[摘要] 春节假期刚过，恢复正常工作后的市民们再次聚焦楼市动荡，关于2014年的房价走势，网络上已经有了太多的预测分析，主涨派、主跌派据理力争、众说纷纭，如果你还在为房价是涨是跌苦恼的话，不如看看楼市已经发生的变化，也许能帮助你更好的做出判断。
春节假期刚过，恢复正常工作后的市民们再次聚焦楼市动荡，关于2014年房价的走势，网络上已经有了太多的预测分析，主涨派、主跌派据理力争、众说纷纭，如果你还在为房价是涨是跌苦恼的话，不如看看楼市已经发生的变化，也许能帮助你更好的做出判断。
事件一：银荒后遗症开年房贷收紧 部分银行担心房价下跌
与往年“年初松、年末紧”的规律不同,2014年开年以来,各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。
银荒后遗症
中小型银行不愿做房贷
开年以来,在包括北京、天津在内的各大城市,房贷优惠普遍收紧,房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。记者采访了解到,由于种种原因,许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。
广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜告诉记者,广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷,目前仍未恢复。平安银行天津分行个人贷款部工作人员告诉记者,平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折,今年已不做房贷业务了。民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯告诉记者,房贷还没有停,但肯定没有利率优惠。
天津银行工作人员告诉记者,目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小银行基本上已不做房贷了,即便有房贷,利率也会上浮,拿到基准利率都很难。
“财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行,工作人员均表示,天津工行目前首套房贷款利率为没有任何利率优惠;在建设银行天津王顶堤支行,工作人员称,建行首套房贷款利率能打到九五折;中国银行天津南开支行工作人员告诉记者,中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率,如果客户在征信记录上没有任何瑕疵,收入、工作单位等各方面资质也特别好,只能打到九折,八五折根本没有可能。【详情点击】
事件二：昆明二套房公积金贷款首付七成 贷30万元
昆明市住房公积金管理中心于日前发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告（以下简称公告），从本月起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%，公积金贷款的个人额度也从之前的40万下调到30万元。
双职工贷款额为60万元
根据此前的公积金贷款政策，二套房的首付比例为60%。而根据新发出的公告，借款人申请住房公积金个人贷款时，需提供其住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表，同时，二套房首付款比例调整为70%。
昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示，根据该公告，还将取消此前首套自住住房公积金贷款额度双职工家庭额度不得超过80万元，单职工不得超过40万元的规定。其统一调整为，无论是购买首套房还是二套房，缴存公积金双职工家庭的贷款额度为60万元，单职工家庭贷款额度为30万元。
昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示，此次政策仅对二套房首付比例做出调整，昆明市的首套住房公积金贷款首付比例仍然不变。
除了上调首付比例，昆明市还将为住房公积金个人贷款设置2年的轮候期。这意味着，缴存人上一笔公积金贷款还清后，2年内不允许再申请住房公积金个人贷款，且同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。【详情点击】
事件三：2014年1月昆明楼市商品房成交盘点
1月昆明（新建）住宅均价8568元/㎡ 同比上涨156元/㎡
2月1日，中指研究院发布“2014年1月房地产指数系统百城价格指数”，报告指出，1月100个城市（新建）住宅均价为10901元/m2，环比上涨0.63%。其中，昆明（新建）住宅均价为8568元/m2，涨幅为1.17%。
同比来看，昆明房价也处于上涨行列。据房地产指数系统百城价格指数显示，2013年1月昆明新建住宅均价为8412元/m2，而今年1月为8568元/m2，意味着昆明房价在一年内上涨156元/m2，涨幅为1.82%。
值得一提的是，环比涨幅方面，西部城市中仅有宁夏的银川排在昆明之前，为1.18%。而同属于西南省会城市的贵阳、重庆、成都，环比涨幅均未突破1个百分点，分别为0.65%、0.40%、0.37%。1月均价方面，西南省会城市中，的贵阳为5102元/平方米，的成都是8227元/平方米，足足比昆明分别低了3466元/平方米、341元/平方米。
从市场情况来看，1月房地产调控政策整体趋稳，市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响。业内表示，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月住宅均价涨幅略有收窄。【详情点击】
事件四：2014年开春昆明土地市场全扫描
2014年1月昆明土地市场成交盘点
2014年1月昆明土地交易除2地块高溢价成交，其余均底价成交。其中昆明红凯房地产开发有限公司以9.59亿元排在该月土地成交总价首位，云南山水房地产开发有限公司1.71亿元拿地，刷新“昆明单价地王”记录。【详情点击】
昆明二月土地供应节奏放缓 仅4宗165.3亩地入市
2月份是“春节月”，昆明楼市因此处于阶段性的淡季，而近期土地市场的地块供应量及投放速度也放缓明显。从目前昆明市国土资源局网站公布的情况来看，该月将进行招拍挂的土地仅4宗，总供应面积110200.69平方米，折合约165.3亩，这一数值相比上月缩水严重。由此可以预见2月份的地块交易量自然会因此大打折扣。
随着“原定于2月17日出让，地块编号为KCPL2012-3、4、5、6的4宗土地因故中止交易”的消息在昨日公布，让本来供应用地就不多的2月现因这4宗地块的“缺席”缩水愈加严重。该月一场土地交易会计划于本月28日举行，届时将有4宗位于五华区普吉街道办事处的地块出让。其中地块编号KCWH2012-1和KCWH2012-47-A1、面积分别为30615.96平方米和25607平方米的土地用途为城镇住宅用地，地块编号KCWH2012-2和KCWH2012-3、面积分别为32787.73平方米和21190平方米的土地用途为商业商务用地。4宗地块的总交易起价为33058万元。【详情点击】
4月1日昆土地使用权电子交易平台将上线运行
按照市政府提出的“加强公共资源交易市场体系和电子化交易平台建设，推动土地使用权、矿业权等公共资源进入中心交易”的要求，市公共资源交易监管办加快系统建设步伐，现在市、县两级公共资源电子化交易系统已建设完成，工程建设、政府采购全过程具备了全程电子化条件，可投入使用。
该系统投入使用后，我市行政辖区内的所有公共资源交易项目从项目报件开始，所有交易程序将在昆明市公共资源交易平台和行政监督平台上通过电子化方式进行，从而实现交易全流程无纸化。此后，各行业主管部门、公共资源交易监管办、公共资源交易中心将不再接受纸质招标文件和投标文件。
会议审议通过的《关于昆明市公共资源交易项目全面实行电子化交易的通知》规定，2014年2月10日起，各交易主体应当按照电子化交易流程的要求，从报件办理开始，必须通过网络提供相应的电子文档，不按要求办理的，行政主管部门、公共资源交易监管办、公共资源交易中心不予受理相关业务。【详情点击】
事件五：昆去年地价涨幅超平均水平 商业地价首次破1.5万
昨日，国土资源部发布的2013年国土资源有关统计数据显示，去年国有建设用地供应同比增长5.8%， 105 个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年土地出让收入总金额达 4.1 万亿元，刷新 2011 年 3.15 万亿元的历史记录。
昆明商业地价首次突破1.5万元/平方米
根据资料显示，去年建设用地供应73万公顷 ，同 比增长5.8%，其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%，占全年建设用地的27.4%。工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。另外，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和 700元/ 平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和 4.5%。
那么，作为三线城市的昆明土地价格表现如何呢？根据中国城市地价动态监测系统显示，2013年，昆明市综合、商业、住宅、工业地价分别为 6535元/平方米、15798元/平方米、7346元/平方米和675 元 / 平方米，和2012年相比同比增长率分别为10.7% 、17.4% 、8.6%和6.97%。而除了住宅地价以外，其余地价的涨幅均超过平均水平，其中商业地价涨幅最为抢眼，首次突破了每平米 1.5 万元的单价。【详情点击】
事件六：5000亩土地被拍卖 一民营公司状告呈贡区政府
18年前，云南富达租赁有限公司（下称富达公司）通过抵价方式，从呈贡银乐轧钢厂获得了5000亩土地的使用权，随着呈贡新城的建设，5000亩土地上的厂房设施被强拆，土地被拍卖，而富达公司未获分文补偿。富达公司提起诉讼，呈贡区政府成被告。昨日，云南省高级人民法院二审此案，未当庭宣判。
土地“蒸发”未获赔偿据了解，1996年，富达公司与银乐轧钢厂签订了《租赁合同》，富达公司支付了1250万元给银乐轧钢厂，轧钢厂将位于呈贡县洛羊镇5000亩土地及1.8万平方米房产，作为融资合同抵押担保物，抵押给富达公司。后因轧钢厂不能按期偿还租赁款，2004年8月12日，富达公司以昆明市中级人民法院《民事调解书》方式获得了轧钢厂抵押给公司的5000亩土地《集体荒山土地使用证》70年使用权和抵押的1.8万平方米的房屋产权。
因1.8万平方米房屋所占用的128亩土地属农村集体用地，根据《房地产管理法》规定，必须重新办理土地征用手续。从2004年8月9日开始，富达公司就办理产权变更手续，并与深圳、香港投资公司协商开发该地块。没想到2009年11月9日，昆明市国土资源局发布公告，要把呈贡县洛羊镇小新册村附近301.17亩土地使用权挂牌交易。
自此，富达公司的土地屡屡发生变化，2010年2月1日，在补偿还未落实的情况下，1.8万平方米房屋被强拆。随后，其余土地被逐年分割拍卖。【详情点击】
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