[摘要] 3月1日，国五条出台，楼市风云突变，全国楼市掀起国五条效应，一手房成交大幅上升、二手成交瞬间逆袭，而由此引发的各种“离婚热、排队热、买号热”等系列状况，占据了各大知名媒体的报道头条，赚足了眼球和人气的同时，也给楼市的未来蒙上了一抹黑纱。
而更值得一提的是，本次展会还吸引到3家外国房企首次亮相参展，泰国智达盛世有限公司，将携“清迈·特瑞亭港”项目参展，马来西亚碧桂园房地产有限公司也将携其本土项目参展，以及外国房企塞浦路斯房产，都将首次与昆明市民见面。 另据记者了解，在本次参展的联展项目中，多以销售和形象展示为一体，以企业实力和品牌为核心展示。其余单个展出项目中，大多数是根据物业类型的不同，来进行认筹和销售相结合的方式进行参展。
楼盘区域广
主城楼盘占比大 物业、价格多元化
在大咖房企列队展示之后，接下来，将以魔方转动的形式，按各项目的区位来进行分别展示。
首先出场的便是本届春季房交会的主打方阵——昆明主城区。昆明主城及呈贡新区参展项目近70个，几乎占据了本届房交会参展楼盘阵列的三分之二。其参展楼盘不仅物业类型多样，价格梯度也较为多元化，住宅均价从呈贡新区的5000多元/平方米——主城区的10000多元/平方米不等。其中，昆明主城的参展项目中，主要集中在广福路片区和滇池板块，凭借其良好的居住条件和区域环境，片区项目物业基本以低密度高端住宅项目为主，其中以俊发·滇池ONE、公园1903以及中海滇池项目为代表，区内1万元/平方米以上的住宅均价在参展楼盘中也处于高位。
其次，近几年深受购房者欢迎的北市区，也因名匠誉峰、半山·七哩溪、国福·现代城等项目的参展，成为热点区域之一，物业类型主打高层住宅、洋房。北市区作为昆明比较成熟的居住区域之一，随着近几年城市发展，区域配套也在不断的提升，交通、医疗教育、商业都更加完善，由此，该区域的房价也在不断上升，其8500—10000元/平方米左右的均价成为改善性购房者的。
除此之外，位于一、二环之间的以俊发·七彩俊园、俊发·滨江俊园、融城·优郡等为代表的城市综合体也成为今年展会的热门，不管是成功跻身一线房企的俊发集团，还是品牌国企云南城投，其品牌、实力和品质都成为购房者信心的保障，而其万元均价也在预期之内。
富民最热闹 大理亮点多
由于昆明主城区受限购、限贷等政策的制约，使得更多的购房群体转战郊县和州市市场，而郊县、州市房地产市场的踊跃出场也是本环节的一大亮点。 事实上，在规划、交通、居住条件等因素的利好下，郊县、州市市场受到越来越多投资性购房者的青睐，使其发展也更加规范，物业类型也随之丰富，价格也开始有所上浮。
本次展会中，参展的郊县楼盘项目约7个，较2012年有所减少。从区域上看，以富民和嵩明为主。 其中，富民以俊发·水岸家园、山与城、枫桥香山镇项目为代表，除了有城市中心综合体外，也不乏低密度生态项目。而空港新城嵩明，就以御景新城为代表，走居住品质路线。两区域洋房均价在4000元/平方米左右，别墅价格从7000—10000元/平方米不等，适合各类型投资置业者。此外，昆明近郊安宁以保利·宁湖壹号为主，推出包括公寓和产权式酒店在内的多种物业。
另外，参与本次展会的地州项目有近15个，均以大理、腾冲、西双版纳、曲靖区域为主。 其中，大理项目参展数量，分别为大理感通别墅 、恒丰祥·大理密湾旅游文化小镇、洱海翠湖宾馆、洱海龙湾以及大理公馆5个项目，均以高品质住宅亮相。除感通别墅和大理公馆为熟面孔之外，其余3个主打旅游地产的项目均是首次亮相房交会。而曲靖也将带来凤凰嘉园、东城·财富中心两个新项目。其余区域参展项目均无明显变化，大多以旅游地产项目为主。
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