[摘要] 近日，一则“全国住宅供给过剩的城市名单 ”，昆明“光荣”上榜“供给轻度过剩”行列，几大供给轻度过剩的样本城市分别是：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。
近日，一则“住宅供给过剩的城市名单”，昆明“光荣”上榜“供给轻度过剩”行列，几大供给轻度过剩的样本城市分别是：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。
似乎是为了与之形成呼应，云南房地产市场俨然也变得扑朔迷离—一些项目高调售罄，一些项目却难以去货；一些楼盘价格居高不下，一些楼盘却急急以价换量……昆明楼市前景究竟如何，变成了一团迷雾。
【迷局】
●供大于求
昆明2014年存量或达2534万平米
相对于各大城市的降价风潮，据某房产云南站调查显示，截止目前为止，昆明尚未出现大面积降价楼盘，但楼市存量很高、放量大，供大于求的现象严重。
据昆明中原地产市场研究中心初步估算，2014年昆明新增商品房供应量预计将达到1000万平米以上，而2014年计划开盘的40多个新项目中，新增预售面积约1400万平米，再加上2013年剩下的库存量2014年的全年总供应量将会达到2534万平米以上，比2013年2151.5万平米的总供应量增长约17.8%。
而根据昆明房地产信息网统计数据显示，2013年昆明商品房共成交120673套，同比增加近4万套，增幅近50%；成交面积997.84万平方米，增加276.42万平方米,增幅38.3%，昆明楼市成交再创历史新高。
12万套！1千万平米！远远超越2012年成交的8.22万套和721.28万平米，增幅近50%。
根据专业机构、业内专家的综合分析，2014年即使保持去年1千万平米的成交量，市场仍然是供大于求的局面。
●GDP不如房价牛
西南各城房价仍是昆明
据某研究机构近日发布的3月中房指数系统百城价格指数来看，3月昆明的房价样本平均价格为8575元/平方米，环比下跌了0.67%，样本价格中位数为8500元/平方米。
对比来看，西南片区的城市中，重庆主城区的房价为7926元/平方米，环比上涨了0.72%；成都房价为8287元/平方米，环比上涨了0.22%；贵阳的房价为5217元/平方米，环比上涨了1.01%；南宁房价为8035元/平方米，环比下跌0.92%。
从西南片区各城市的房价涨跌情况看，昆明、南宁两个城市房价下跌，南宁跌幅。而其余三个城市房价都在上涨，但在西南各城市对比来看，房价的仍是昆明。
而从近几个月百城房价指数公布的数据来看，昆明的房价环比涨跌幅度均不大，仅在1%以内，价格水平基本在每平方米8500元上下波动。
目前，昆明房价已经持续领先西南，成为西南地区最贵。
云南省统计局发布的《2013年云南房地产业发展报告》显示，该报告指出，2013年，云南房地产开发投资2488.33亿元，比上年增长39.6%，超额完成当年1600亿元的目标。该指标月度36%以上的增幅，在各省区的排名中不断上升，并一度居首。
然而在2013年GDP排行中，昆明的GDP却不像房价那么牛气，昆明GDP排名排到了第46位，西南地区第3位，仅高于贵阳。而房价没有昆明高的重庆为第7名，成都为第8名。可见，昆明的房价与收入是不相称的。
此外，在2月世联行联合同济大学房地产研究所发布《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》，报告显示，在2014年中国城市房地产投资价值总指数中，重庆与成都同属于领先型城市，在的排名分别为第3与第8，贵阳与昆明同属于潜力型城市，贵阳是第20，昆明第26，在西南四个主要城市中排名最后。
昆明西南地区房价，却是西南地区投资价值最后一名。但是根据2012年的昆明职工平均工资为2950元，这样的平均工资水平与今年2月房价均价8633元/平方米相去甚远，在昆明工薪阶层买一套房那是相当不容易。
昆明人本就一直喊着房价太高，如今，世联行联合同济大学房地产研究所发布的这个报告恐怕会让昆明人更觉得昆明买房物非所值。
网友@田宇田说：“云南处在中国地理的死角，所有的资源都是被封闭起来的，这也导致了人口、文化、财富的封闭。昆明房价高过贵阳是可以理解的，但是居然高过南宁，甚至高过重庆，就显得不可思议了。价值并不一定都会理性回归，但是账面数据是客观的。”
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