[摘要] “现在昆明的写字楼不好租了，地段好，设施齐全的写字楼很难租到，而且现在俊发中心和顺城的租金已经接近140元，就算这样也是有价无市啊。”马老板最近愁坏了，刚把总公司搬到昆明的他最近一直想租一层地段较好的写字楼给员工办公用。
昆明九大新兴商务圈写字楼分布
昆明写字楼集群 多中心多方向发展
■ 都市时报记者 雷君钰
随着昆明城市不断向外扩张，昆明写字楼分布已经从一环以内逐渐向外发展，由以三市街、南屏街为中心的中央商务圈向多中心多方向发展。
一环内是昆明商务楼宇最为集中的区域，伴随着城市的扩展首先是北辰财富中心区域的崛起，成为外围商务功能聚集的典范。至祥置业（中国）有限公司董事副总经理黄雷分析：“就新兴区域来看，必须要提到的就是白云路-北京路商务圈，金领地商务大厦、金平果·国际商务、金尚俊园以及未来的昆明广场的地标写字楼推动了这一区域的聚集和发展，并表现出巨大的潜力。其他的新兴区域主要有7个，分别是昆洛板块、关上板块、老螺蛳湾区域、金产区、滇池路板块、人民西路板块、贡行新区。”
为什么会形成这样的分布呢？黄雷解释：“一方面是长期以来昆明的单核发展模式带来了一环内中心城区拥堵不堪的现实，以及其不断上涨的租金，使得新兴的中小企业不堪负担，而新进品牌企业又‘一层难求’。另一方面的原因则是旧城改造和新城开发的持续推动，新的区域形成了聚集商务功能的基础，旧改项目的推动需要商务功能的配套，都为这种多中心的分布注入了动力。”
根据至祥研究中心数据显示：目前一环内板块写字楼租金30-150元/平米每月；二环内板块40-120元/平米每月；东南板块25-80元/平米每月；官南板块50-70元/平米每月；滇池板块70-90元/平米每月；西山板块50-80元/平米每月；高新板块60-90元/平米每月；北市板块80-100元/平米每月。
从板块的发展潜力来看，白云路-北京路商务圈、昆洛板块、呈贡新区和金产业区是更为值得关注的，白云路-北京路商务圈有可能成为北京路地铁商务价值轴兴起的核心，昆洛板块则会受到大量商贸企业的持续热捧，呈贡新区则将向大家呈现政务商务之间互动发展对商务的促进作用，而金产业区则标示着昆明未来可能达到的城市区域地位。
世博板块
地段：白龙路、世博园周边
板块分析：源于世博园而兴起的板块，在90年代崛起，将整个片区的商业氛围带动起来，与此同时昆明轨道交通建设的逐步完善及成熟，也会为未来新商务中心的形成营造良好的软硬件环境。
区域项目：南亚未来城、俊发菠萝村城中村改造项目、云南映象。
白云路-北京路板块
地段：以白云路和北京路的交叉点为中心辐射周边。
板块分析：北辰财富中心区域的崛起，俊发中心、昆明广场的地标写字楼、金领地商务大厦、金尚俊园等多个项目推动了这一区域发展，并表现出巨大的潜力。
区域项目：昆明广场、金尚国际、北辰财富中心、俊发中心、金领地商务大厦、金平果·国际商务。
昆洛板块
地段：地处昆明主城、呈贡新城、空港经济区三城核心位置。
板块分析：8大项目聚集，世纪金源商务中心在此埋下伏笔，星都国际总部基地二次提升，众多项目跟随推进；而新螺蛳湾未来全方位的提升，以及轻轨沿线的带动，将使该板块再次发力，带来难以估量的区位价值。
区域项目：螺蛳湾国际商贸城、星都国际总部基地、世纪金源商务中心、大都、海伦国际、高顺铭都、国际温州城、银海樱花语。
关上板块
地段：以高原明珠国际五金机电商城和老巫家坝机场为中心。
板块分析：官渡广场推动区域的发展，会展经济助力商务聚集，融城金阶高调入市，银海尚御低调消化，潜在项目暗流涌动。
区域项目：银海尚御、融城金阶。
老螺蛳湾板块
地段：以环城南路双龙桥老螺蛳湾为中心。
板块分析：老螺蛳湾是城市传统的商业重地，未来昆明市的新CBD板块核心地段，规划中的城市轨道1号线和5号线等交通配套丰富，旧城改造促成区域的升级，次CBD商务功能显著强化。
区域项目：云纺东南亚大厦、螺蛳湾CBD、鑫都韵城、新都昌商业广场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
