相比增长17.0%。
刘践分析指出，首先，昆明市上半年的商品房销售面积呈持续增长的态势，近期房屋竣工面积大幅增长是导致昆明目前各楼盘销售表现不佳的主要原因。从土地成交和新开工量下降数据，我们可以预判明后两年，供应量将大幅减少。其次， 目前受宏观调控各地产企业资金链紧张，纷纷采取以价换量的策略。因此，昆明市房地产开发协会组织了本次购房惠的活动，希望本次房交会除了能做好企业和楼盘的展示功能，也能真真实实让企业让利于民，并达到促进交易作用。
采访中，刘践告诉房天下，截至日前，2014秋交会有70余家开发企业意向参展，其中40家已明确确认展位并办理参展手续。并且也有20家企业30多各楼盘按照房协的要求，正在准备购房惠活动。后续随着活动的推进，相信还有更多的房企和楼盘将加入到购房惠的活动中。
取消限购是必然 但不可能让疲弱的楼市逆转
2014年以来，关于楼市拐点论、救市论等说法占据新闻各大版面，也持续引发业内各种争论。“所谓的拐点论应当是房价涨幅的拐点，目前根本谈不上什么救市论。”刘践一语中的，他分析，昆明当前的困局是由于短期内供应量偏大造成的，后市随着存量房市场的自我消化，市场将恢复一个正常的发展态势。并且在政府的宏观调控强调房价平稳发展，大起大落的情况不会出现。
限购松绑是2014上半年楼市的热门关键词，对于昆明今年是否会有政策松动的讨论一度炒得沸沸扬扬。7月18日，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年全省国民经济运行情况新闻通报会上表示，目前云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。
关于限购松绑，刘践明确表示，取消限购不可能让疲弱的昆明楼市逆转，因为本届政府一直强调要让房地产市场平稳发展，我们要相信政府的调控措施。但限购是一个历史阶段的行政措施，并非法律规定，取消是必然的。但何时取消是政府宏观经济调控层面的问题。昆明是一个移民城市，是一个人口输入型的城市，限购的取消必然对楼市产生积极的影响。
购房窗口期已经来临
专家指出，2014年中国房地产市场告别“黄金时代”，开始跨入深度整合的“白银时代”，面对当前不明朗的市场前景，购房者陷入观望。
对此，刘践给出了中肯的建议：、购房时机的窗口期已经来临，整体市场的供过于求，并不意味着，特定区域也会是供过于求。第二、关注地段、户型与物业比过分关心价格更有意义。第三、还是要用发展的思维来看待房价，必要时踮起脚尖，同时不要太贪婪。第四、不要愤青心态，觉得开发商全部消亡才好，房价就解决了。价格由买卖双方决定，一方不情愿，交易必吹。第五、房交会打造的购房惠活动就是一个不错的选择。这是房协、房企和媒体共同打造的惠民活动，届时将拿出大量特惠房源给消费者选择。不管是让利幅度和选择面，都是历史规模。
昆明市房地产开发协会汇聚400多家会员单位、70%房企
作为一年两次房交会的主办方，昆明市房地产开发协会从2005年成立至今，已经走过9个年头。目前有会员单位400多家，占昆明市房地产开发企业总数的70%。成立以来，协会一直致力于成为政府和企业之间的桥梁纽带作用，致力于为企业和消费者提供更好的服务。据秘书长刘践介绍，昆明市房地产开发协会从几个方面为行业提供服务：
是积极配合行政主管部门，反映会员企业对楼市环境和政策调控的意见和建议，促进政策的导向性和可实施性。相继组织开发企业参加了《昆明市新建住宅小区交付使用管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《无障碍设施管理办法》等法规的听证会。
2014年协会代表房地产开发行业参加了市政协第十三届代表大会，会后协会就组织了30多家理事单位、部分开发企业、以及相关法律方面的人士，对商品房住宅小区人防工程的产权归属问题，进行了为期两个多月的调研，并将调研结果形成《关于明确昆明建成区商品房住宅区人防工程产权归属问题的调查和有关问题的请示》上报政府部门。
第二是通过会刊用数据理性反映昆明楼市动态，会刊《昆明房地产》从2006年创刊以来，每月10号准时出刊，目前累计出刊81期。对昆明地区房地产市场存量楼盘及新增楼盘进行持续的动态监测，建立了楼盘基本信息和动态数据档案库，通过会刊及时、准确、有效的通报了行业重要信息。
2013年通过资料梳理，出版了《昆明地产蓝皮书》，并发起“1981—2012年昆明人居价值典范专业评测”我们将昆明房地产发展的30多年划分为3个时代：城市1.0时代（1981—1997年为福利房时代）、2.0时代（1998—2005年为商品房时代）、后2.0时代（2006—2012年为楼市多元时代）。续组织200名房地产业相关专业人士进行“专业测评”。理性地梳理了各时代有里程碑式意义的代表事件和楼盘。
第三是举办昆明市房地产交易会，为企业和消费者建立互相了解沟通的平台，从1998年开始举办以来，目前已经成功举办17届，昆明市房地产交易会增进了老百姓和开发商之间的了解与沟通。房地产交易会使得开发商和老百姓直接面对面，即使普通购房百姓能够直接反映自己对住房的要求，又能让开发商集中掌握来自市场的手资料，有助于协调供需双方矛盾，合理利用房地产资源。
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