[摘要] 昨日，房地产及相关概念股大跌，房地产行业的未来备受关注。重点关注房地产上市公司资金链，调查发现，房地产资金链普遍吃紧，为了缓解紧张状况，今年以来，沪深两市总共有51家房地产公司涉足股权质押，质押的股权数量高达94.93亿股……
绿城和顺驰的往事
从去年开始就处于各种传闻与事件漩涡之中的绿城，显然正在经历当年似曾相识的顺驰一幕。
2006年9月，孙宏斌以12.8亿元的代价将一手创立的顺驰55%的股权转让给路劲基建，涉及130万平方米建筑面积的土地。
在当时的并购中，路劲基建对顺驰作出共计5.7亿元的贷款及贷款担保；另外双方还订立三项期权协议，包括以9亿元对顺驰增资拓股，拿下55%股权，同时与路劲第二大股东合作，合资3.8亿元买下苏州凤凰城两个地块。
这一年，是顺驰进入化扩张的第四年。
那一刻，收购者是这样评述的，“孙宏斌其实就缺这10个亿左右，顺驰在年底前会有约30亿元的售楼收入到手，但他等不及了”。
彼时，顺驰在16个城市拥有42个项目，土地储备达700万平米。但却正逢宏观调控，香港IPO计划又宣布失败，资金严重受困。
历史总是惊人的相似，而今融创高调收购绿城项目公司部分股权，并入股合营公司，再次令人回想起孙宏斌六年前顺驰的出售。
顺驰时代犯的错，多年来让老孙牢牢记住了两点：，不能在很多城市铺开做房地产，要在几个地方深耕、深挖；第二，一定要保证现金流安全。
“顺驰的错误不会在融创发生！”他如是强调。
老孙介绍，截止去年底，融创账面现金38亿，去年买地花了90多亿，今年的销售量会比去年大得多，所以，今年用来买地的钱要比去年多。
收购是否会使融创现金流紧张，孙宏斌否认了这一疑问：“这几个项目所需资金非常少，土地款已经付清。合作完成后，短期内我们的负债率可能会有回升，但肯定会恢复正常。融创的现金流肯定安全的，差一点的话，就问绿城借。”
其称，如今的融创之所以受投资者欢迎，正是因为在现金流方面长记性、长教训。
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