[摘要] 3月1日，国五条出台，楼市风云突变，全国楼市掀起国五条效应，一手房成交大幅上升、二手成交瞬间逆袭，而由此引发的各种“离婚热、排队热、买号热”等系列状况，占据了各大知名媒体的报道头条，赚足了眼球和人气的同时，也给楼市的未来蒙上了一抹黑纱。
3月1日，国五条出台，楼市风云突变，楼市掀起国五条效应，一手房成交大幅上升、二手成交瞬间逆袭，而由此引发的各种“离婚热、排队热、买号热”等系列状况，占据了各大知名媒体的报道头条，赚足了眼球和人气的同时，也给楼市的未来蒙上了一抹黑纱。
但计划没有变化快，3月31日，昆明版国五条细则应声落地，其平和的调控要求，让很多购房者“丈二和尚摸不着头脑”，何时买房，现在能买房吗？成为他们新的难题。随着2013 昆明春季房交会的召开，各品牌房企新房源的隆重亮相，我们有理由期待，本届展会中各楼盘透露出来的推盘情况、开盘时间、价格、优惠额度等信息，或成为一盏明灯，为迷茫的购房者指明方向。
在此，黄金楼市房交会特刊也将对今年房交会的参展情况、参展项目进行详细剖析，各品牌房企优质项目将以“房企大咖秀”的方式隆重登场，黄金楼市将通过个盘的才艺秀、出新招、赚吆喝、评委点评、房企说法等各个方面，对楼盘动态进行详细展示，多个房企大咖秀的集中演绎，将给购房者选房、购房、投资提供最有力最实用的帮助。
一句话总结：“春交会上，选大咖、趁当季，别犹豫！”
展会规模
64家房企 98个楼盘项目参展
2013年云南地产文化节第九届（昆明）春季房地产展览交易会于4月11日—4月15日在昆明国际会展中心举行。参与展示的各房企大咖们已纷纷就座，排列着自己企业的展示方队，力求以的状态和表现来秀出自己的风采，为昆明的购房者呈现出一场视觉盛宴。
作为昆明每年一届的地产盛会——云南地产文化节（昆明）春季房地产展览交易会自2005年起已成功举办了八届，得到了全省及昆明市房地产开发企业、置业市民的广泛认可，已成为云南房地产企业的交易、交流和展示的优势平台。
本届房交会的推出，正值昆明版国五条细则出台之际，其受关注度和预示性不言而喻。 不管是业内人士、开发商，或是购房者，都试图将通过展会的参展项目数、企业重视度以及最终成交量等来寻找和试探市场。
据了解，本次春季房交会邀请到了64家房地产开发公司、98个楼盘项目参展，另外还有23家服务机构及媒体，65家装饰等配套企业也参加了本次房交会，参展面积超过6万平方米。相比2012年的65家房地产开发公司、90个楼盘项目参展，今年展会在布展规模、参展企业数量以及参展面积上，都取得了突破和成功。
同时，为突出“大咖斗秀”氛围，本届展会将以全展馆规模亮相，其中，4、5、6号馆及中心广场为地产企业展馆，1、2号馆为相关行业展馆，3号馆作为机动馆。另外，值得一提的是，本届展会中将有3家房企携国外项目参展，而大多房企均以“多盘联展”亮相展会。对此，展会主办方表示，云南地产文化节（昆明）春季房地产展览交易会的成功举办对推动云南省房地产行业的规范化发展、宣传行业、促进交易、服务市场、服务市民置业等方面取得了良好的社会效益。
2013年昆明春季房交会，在8年积淀后，实现国际会展中心全馆参展，无论是参展企业、参展项目还是参展面积都不断开创新高。2013年昆明春季房交会，是一场属于楼市的盛宴，不仅让各大房企把优质楼盘和品牌带入购房者眼中，也给广大购房者提供了一个全方位了解楼盘项目的平台，同时也给开发商和购房者提供更多交流互动的机会。不管是刚需、改善还是投资者，都能够在一片愉悦的氛围中赏鉴楼盘，选择楼盘，选择一个家。
大咖齐聚
大盘齐聚 大腕扎堆
本环节中，昆明春季房交会将扮演一个修炼已久的武林盟主，以其首领地位和深厚的功力，展示更加强大的号召力。
而各参展房企们，也纷纷响应盟主号召，在98个参展楼盘中，以俊发集团为首，以11盘联展方式体现出强大的实力，也成为本次房交会参展项目的房企。 其次，云南奥宸房地产开发有限公司也以5盘联展紧随其后，云南中原实业集团也以4盘联展成功突围。而昆百大集团、昆明佳达利房地产开发经营有限公司、中昆投资有限公司、云南中豪置业有限责任公司、千益丰（企业）集团、云南盛世锦华房地产开发有限公司都将以3盘联动彰显其实力。
除此之外，包括中海地产、保利地产、诺仕达集团、龙宇地产、新都昌地产、金成地产等在内的众多品牌房企也将携旗下项目参与其中。
而更值得一提的是，本次展会还吸引到3家外国房企首次亮相参展，泰国智达盛世有限公司，将携“清迈·特瑞亭港”项目参展，马来西亚碧桂园房地产有限公司也将携其本土项目参展，以及外国房企塞浦路斯房产，都将首次与昆明市民见面。 另据记者了解，在本次参展的联展项目中，多以销售和形象展示为一体，以企业实力和品牌为核心展示。其余单个展出项目中，大多数是根据物业类型的不同，来进行认筹和销售相结合的方式进行参展。
楼盘区域广
主城楼盘占比大 物业、价格多元化
在大咖房企列队展示之后，接下来，将以魔方转动的形式，按各项目的区位来进行分别展示。
首先出场的便是本届春季房交会的主打方阵——昆明主城区。昆明主城及呈贡新区参展项目近70个，几乎占据了本届房交会参展楼盘阵列的三分之二。其参展楼盘不仅物业类型多样，价格梯度也较为多元化，住宅均价从呈贡新区的5000多元/平方米——主城区的10000多元/平方米不等。其中，昆明主城的参展项目中，主要集中在广福路片区和滇池板块，凭借其良好的居住条件和区域环境，片区项目物业基本以低密度高端住宅项目为主，其中以俊发·滇池ONE、公园1903以及中海滇池项目为代表，区内1万元/平方米以上的住宅均价在参展楼盘中也处于高位。
其次，近几年深受购房者欢迎的北市区，也因名匠誉峰、半山·七哩溪、国福·现代城等项目的参展，成为热点区域之一，物业类型主打高层住宅、洋房。北市区作为昆明比较成熟的居住区域之一，随着近几年城市发展，区域配套也在不断的提升，交通、医疗教育、商业都更加完善，由此，该区域的房价也在不断上升，其8500—10000元/平方米左右的均价成为改善性购房者的。
除此之外，位于一、二环之间的以俊发·七彩俊园、俊发·滨江俊园、融城·优郡等为代表的城市综合体也成为今年展会的热门，不管是成功跻身一线房企的俊发集团，还是品牌国企云南城投，其品牌、实力和品质都成为购房者信心的保障，而其万元均价也在预期之内。
富民最热闹 大理亮点多
由于昆明主城区受限购、限贷等政策的制约，使得更多的购房群体转战郊县和州市市场，而郊县、州市房地产市场的踊跃出场也是本环节的一大亮点。 事实上，在规划、交通、居住条件等因素的利好下，郊县、州市市场受到越来越多投资性购房者的青睐，使其发展也更加规范，物业类型也随之丰富，价格也开始有所上浮。
本次展会中，参展的郊县楼盘项目约7个，较2012年有所减少。从区域上看，以富民和嵩明为主。 其中，富民以俊发·水岸家园、山与城、枫桥香山镇项目为代表，除了有城市中心综合体外，也不乏低密度生态项目。而空港新城嵩明，就以御景新城为代表，走居住品质路线。两区域洋房均价在4000元/平方米左右，别墅价格从7000—10000元/平方米不等，适合各类型投资置业者。此外，昆明近郊安宁以保利·宁湖壹号为主，推出包括公寓和产权式酒店在内的多种物业。
另外，参与本次展会的地州项目有近15个，均以大理、腾冲、西双版纳、曲靖区域为主。 其中，大理项目参展数量，分别为大理感通别墅 、恒丰祥·大理密湾旅游文化小镇、洱海翠湖宾馆、洱海龙湾以及大理公馆5个项目，均以高品质住宅亮相。除感通别墅和大理公馆为熟面孔之外，其余3个主打旅游地产的项目均是首次亮相房交会。而曲靖也将带来凤凰嘉园、东城·财富中心两个新项目。其余区域参展项目均无明显变化，大多以旅游地产项目为主。
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