[摘要] 昨日，国土资源部发布的2013年国土资源有关统计数据显示，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国 105 个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让收入总金额达 4.1 万亿元，刷新 2011 年 3.15 万亿元的历史记录。
昨日，国土资源部发布的2013年国土资源有关统计数据显示，去年国有建设用地供应同比增长5.8%， 105 个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年土地出让收入总金额达 4.1 万亿元，刷新 2011 年 3.15 万亿元的历史记录。
昆明商业地价首次突破1.5万元/平方米
根据资料显示，去年建设用地供应73万公顷 ，同 比增长5.8%，其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%，占全年建设用地的27.4%。工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。另外，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和 700元/ 平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和 4.5%。
那么，作为三线城市的昆明土地价格表现如何呢？根据中国城市地价动态监测系统显示，2013年，昆明市综合、商业、住宅、工业地价分别为 6535元/平方米、15798元/平方米、7346元/平方米和675 元 / 平方米，和2012年相比同比增长率分别为10.7% 、17.4% 、8.6%和6.97%。而除了住宅地价以外，其余地价的涨幅均超过平均水平，其中商业地价涨幅最为抢眼，首次突破了每平米 1.5 万元的单价。
今年一季度地价增速或放缓
对于土地价格持续上涨的原因，业内人士分析，房地产企业在前期良好业绩支撑下，资金相对充裕，多数企业看涨利润高、库存少、去化快的一、二、三线城市地价，企业购地金额和体量都有较大增长，扩张速度较去年明显提高，对未来市场看涨预期推高了热点城市的地价。
另外，昆明土地供应来源多为城中村改造用地，为了获得土地，开发商需要介入房屋拆迁、回迁、补偿等环节，一旦某一环节遇到阻碍，需要付出大量时间成本，最终，这些成本都要转嫁到商品房售价上。
对于 2014 年的地价走势，不少业内人士都一致认为，在房地产调控方面，中央调控政策或将继续保持“不放松，不加码”的基调，但发挥土地、住房、财税、金融组合效应，保持房地产市场长期稳定健康发展的长效机制落地的可能性加大，调控将更趋于市场化主导。地方层面，地方自主性增强，热点城市保持调控收紧，市场将面临分化。在此背景下，预计 2014 年季度，地价将继续保持上涨态势，但增速有减缓趋势。
2014年首月昆明楼市成交12688套 住宅均价上涨1.17%
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