[摘要] “现在昆明的写字楼不好租了，地段好，设施齐全的写字楼很难租到，而且现在俊发中心和顺城的租金已经接近140元，就算这样也是有价无市啊。”马老板最近愁坏了，刚把总公司搬到昆明的他最近一直想租一层地段较好的写字楼给员工办公用。
都市时报地产评论员 胡泊
写字楼于城市而言就像青春期的孩子，不断地生长。记得上学时参加过的调查显示，城市的繁荣与地标写字楼的高度有莫大的关系。
20世纪70—80年代，昆明写字楼建设起步。这一时期以行政办公楼为核心，单调、统一的模式奠定了代写字楼产品的基调。到了上世纪90年代，受到举办1999年世博会的拉动，昆明写字楼建设急剧扩张，步入以市场化产品为核心的第二阶段。如火如荼地盲目开发，孕育出大批良莠不齐的项目，导致空置率大幅上升，写字楼开发一度放慢。
经过市场10余年的消化，昆明写字楼的供求关系发生了巨大变化，空置率逐渐下降。随着城市建设、经济发展的加快，高端写字楼的需求日益放大，租金飙升、价格坚挺，市场供不应求，投资价值开始显现。
特别是最近两年，云南桥头堡国家战略开始实施，昆明加快建设中国面向南亚、东南亚的区域性国际城市。一家家外资企业、合资企业、国内财团纷纷入驻，一个个工业园区、物流园区的接连诞生，昆明积聚数年的商务办公需求集中爆发，高档化、智能化、国际化、花园式的新一代写字楼应运而生。
不到10年就可收回全部投资！听到这样的市场调查结果，恐怕不少人都会大跌眼镜。如此高的率让绝大部分商铺、住宅情何以堪？然而，这的确是一些优质写字楼的投资回报。
毋庸置疑，资本的嗅觉总是最敏锐的。昆明写字楼的投资热，恰如少年般在成长。
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