[摘要] 近日，一则“全国住宅供给过剩的城市名单 ”，昆明“光荣”上榜“供给轻度过剩”行列，几大供给轻度过剩的样本城市分别是：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。
●面积逾1500万平米
昆明进入“城市综合体”热时代
自2010年开始，从市中心的豪门新贵顺城，到南亚风情·第壹城，到如今“遍地开花”的40多个综合体，无疑都在向市场释放一种信号——昆明逐渐进入“城市综合体”的热时代。
如今，昆明主城区内，诸如金融产业园区的西山万达广场、润城；中央商务区的南亚之门、恒隆广场；西山区的经典双城、螺蛳湾中心；呈贡区的七彩云南·第壹城、涌鑫哈佛中心等一大批城市综合体正在悄然兴起。
2013年7月15日发布的《云南省人民政府办公厅关于推进城市综合体建设的指导意见》提出：“力争在5年内，全省规划建设100个以上综合体高、带动性强、影响力大的城市综合体。”
2009年昆明建成的城市综合体仅有8个，到2012年，昆明共有28个在建和规划的城市综合体。2013年秋季房交会时，163个参展项目中，有55个项目为综合用地项目，其中34个位于昆明主城。
据云南省住建厅提供的实时数据显示，昆明目前已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了43个之多。业内人士照此粗略估算，昆明的城市综合体面积约在1500—2000万平方米之间。
【隐忧】
●“打折潮”席卷房交会
显地产业严峻形势
连日来，国际会展中心各个展馆内人潮涌动，前4天仅房地产接待量就达到了220137人次。为了揽客，馆内的参展商们打折、送礼、搞节目，声势浩大。
房交会上，位于西市区的春城慧谷打出6000元/平方米起的价格；新都昌、领秀知识城等地产每天推出多套特价房；海伦国际的公寓则推出8.8折优惠，旗下贝宁区住宅更打出1成首付7万起的促销；而北京路延长线的御景新城则标榜“别墅销售史上最疯狂5天”，买房即送3%特惠、参与1元计划还可享1元抵2万元购房基金……开发商的促销策略非常直接。
对于消费者而言，开发商各种促销手段确实吸引眼球，但持观望的消费者仍然不少。
“作为投资者，我肯定希望自己购买的房产不要贬值，如果开发商的促销是在释放降价信号，说明此刻还不是购买时机。”张先生说。
“往届也有特价房房源促销，但仅只限住宅楼盘，像这种别墅、公寓、商铺大打促销牌的现象还是次出现。从我们对市场的了解来看，尽管商业不受政策限制，但很多商业地产项目销售也并不理想。”一位业内人士这样说。
业内人士分析认为，虽然商业物业不受政策影响，不限购也不限贷，但从目前昆明的商业物业开发量来看，大大超出了需求量。商业地产与住宅地产不同，一方面对开发商的开发、运营、招商等能力要求非常高；另一方面，商业物业，尤其是商铺区位、地段、项目的整体情况都决定了其价值。
记者调查发现，在目前的市场情况下，的确也存在商业物业过量，部分商业物业销售困难的局面。
“2013年昆明的成交量是900万平方，存量有2400万平方，今年又有新的楼盘加入，市场压力可想而知。”业内人士表示，促销并不是说昆明的房价就会下降。在中国，房产具有投资和消费两种功能，在国家调控的大背景下，昆明楼市不可能出现大幅下调，而上涨的空间也有限。
随着购房者日趋成熟和理性，进馆参观前不少人已经对项目信息了然于胸，他们更关心在房交会现场能否享受到额外优惠，单纯的现场活动已经很难吸引购房者注意。而现场大打折扣牌的项目，颇受刚需一族追捧。
14日下午，展馆内的一促销特价房展位上，准备在在明年元旦节结婚的29岁的小马和女友正在咨询相关情况。跟小马一样，入馆看房的刚需一族不在少数。
可是一套位置不错、品质好的房源明显超出了“80”们的承受范围，他们不得不放低置业目标，将关注点集中在促销楼盘上，试图从中淘到性价比高的房源。
业内人士分析认为，在国内房产限购加码的当下，购房群体中，投资客越来越少，即便是刚需也变得更务实了，开发商比拼的更多是品牌、品质和价格，而非一掷千金的秀场。
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